Дело № 2-1815/2024

УИД 19RS0002-01-2024-003189-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черногорск 16 октября 2024 года

Черногорский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего судьи Бастраковой А.О., 

при секретаре Бойко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Черногорска о признании права собственности в силу приобретательной давности,

с участием в судебном заседании истца ФИО1,

представителя третьего лица СНТ «Прибой» ФИО2, действующего на основании устава и протокола общего собрания от 04.05.2024,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города Черногорска о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером: 19:02:010901:998, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе д. Мохово, садоводческое товарищество «Прибой», ***.

Заявленные требования мотивированы тем, что на территории города Черногорска имеется земельный участок, расположенный по адресу: г. Черногорск, в районе д. Мохово, ***. В соответствии с Постановлением администрации г. Черногорска земельный участок площадью 600 кв.м, по ***, предоставлен в частную собственность ФИО4 в 1988 году. В 1999 году ФИО3 продала данный участок истцу. С этого же года истец включена в СНТ «Прибой», выдано удостоверение члена общества садоводов-любителей, однако оно было утеряно, ввиду чего 18.07.2024 председателем садоводческого товарищества выдано повторное удостоверение. С тех пор истец открыто пользуется рассматриваемым участком, обрабатывает его и системно оплачивает членские взносы. Рассматриваемый земельный участок поставлен на кадастровый учет 08.02.2006 с присвоением соответствующего кадастрового номера, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.07.2024. Из представленной выписки следует, что сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», а сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В целях узаконивания прав в надлежащем порядке, истец обратилась в администрацию г. Черногорска с заявлением от 05.08.2024 о предоставлении в собственность земельного участка, однако от органа местного самоуправления был получен отказ в обоснование чего администрацией указано на совершенный с её стороны факт распоряжения рассматриваемым участком на основании Постановления № 83 от 31.01.1996 и передаче его третьему лицу, вследствие чего администрация не может являться лицом, за которым имеется право распоряжения участком. Истец не имеет возможности легализовать право собственности в установленном законом внесудебном порядке.

Определением суда от 23.08.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО7 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что она приобрела земельный участок у ФИО4, были переданы наличные денежные средства, с момента приобретения она пользуется земельным участком, обрабатывает его, старую книжку члена СНТ она потеряла, в связи с чем ей был выдана новая, однако задолженности по оплате членских взносов не имеет, оплачивает регулярно.

Представитель третьего лица СНТ «Прибой» ФИО6 не возражал по заявленным требованиям, пояснил, что он является председателем садового товарищества с 2012 года. Истец включен в члены СНТ, задолженности по взносам не имеет, земельный участок использует по назначению. Раньше участок был заросший травой. 

Представитель ответчика администрации г.Черногорска, третье лицо ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в зал суда не явились. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Заслушав устные пояснения истца, показания допрошенного свидетеля, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно архивной выписке Архивного отдела Администрации г.Черногорска от 31.01.1996 № 83, Постановлением Администрации города Черногорска «О перерегистрации и закреплении земель садового товарищества «Прибой» ФИО4 предоставлен земельный участок площадью 600; кв.м, по адресу: садовое товарищество «Прибой» в районе «Мохово», ***, год выделения участка 1988.

ФИО4 умерла ***, с заявлением о вступлении в наследство обратилась ее дочь ФИО5, которая привлечена к участию в деле в качестве третьего лица. Каких-либо возражений относительно заявленных истцом требований не заявляла.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый ***, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.07.2024 № КУВИС 001/2024-190304244. 

Согласно удостоверению члена садоводческого товарищества ФИО1 включена в члены некоммерческого садового общества «Прибой», ей выдано удостоверение, оплачивает взносы.

Из справки председателя СНТ «Прибой» следует, что ФИО1 имеет участок *** по *** в СНТ «Прибой» с 1999 года и постоянно и непрерывно использует участок для садоводства и огородничества, содержит в надлежащем состоянии, оплачивает членские взносы.

На заявление ФИО1 администрация г.Черногорска не усмотрела оснований для предоставления спорного земельного участка в ее собственность (ответ от 07.08.2024 № 2236-ИФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошена ФИО8, которая пояснила, что она является членом СНТ «Прибой». Свой участок она приобрела в 2010 году, истец пользуется земельным участком по адресу: ул.Цветочная.26, по назначению. Каких-либо претензий прежний собственник к истцу не предъявлял, она всегда полагала, что собственником спорного участка является ФИО1.

Представленные в материалы дела доказательства, показания допрошенного свидетеля, оснований не доверять которым у суда не имеется, подтверждают давностное непрерывное добросовестное владение и использование по назначению ФИО1 земельного участка по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе д. Мохово, садоводческое товарищество «Прибой», ***, которая осуществляла и осуществляет содержание данного имущества, его сохранность, в том числе в состоянии, необходимом для его использования по назначению.

В течение длительного срока (более 18 лет) кто-либо каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявлял, мер к его содержанию не предпринимал, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Каких-либо притязаний на спорный земельный участок не заявлялось.

Из сведений, полученных из Единого государственного реестра недвижимости, следует, что право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает исковые требования о признании права собственности в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1, паспорт ***, на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе д. «Мохово», садоводческое товарищество «Прибой», ***, кадастровый ***.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.О. Бастракова

Мотивированное решение изготовлено 29.10.2024.