ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2023 года пгт Оричи 

Оричевский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Васениной В.Л.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Александровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-638/2023 (УИД 43RS0028-01-2023-000791-32) по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 через своего представителя по доверенности ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество в счет задолженности по договору займа. Свои требования обосновывал тем, что 29.10.2020 между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа с условием об ипотеке (залоге недвижимости), по условиям которого ФИО3 были переданы денежные средства в размере 50 000 рублей с начислением процентов за пользование займом в размере 10% ежемесячно от суммы займа на срок до 29.10.2021. По условиям договора проценты за пользование займом подлежат уплате ежемесячно не позднее 29 числа. За весь период действия договора займа ФИО3, произвел только один платеж от 02.11.2022 в размере 20 000 рублей. В этой связи у ФИО3 образовалась задолженность в размере 8 831 700 рублей, из которых: 50 000 рублей - сумма займа; 155 000 рублей - проценты за пользование займом за период с 29.10.2020 по 29.09.2023; 8 626 700 рублей - неустойка за несвоевременный возврат процентов по договору займа за период с 30.11.2020 по 16.10.2023 с учетом моратория. 

В обеспечение обязательств перед Займодавцем, Заемщик передал принадлежащие ему на праве собственности, а Займодавец принял в залог следующие объекты недвижимости земельный участок, общей площадью 3700 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: № и жилой дом площадью 25,6 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Согласно договора займа, оценка предметов ипотеки составляет по 50 000 рублей каждый. Стороны договорились, что указанная цена, в случае возникновения спора и обращения взыскания на предмет ипотеки будет являться начальной продажной ценой.

Просит суд обратить взыскание в счет задолженности по договору займа с условием об ипотеке (залоге недвижимости) от 29.10.2020 г. на указанное заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость, по соглашению сторон, по 50 000 рублей за каждый объект. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы на оплату государственной пошлины.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в суде исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался по имеющимся адресам, о причинах неявки не сообщал, о рассмотрении дела без его участия не просил.

Из материалов дела следует, что 29.10.2020 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор займа с условием об ипотеке (залоге недвижимости), согласно которому заемщику ФИО3 переданы денежные средства в размере 50 000 рублей на срок до 29.10.2021 под 10% в месяц от суммы займа. Согласно п. 1.7 договора, в случае несвоевременной или неполной уплаты процентов за пользование займом, на просроченную сумму начисляются проценты в размере 2 % в день от суммы недоплаты. В соответствии с п.1.8 договора, в случае несвоевременного или неполного возврата суммы займа, на просроченную сумму начисляются проценты из расчета 2 % в день от оставшейся суммы. Согласно п. 1.10 договора займа договор одновременно имеет силу расписки в получении денежных средств. Согласно пунктам 2.1, 2.1.1, 2.1.2 договора займа в обеспечение обязательств перед заимодавцем, включая сумму займа, проценты за пользование займом, других сумм, причитающихся займодавцу на основании ст. 3 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ, заёмщик передал принадлежащий ему на праве собственности, а займодавец принял в залог следующие объекты недвижимости земельный участок, общей площадью 3700 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером № и жилой дом, площадью 25,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером 43:24:100207:144, который расположен в пределах объекта с кадастровым номером: №.

По соглашению сторон оценка предмета ипотеки, указанного в п. 2.1.1 договора займа, составляет 50 000 рублей, а оценка предмета ипотеки, указанного в п. 2.1.2 договора составляет 50 000 рублей. 

Из представленного истцом расчета задолженности по договору займа следует, что по состоянию на 16.10.2023 года у ФИО3 образовалась задолженность по договору займа в размере 8 831 700 рублей, в том числе 50000 рублей сумма займа, 155 000 рублей проценты за пользование займом за период с 29.10.2020 по 29.09.2023, 8 626 700 рублей неустойка за несвоевременный возврат процентов по договору займа за период с 30.11.2020 по 16.10.2023 с учетом моратория.

Сторонами произведена государственная регистрация ипотеки на жилой дом и на земельный участок 12.11.2020, номер регистрации 43:24:100207:5-43/045/2020-9 и 43:24:100207:144-43/045/2020-9.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждено, что право собственности на жилой дом с кадастровым номером 43:24:100207:144, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу зарегистрировано за ответчиком ФИО3, также зарегистрировано ограничение прав в виде ипотеки в пользу ФИО2

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

Положениями п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ст. 334 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества проводится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. 

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3 ст. 809 ГК РФ)

В силу требований статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Федеральный закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Статьей 51 Федерального закона об ипотеке предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. 

В силу пункта 1 статьи 56 Федерального закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Принимая во внимания требования вышеприведенных правовых норм, учитывая разъяснения, данные в пункте 5 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2021)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021), а также в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 "О применении судами правил о залоге вещей" согласно которого, по смыслу пункта 1 статьи 348 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке без предварительного обращения к должнику с требованием исполнить обеспеченное залогом обязательство, без направления претензии. Равным образом не требуется предъявления иска о понуждении к исполнению обязательства, обеспеченного залогом, поскольку факт его неисполнения должником, сумма долга и период просрочки обязательства могут быть установлены судом при разрешении иска об обращении взыскания на предмет залога с соблюдением общих требований о распределении обязанности по доказыванию этих обстоятельств.

Учитывая сумму долга, период просрочки задолженности, а также то обстоятельство, что ответчиком задолженность не оплачена, доказательств обратного в судебное заседание не представлено, суд полагает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором займа от 29.10.2020 начальная продажная цена предметов ипотеки составляет 50 000 рублей за жилой дом и 50 000 рублей за земельный участок (п. 2.1.1, 2.1.2,2.3, 2.4).

Учитывая заявление истца об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в соответствии с договором, суд считает возможным определить начальную продажную цену каждого объекта ипотеки по 50 000 рублей за каждый. 

В соответствии с положениями статьи 88, 94, части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика ФИО3 подлежат также взысканию в пользу истца расходы, понесенные последним по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Обратить взыскание на предметы залога по договору займа от 29.10.2020, а именно на: земельный участок площадью 3700 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, жилой дом площадью 25,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> принадлежащие ФИО3 

<

данные изъяты>) на праве собственности. 

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома в размере 50 000 рублей, земельного участка в размере 50 000 рублей.

Денежные средства, полученные от реализации жилого дома и земельного участка подлежат направлению в счет погашения задолженности ФИО3 перед ФИО2 по договору займа от 29.10.2020. 

Взыскать с ФИО3 (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО2 (

<

данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Оричевский районный суд в течение одного месяца со дня истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения либо со дня вынесения определения об отказе в отмене заочного решения.

Решение в окончательной форме принято 14 ноября 2023 года.

Судья В.Л.Васенина