ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 

27 февраля 2025 года 

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Тарховой А.С., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Лекомцевой С.Е.,

с участием прокурора – помощника прокуратуры Дзержинского района города Перми ФИО5 (служебное удостоверение),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ...) по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

Дата истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что на основании договора купли-продажи имущества на торгах от 23.01.2024 №т является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес75, - где по настоящее время проживают ответчики. Квартира реализована на торгах на основании решения Дзержинского районного суда города Перми по делу №. Направленное в адрес ответчиков требование об освобождении жилого помещения не исполнено, соглашений о праве пользования не имеется. На основании изложенного, просит признать ответчиков прекратившими право пользования данным жилым помещением, выселить их, взыскать расходы по уплате госпошлины.

Истец, ответчики, извещенные в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, об отложении разбирательства дела не ходатайствовали.

Кроме того, информация о слушании дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Дзержинского районного суда г. Перми dzerjin.perm.sudrf.ru. С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки суд, руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 113, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заключение прокурора об обоснованности заявленных исковых требований, суд установил следующее.

Заочным решением Дзержинский районный суд Адрес по делу № расторгнут заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО2 кредитный договор № от Дата, в пользу банка с него взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 810 944,37 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 23 602,88 руб., а также обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: Адрес75 путем реализации с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость в размере 2 054 400 руб. (л.д. 67-69).

Дата на основании исполнительного документа, выданного судом по делу №, возбуждено исполнительное производство.

Дата составлен акт о наложении ареста в отношении спорного жилого помещения.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от Дата арестованное имущество передано на торги.

Победителем торгов по продаже имущества признан истец (протокол № от Дата – л.д. 15), заключен договор купли продажи имущества на торгах №т (л.д. 13, 14).

Дата зарегистрировано право собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес75 (выписки из ЕГРН - л.д. 16-17, 35-37, 40, 64, 88).

Дата исполнительное производство окончено фактическим исполнением, о чем вынесено соответствующее постановление.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Адресвого суда от Дата по делу №, с учетом апелляционного определения от Дата об исправлении описки, заочное решение Дзержинского районного суда Адрес от Дата оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.

По сведениям УМВД России по Адрес от Дата в указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы ответчики по настоящее время (л.д. 64).

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как указано в пункте 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статей 12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец основывает свои требования на том, что в спорном жилом помещении в отсутствие законных оснований проживают ответчики. Стороной ответчиков доказательств обратного в нарушении вышеуказанной статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Поскольку судом установлено, что истец является собственником квартиры, его право собственности в отношении спорной квартиры не оспорено, недействительным не признано, право пользования жилым помещением у прежнего собственника прекращено с момента перехода права собственности на квартиру, членами семьи нового собственника ответчики не являются, соглашение о пользовании ответчиками спорным жилым помещением не заключено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании ответчиков прекратившими право пользования и выселении из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

В силу статьи 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета и к компетенции суда не относится. Согласно указанной норме вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения является самостоятельным основанием для снятия ответчика с регистрационного учета соответствующим органом.

На основании статей 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежат взысканию понесенные последним (л.д. 5) судебные расходы по уплате государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

признать ФИО2 ...), ФИО3 (...) прекратившими право пользования и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес75.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать в пользу ФИО1 (...) расходы по оплате государственной пошлины с ФИО2 (...), ФИО3 (...) в размере по 150 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Перми заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

... Судья А.С. Тархова