Дело 2-4597\2019

66RS0004-01-2019-005616-61

Мотивированное 

решение

 изготовлено 13 августа 2019 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Баталовой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Возрождение» к ФИО1 о понуждении принять нежилое помещение по акту приема-передачи,

У С Т А Н О В И Л:

ЖСК «Возрождение» обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении ответчика принять нежилое помещение по договору паевого участия в строительстве № № от 

 в течение 30-ти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу путем подписания двухстороннего акта приема-передачи данного помещения.

В обоснование заявленного иска указано на заключение между сторонами договора паевого участия при строительстве двухсекционного жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями, трансформаторной подстанцией (№ по г\п) ГРПШ (№ по г\п)- 1 очередь строительства, по адресу: г.Екатеринбург, 

<

адрес>, бульвар Петра Кожемяко, 16 и последующей передаче нежилого помещения № площадью 50,7 кв.м. 

 объект был принят в эксплуатацию и 

 в адреса истца было направлено соответствующее уведомление. В последующем ФИО1 обратился в суд с заявлением об устранении недостатков помещения, в удовлетворении которого отказано. Таким образом, несмотря на готовность помещения, ответчик уклонился от исполнения условий договора о принятии объекта в течение 5-ти календарных дней с момента получения извещения и подписании акта приема-передачи, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представители истца на иске настаивали.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен о проведении судебного заседания путем получения судебного извещения, направленного заказной почтой с уведомлением.

Настоящее гражданское дело разрешено в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителей истца, изучив материалы дела и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

По общим правилам и требованиям гражданского судопроизводства истец самостоятельно определяет соответствующий его интересам способ судебной защиты, в том числе предмет и основания заявляемого им иска.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Судом установлено, что 

 между ЖСК «Возрождение» и ФИО1 был заключен договор паевого участия в строительстве № №, по условиям которого (п.1) ФИО1, являясь членом ЖСК обязался внести паевой взнос в размере, установленном договором - 3942080 рублей (п. 3), а ЖСК обязалось осуществить деятельность в интересах члена ЖСК, направленную на инвестирование строительства двухсекционного жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями, трансформаторной подстанцией (№ по г\п) ГРПШ (№ по г\п)- 1 очередь строительства, по адресу: г.Екатеринбург, 

<

адрес>, бульвар Петра Кожемяко, 16 и последующей передаче нежилого помещения № площадью 50,7 кв.м.

В соответствии с п. 2 договора срок окончания строительства – 2 квартал 2016 года, срок ввода объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2016 года.

Также ФИО1 (п. 3) обязался принять помещение в течение 5-ти календарных дней с момента получения извещения ЖСК и подписать акт приема-передачи.

Член ЖСК не вправе в одностороннем порядке отказаться от принятия помещения и подписания соответствующего акта приема-передачи, без мотивированных причин, изложенных в письменном виде – п. 3 договора.

Согласно статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (часть 1). Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (часть 3).

В силу статьей 124, 129 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Положениями статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция того, что нахождение долгового документа или расписки в получении исполнения у должника удостоверяет (пока не доказано иное) прекращение обязательства. Бремя доказывания того, что обязательство не прекратилось, возлагается на кредитора (в данном случае, кооператив). Таких доказательств суду не представлено.

 застройщику ООО «Деловой Дом» выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Ответчиком не оспаривается тот факт, что нежилое помещение до настоящего времени им не принято вопреки вышеуказанной обязанности, предусмотренной договором, который заключен по волеизъявлению ФИО1

При этом суд исходит из отсутствия доказательств не исполнения ЖСК обязательств перед ФИО1, в свою очередь ответчик, злоупотребляя своими правами препятствует окончательному исполнению обязательств и прекращению правоотношений, основанных на договора паевого участия.

В рассматриваемом споре суд приходит к выводу о допустимости заявленного способа судебной защиты, отсутствии противоречий между иском и спорными правоотношениями в целях восстановления нарушенного права, при том, что условиями договора предусмотрена обязанность члена ЖСК принять помещение и подписать акт приема-передачи. 

При этом отказ от исполнения договора и требование возврата суммы безусловно является правом, а не обязанностью ЖСК. Исходя из условий договора истец вправе требовать принятия помещения, а ответчик обязан его принять.

Согласно ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

Из содержания вышеприведенной нормы следует, что устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности и, кроме того, обеспечивать соблюдение баланса сторон.

Суд считает возможным согласиться с необходимостью установлению сроков исполнения решения суда, отвечающих требованиям разумности. Необходимость установления иных сроков достоверными и безусловными доказательствами не подтверждена.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 принять нежилое помещение по договору паевого участия в строительстве № К10\7 от 

 в течение 30-ти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу путем подписания двухстороннего акта приема-передачи данного помещения.

Ответчик вправе в течение 07 дней с даты получения копии настоящего заочного решения обратиться в Ленинский районный суд г.Екатеринбурга Свердловской области с заявлением об его отмене.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а также в случае подачи такого заявления – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении. 

Судья: подпись О.М.Василькова 

Копия верна

Судья:

Секретарь: