УИД 24RS0041-01-2024-007436-75

Дело № 2-1711/2025

копия

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Сигеевой А.Л.,

при секретаре Соколове С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А3 и А1 к администрации Х о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что являются собственниками квартиры по адресу: Х Х. В период пользования квартирой ФИО1 с целью улучшения жилищных условий, своими силами и за свой счет, в границах предназначенного для обслуживания дома земельного участка произвели реконструкцию квартиры путем выполнения работ по возведению внутренних некапитальных перегородок, возведения пристроя на первом этаже, демонтажа оконных и дверных проемов, подоконной части, усилению наружной капитальной стены между жилой комнатой и лоджией, утеплению лоджий на первом и втором этажах и присоединению их к общей площади жилых помещений, замены существующих оконных и дверных проемов на витражные, выполнению работ по устройству мансардного этажа в объеме чердачного пространства с устройством оконных стеклопакетов в крыше, устройству двух санитарных узлов на втором этаже и мансардном этаже. После произведенной реконструкции и перепланировки площадь квартиры увеличилась на 72,6 кв.м. и составила 219,6 кв.м. Согласно полученным заключениям, произведенная перепланировка и реконструкция не угрожает жизни и здоровью, не является опасным для жизни, соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, истцом получено согласие всех собственников многоквартирного жилого дома на реконструкцию, перепланировку и уменьшение общего имущества.

На основании изложенного ФИО1 просят признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Х, корпус 4, Х, общей площадью 219,6 кв. м., в реконструированном виде. 

В судебное заседание истцы ФИО1 не явились, извещены надлежащим образом, доверили представлять свои интересы ФИО2

Представитель истцов ФИО2, действующая на основании доверенности от 00.00.0000 года (т. 1, л.д. 11), в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении.

Ответчик администрация Х в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. 

Представитель третьего лица ООО УК «Сосны» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Х в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом, представили письменные пояснения относительно иска.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела. суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Согласно ст. 1 п.14 "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 00.00.0000 года N 190-ФЗ (ред. от 00.00.0000 года) (с изм. и доп., вступ. в силу с 00.00.0000 года) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО4 на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 года являются собственниками жилого помещения – квартиры по адресу: Х Х, расположенной на первом и втором этажах двухэтажного жилого дома. 

Из технического плана следует, что в квартире по адресу: Х, корпус 4, Х выполнена перепланировка и реконструкция, а именно выполнены работы по сносу и возведению внутренних некапитальных перегородок, выполнено возведение пристроя на первом этаже, выполнены работы по демонтажу оконных и дверных проемов, демонтаж подоконной части, усилению наружной капитальной стены между жилой комнатой и лоджией, утеплению лоджий на первом и втором этажах и присоединению их к общей площади жилых помещений, замена существующих оконных и дверных проемов на витражные, изменение наименования – балкон на первом этаже с выходом из жилого помещения У на открытую террасу с линейными размерами с конструкцией из металлических колонн, покрытие полов – палубная доска, в объеме чердачного пространства выполнены работы по устройству мансардного этажа с устройством оконных стеклопакетов в крыше, выполнено устройство двух санитарных узлов на втором этаже и в мансардном этаже. 

В результате выполненных работ общая площадь квартиры увеличилась по отношению к сведениям ЕГРН на 72,6 кв.м. и составляет 219,6 кв.м., количество этажей – 3. 

Согласно заключению ООО «Лидер Групп» № О-56/08-24 от 00.00.0000 года строительные конструкции квартиры (блока дома) по адресу: Х находятся в работоспособном техническом состоянии, не имеют дефектов и деформаций; несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Все конструкции жилого помещения соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Качество выполненных строительно-монтажных работ обеспечивает безопасную эксплуатацию здания по своему назначению; техническое состояние жилого помещения оценивается как исправное и соответствует требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утв. ФЗ от 00.00.0000 года № 384-ФЗ; дальнейшая эксплуатация помещений и строительных конструкций объекта недвижимости по адресу: Х, общей площадью 219,6 кв.м., возможна без ограничений по своему прямому назначению. 

Согласно заключению ООО «Лидер групп» У от 00.00.0000 года эксплуатация жилого помещения по адресу: Х, Х Х, общей площадью 219,6 кв.м., по своему назначению возможна без ограничений при условии соблюдения требований нормативных документов в области пожарной безопасности. Строительные несущие и ограждающие конструкции жилого помещения соответствуют требованиям пожарной безопасности (т. 1, л.д. 43-56).

Кроме того, согласно заключению ООО «ФСЭБ» У от 00.00.0000 года расположение жилого помещения, планировочное устройство, отделка помещений квартиры, инженерно-технологическое обеспечение квартиры, система сбора и удаления твердых и жидких бытовых отходов соответствуют обязательным требованиям СанПиН 2.00.00.0000 года-21 (т. 1, л.д. 56-61). 

Представленные экспертные заключения, выданы компетентными экспертными организациями, имеющими лицензию на осуществление экспертной деятельности, подвергать которые сомнению у суда оснований не имеется, свидетельствует о том, что квартира в перепланированном и реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При реконструкции жилого помещения истцами допущено уменьшение размера общего имущества собственников многоквартирного дома по Х, корпус 4.

Исходя из норм частей 1 - 3 статьи 36, части 2 статьи 40, пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ обязательным условием для проведения реконструкции дома, влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома, является согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

ФИО1 в материалы дела представлен протокол очного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х, Х согласно которому на повестку дня общего собрания был поставлен вопрос о предоставлении истцу права на уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома, выразившееся в реконструкции, а именно возведении пристроев к Х, демонтаже подоконной части между жилой комнатой и лоджией, демонтаже оконных и дверных проемоы с заменой на витражные, возведении мансардного этажа в объеме уже существующего чердачного пространства, расположенного непосредственно над Х, ремонта части ограждающих конструкций крыши и фронтов с устройством окон, устройство оконных стеклопакетов в крыше, о предоставлении права на использование части земельного участка под пристроямив Х на безвозмездной основе (т. 1, л.д. 120-125). 

По данным вопросам повестки дня «за» проголосовали 100% собственников жилых помещений в многоквартирном доме по Х.

Оценив представленные доказательства, учитывая наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на уменьшение общего имущества и использование части земельного участка, соответствие перепланированной и реконструированной квартиры техническим, пожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям, соблюдение прав и законных интересов третьих лиц при реконструкции, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования А2 удовлетворить.

Признать за А3 (00.00.0000 года года рождения, паспорт Х), А7 Яной А1 (00.00.0000 года года рождения, паспорт 

<

...>) право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: Х, общей площадью 219,6 кв. м., кадастровый У, в перепланированном и реконструированном виде.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья Сигеева А.Л.

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2025 года.