Дело N 2- 17/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Комсомольск Ивановской области 18 января 2017 года

Комсомольский районный суд Ивановской области в составе: 

председательствующего судьи Короткова А.Л., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика – администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области ФИО3,

представителя третьего лица-ООО «Комсомольская управляющая компания» ФИО4, 

при секретаре Кузьминой Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Свои исковые требования мотивировали тем, что являются собственниками однокомнатной квартиры №.., расположенной по адресу: …, общей площадью … кв.м., с кадастровым №…, на основании Договора дарения от дд.мм.гггг., право собственности по которому, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области дд.мм.гггг., что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от дд.мм.гггг. До перепланировки квартира жилая площадь квартиры была.. кв.м., после проведенной перепланировки и переустройства стала.. кв.м. Согласно заключению Проекта ЗАО «…», заказ …, перепланировка и переустройство в квартире были выполнены и целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в квартире: в осях В-Г были разобраны перегородки шкафа 2; в перегородке по оси «В» демонтирован дверной блок в туалет 3; в осях Б-В разобрана перегородка между туалетом 3 и коридором; в перегородке по оси «Б» демонтирован дверной блок в кухню, что соответствует Разделу 2.3 Технического заключения по выполнению перепланировки и переустройству квартиры.. в жилом доме.. по ул.... В дд.мм.гггг. истцы обратились в Администрацию Комсомольского муниципального района Ивановской области с заявлением о согласовании выполненной перепланировки указанной квартиры, на которое дд.мм.гггг. был получен отказ в согласовании за №... Выполненная перепланировка и переустройство квартиры.. в жилом доме.. по ул. …, как указано на листе АС-2 Разделе 2.3 пояснительной записки Технического заключения, не противоречат требованиям СП 54.13330.2011 «Дома жилые многоквартирные»; СанПин 2.1.2.2645-10; Федеральному Закону РФ от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; Федеральному Закону РФ № 384-ФЗ от 30.12.2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Выполненные изменения в квартире соответствуют требованиям экологических, санитарных, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в заявлении, пояснили, что в настоящее время в квартире зарегистрирована и проживает их мать А.Н.В.

Представитель ответчика ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований, Пояснила, что на момент обращения истцов в орган местного самоуправления за получением разрешения на переустройство в квартире, работы по демонтажу перегородок коридора и санузла с последующим устройством новых и заменой расположения дверных блоков, установкой душевой кабины были уже выполнены, в связи с чем, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии подлежит разрешению в судебном порядке. 

Представитель ООО «Комсомольская управляющая компания» ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Такие работы проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, являющимся органом, осуществляющим согласование, в соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ. В случае отсутствия такого согласования, а также в случае нарушения проекта, представлявшегося на согласование, перепланировка, переустройство признаются самовольными (ч. 1 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ). Последствиями самовольного переустройства может являться применение санкций, предусмотренных ч. 3 и 5 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, в виде возложения обязанности на лицо, самовольно переустроившее, перепланировавшее жилое помещение, привести его в прежнее состояние; и, в случае не приведения в прежнее состояние – выставлено на торги по решению суда. 

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно договора дарения от дд.мм.гггг., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: …, что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от дд.мм.гггг.

Из данных технического паспорта жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: …, выданному Ивановским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» дд.мм.гггг. следует, что общая площадь квартиры после перепланировки составляет.. кв.м., подсобная площадь.. кв.м. 

Судом установлено, что ЗАО «…» был выполнен проект (заказ …) перепланировки и переустройства квартиры №.. расположенной по адресу:... В соответствии с техническим заключением ЗАО «…» выполненная перепланировка квартиры по адресу: …, по варианту заказчика не противоречат требованиям СП 54.13330.2011»Дома жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10; Федеральному закону РФ от 22 июня 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральному закону РФ № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Из ответа Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области от дд.мм.гггг. № … на заявление А.Н.В. следует, что перепланировка и переустройство квартиры №.. в жилом доме №.. по улице … в виде демонтажа перегородок коридора и санузла с последующим устройством новых и заменой расположения дверных блоков, установкой душевой кабины, считаются самовольными, если произведены без получения на это разрешения уполномоченного органа местного самоуправления.

Признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку представитель ответчика исковые требования истца признал, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Таким образом, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, так как выполненные переустройство и перепланировка в квартире не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение по адресу: … в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Признать законным перепланировку и переустройство жилого помещения расположенного по адресу: … согласно данным технического паспорта жилого помещения квартиры от дд.мм.гггг., выданного Ивановский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий А.Л. Коротков