26RS0020-01-2020-002100-10

№ 2 – 1136 / 2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 17 ноября 2020 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шереметевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Ращупкиной О.С.,

с участием представителя истца ФИО1, в лице ФИО2, действующий на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 у ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью семеноводческая станция «Кочубеевская» о признании сделки купли-продажи недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью семеноводческая станция «Кочубеевская» о признании сделки купли-продажи недействительной, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование указано, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время она состоит в браке с ответчиком ФИО3 Брачный договор об определении режима совместной собственности не заключался. Соглашения о разделе совместно нажитого имущества также не заключалось.

В период брака ими нажито следующее совместное недвижимое имущество:

- нежилое здание склад №, лит. А, площадью 994,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Новодеревенский сельсовет, 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, корпус 1,

- нежилое здание склад №, лит. Б, площадью 1 223,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Новодеревенский сельсовет, 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, корпус 2.

Право собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества возникло основании решения Кочубеевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в Управлении Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В начале сентября месяца 2020 года ей случайно стало известно о том, что ее супруг (ответчик), без ее согласия продал указанные выше объекты недвижимого имущества ООО Семеноводческая станция «Кочубеевская» за 990 000 рублей.

В настоящий момент право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрировано за ООО Семеноводческая станция «Кочубеевское», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации: 26:15:290801:10-26/018/2019-3 (склад №) и 26:15:290801:11- 1- 18/2019-3.

Просит обратить внимание суда на то, что ее супруг является директором, а также единственным учредителем ООО Семеноводческая станция «Кочубеевская». Она никакого согласия (ни устного, ни письменного) на совершения данной сделки не давала.

Считает, что данная сделка была совершена с целью дальнейшего «выведения» указанного выше имущества из режима совместной собственности супругов.

В силу требований ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим существом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Согласно ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными.

Просит признать сделку купли-продажи, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО Семеноводческая станция «Кочубеевская» - недействительной.

Применить последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции. Возвратить в собственность ФИО3 недвижимое имущество:

- нежилое здание склад №, лит. А, площадью 994.4 кв.м., с кадастровым номером: 26:15:290801:10, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Новодеревенский сельсовет, 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, №, корпус 1;

- нежилое здание склад №, лит. Б, площадью 1 223,7 кв.м., с кадастровым номером: 26:15;290801:11, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Новодеревенский сельсовет, 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, №, корпус 2.

Обязать ФИО3 возвратить ООО Семеноводческая станция «Кочубеевская» уплаченную денежную сумму в размере 990 000 рублей.

Право собственности на недвижимое имущество:

- нежилое здание склад №, лит. А, площадью 94,4 кв.м., с кадастровым номером: 26:15:290801:10, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Новодеревенский сельсовет, 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, №, корпус 1;

- нежилое здание склад №, лит. Б, площадью 1 223,7 кв.м., с кадастровым номером: 26:15;290801:11, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Новодеревенский сельсовет, 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, №, корпус 2 - за ООО Семеноводческая станция «Кочубеевская» прекратить.

В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, согласно представленного заявления просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие с участием её представителя, исковые требования удовлетворить. 

Представитель в лице ФИО2 в ходе судебного заседания исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

В судебное заседание ответчик ФИО3, его представитель в лице ФИО4, представитель ответчика ООО Семеноводческая станция «Кочубеевская» не явились, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, также ответчики представили отзывы на исковое заявление, согласно которого исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска им известны и понятны.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра по СК не явилось, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, прислали ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии. 

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив представленные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 33 СК РФ Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В силу ч. 2 ст. 34 СК РФ имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во врем брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущество.

Согласно ч. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Судом установлено и следует из свидетельства о заключении брака серии I-ГН № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ответчиком ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен брак, о чем в книге регистрации актов о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО7. Брак до настоящего времени не расторгнут.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ООО Семеноводческая станция «Кочубеевская» заключен договор купли – продажи нежилого здания, склад №, литер А, 1953 года постройки, кадастровый №, общей площадью 994,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Новодеревенский сельсовет 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> №, корпус 1 и нежилого здания склад №, литер Б, 1953 года постройки, кадастровый №, общей площадью 1 223,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Новодеревенский сельсовет 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> №, корпус 2 за сумму в размере 990 000 рублей. Земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, сельское поселение 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> №, в границах которого расположена вышеуказанная недвижимость не в аренду, не вправо собственности никаким лицам не предоставлялось. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Из материалов дела усматривается, что указанное недвижимое имущество принадлежало ФИО3 на основании решения Кочубеевского районного суда 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем здания с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Новодеревенский сельсовет 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> №, корпус 1, наименование – склад №, назначение – нежилое здание, год строительства 1953, общей площадью 994,4 кв.м. является ООО Семеноводческая станция «Кочубеевская».

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем здания с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Новодеревенский сельсовет 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> №, корпус 2, наименование – склад №, назначение – нежилое здание, год строительства 1953, общей площадью 1 223,7 кв.м является ООО Семеноводческая станция «Кочубеевская».

Так в судебном заседании достоверно установлено, что стороны проживают совместно, поддерживают брачные отношения, ведут общее хозяйство, спорное недвижимое имущество приобретено в период брака, таким образом, является их совместной собственностью. Согласия на совершение сделки, в том числе нотариально удостоверенного истец как супруга не давала. 

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий и не порождает для сторон каких-либо прав и обязанностей, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

В п. 1 ст. 168 ГК РФ закреплено, что за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При таких обстоятельствах, оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку данной сделкой нарушаются права истца, как супруги, надававшей согласия на совершение сделки по отчуждению недвижимости, в нарушение требований ст. 35 СК РФ.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, признание иска ответчиком принимается судом, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения. Признание ответчиком иска и его принятие судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. После совершения соответствующего процессуального действия нет необходимости в исследовании доказательств по делу, рассмотрение дела по существу прекращается.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание то, что признание иска ответчиком сделано добровольно, суд приходит к выводу о том, что признание иска не противоречит закону и не нарушает интересы и права третьих лиц, суд считает возможным принять признание иска.

Помимо признания иска, заявленные требования подтверждаются письменными материалами дела. Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, с ответчика не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина по требованиям имущественного характера исходя из поддержанных в суде исковых требований в размере № рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью семеноводческая станция «Кочубеевская» о признании сделки купли-продажи недействительной, применении последствий недействительности сделки, - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенную между ФИО3 и ООО Семеноводческая станция «Кочубеевская» - недействительной.

Применить последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции:

Возвратить в собственность ФИО3 недвижимое имущество:

- нежилое здание склад №, лит. А, площадью 994.4 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Новодеревенский сельсовет, 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, №, корпус 1;

- нежилое здание склад №, лит. Б, площадью 1 223,7 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Новодеревенский сельсовет, 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, №, корпус 2.

Обязать ФИО3 возвратить ООО Семеноводческая станция «Кочубеевская» уплаченную денежную сумму по договору купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 990 000 рублей.

Право собственности на недвижимое имущество за ООО Семеноводческая станция «Кочубеевская»: 

- нежилое здание склад №, лит. А, площадью 94,4 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Новодеревенский сельсовет, 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, №, корпус 1;

- нежилое здание склад №, лит. Б, площадью 1 223,7 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Новодеревенский сельсовет, 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, №, корпус 2 - за ООО Семеноводческая станция «Кочубеевская», - прекратить.

Данное решение является основанием для аннулирования записи о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости № на нежилое здание, склад, площадью 994,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Новодеревенский сельсовет, 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, №, корпус 1.

Данное решение является основанием для аннулирования записи о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости № на нежилое здание, склад, площадью 1 223,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Новодеревенский сельсовет, 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, №, корпус 2.

Данное решение является основанием для восстановления за правообладателем ФИО3 записи о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости № на нежилое здание, склад № площадью 994,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Новодеревенский сельсовет, 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, №, корпус 1, 

Данное решение является основанием для восстановления за правообладателем ФИО3 записи о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости № на нежилое здание, склад № площадью 1 223,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Новодеревенский сельсовет, 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, №, корпус 2.

Взыскать в бюджет Кочубеевского муниципального района 

<

адрес> в солидарном порядке с ФИО3 и Общества с ограниченной ответственностью семеноводческая станция «Кочубеевская» государственную пошлину в размере 8 336 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца.

Мотивированное решение по гражданскому делу изготовлено 24 ноября 2020 года.

Судья И.А. Шереметьева

26RS0020-01-2020-002100-10

№ 2 – 1136 / 2020