Дело №2-1681/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Каменск-Шахтинский 28 сентября 2017г.

Каменский районный суд под председательством судьи Федонина А.А., при секретаре Ивановой М.В., с участием прокурора Ивановой В.В., представителя истицы адвоката Козлова Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав в заявлении, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. она является собственницей квартиры 

<

адрес>. В этой квартире зарегистрирован и проживает ответчик ФИО2, который членом семьи истицы не является, какого-либо соглашения между ними о праве пользования жилым помещением в указанной квартире не заключалось. ФИО2 зарегистрирован в указанной квартире прежним собственником данного жилья, правовых оснований для пользования им не имеет. Во внесудебном порядке устранить препятствие осуществления истицей прав собственности на указанную квартиру не возможно, на просьбы освободить помещение ответчик не реагирует. ФИО1 просит суд выселить ФИО2 из принадлежащей ей на праве собственности квартиры 

<

адрес>.

Дело рассмотрено в отсутствие истицы ФИО1 по основаниям ч.5 ст.167 ГПК РФ в соответствие в поданным ею заявлением.

Адвокат Козлов Р.М., представляющий истицу, в судебном заседании поддержал исковые требования своей доверительницы, просил удовлетворить их, как законные и обоснованные. Он дал пояснения, аналогичные содержанию искового заявления, дополнив, что ФИО1 не может попасть в приобретённую ею квартиру, т.к. ответчик сменил замки на входной двери. ФИО2 реально проживает в указанной квартире, через закрытую дверь высказывал об отказе в своём добровольном выселении из жилого помещения. О защите каких-либо своих прав в отношении данной квартиры ответчик в судебные органы не обращался, истица к участию в каком-либо гражданском деле, связанном со спором относительно этой же квартиры, не привлекалась. По сведениям, сообщённым истице продавцом квартиры, ФИО2 членом семьи продавца не является. Несовершеннолетние дети в этой квартире не проживают и не зарегистрированы. 

Ответчику ФИО2 по последнему известному его месту жительства судом направлялись почтовые и телеграфные уведомления о времени и месте рассмотрения дела судом, которые возвратились из почтового отделения за истечением срока хранения или невозможностью вручения телеграмм. Приказом министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014г. «Об утверждении правил оказания услуг почтовой связи». В частности, в соответствии с п. 22 Правил на почтовых отправлениях отправителем должны быть указаны точные адреса отправителя и адресата. Выполнение требований указанных Правил будет свидетельствовать о том, что судом, органом почтовой связи были приняты необходимые меры по направлению и надлежащему вручению лицу копии постановления. Пункт 35 Правил определяет, что почтовое отправление или почтовый перевод возвращается по обратному адресу, в частности, при отказе адресата (его уполномоченного представителя) от его получения, при отсутствии адресата по указанному адресу. Исходя из этого, отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением. Согласно ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика по основаниям ст.ст.117, ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, полагавшего подлежащим удовлетворению иск ФИО1, как законный и обоснованный, допроси свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На л.д.5 суду представлена копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключённого продавцом Б. со ФИО1, как покупателем, в отношении квартиры 

<

адрес>. 

Этот договор никем не оспорен, не отменён и не изменён.

Право собственности истицы на данное жилое помещение зарегистрировано за ней в установленном законом порядке Управлением Росреестра, что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 6-7).

В п.6 названного договора указано, что в отчуждаемой квартире зарегистрирован ФИО2 О каких-либо его правах относительно этого жилья договор сведений не содержит. 

Факт регистрации ответчика в квартире 

<

адрес> подтверждён справкой паспортного отдела ООО «Коммуналсервис» (л.д. 8).

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В силу ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1, являющийся супругом истицы, подтвердил, что после приобретения его женой квартиры в 

<

адрес>, продавец передал ей ключи от входной двери. Жена общалась с ФИО2, который изначально не заявлял возражений против его выезда из квартиры и снятия с регистрации в ней. Однако, затем он сменил замки во входной двери, в квартиру собственника не пускает, сначала разговаривал через закрытую дверь, а потом вообще перестал подходить к ней. От выезда из квартиры он отказывается. Квартира необходима для проживания их семьи.

Свидетель №2, также допрошенная в качестве свидетеля, в судебном заседании дала аналогичные показания.

Проанализировав совокупность представленных доказательств, суд пришёл к следующему.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Суд считает доказанным в установленном законом порядке, что ответчик ФИО2, будучи зарегистрированным в квартире 

<

адрес>, законным собственником или пользователем её не является, каких-либо условий сохранения за ним права проживать в этой квартире договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. не содержит, соглашения, дающие ответчику правомочия находиться в указанной квартире, ФИО2 с истицей не заключал. Сам названный договор незаключённым, незаконным не принан, совершённая на его основании сделка по указанным в законе основаниям недействительной не признана.

Таким образом, ответчик ФИО2 со времени продажи квартиры 

<

адрес> утратил законное право пользования этим жилым помещением.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчик ФИО2, как лицо, не имеющее законного права пользоваться принадлежащей истице квартирой, подлежит выселению из данного жилого помещения в принудительном порядке на основании судебного решения, без предоставления ему иного жилого помещения.

Поэтому иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объёме заявленных требований, как законный и обоснованный.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

ФИО2 выселить из квартиры 

<

адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения.

СУДЬЯ__________________________

Мотивированный текст решения изготовлен 04.10.2017г.