Дело № 2- 90/2017 ***

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Торжок 06 февраля 2017 года

Торжокский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Рофеенковой Н.Б.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, действующего в своих интересах, а также от имени и в интересах ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к муниципальному образованию Торжокский район Тверской области в лице комитета по управлению имуществом Торжокского района Тверской области, администрации Яконовского сельского поселения Торжокского района Тверской области о включении недвижимого имущества в состав наследственной массы, признании права долевой собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к муниципальному образованию Торжокский район Тверской области в лице комитета по управлению имуществом Торжокского района Тверской области и просят включить в наследственную массу после смерти ФИО4 ? долю квартиры, расположенной по адресу: ***, признать право долевой собственности на указанную квартиру по 1/12 доли в праве за каждым.

В обоснование заявленных требований указали следующее.

16 января 2016 года умерла ФИО4, после смерти которой открылось наследство, состоящее из доли в квартире, расположенной по адресу: ***.

В установленный законом срок истцы обратились к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство, однако в выдаче свидетельства им было отказано, так как право собственности на квартиру не было зарегистрировано, то есть ФИО4 не получала регистрационное удостоверение на квартиру. В настоящее время квартира числится зарегистрированной за Муниципальным образованием Яконовское сельское поселение Торжокского района Тверской области.

Доказательством того, что квартира №2 в доме №88 в д.Большое Вишенье Торжокского района Тверской области находится в стадии приватизации, является договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 10 октября 2012 года, согласно которому вышеуказанная квартира передана в равнодолевую собственность граждан: ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3

24 ноября 2015 года всем участникам приватизации выдана расписка в получении документов на государственную регистрацию.

2 декабря 2015 года в соответствии с пунктом 3 статьи 19 Закона о регистрации регистрационные действия на вышеуказанный объект недвижимого имущества были приостановлены на срок до 02 марта 2016 года на основании заявления ФИО2 для сбора недостающих документов.

14 апреля 2016 года пришло уведомление об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Причина отказа – неправильно составленная доверенность на имя ФИО2 от имени ФИО3

В ходе подготовки гражданского дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Яконовского сельского поселения Торжокского района Тверской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Торжокский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Тверской области.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, действующий в своих интересах и от имени и в интересах ФИО3, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, приведенным в исковом заявлении, указав, что право собственности по договору приватизации на квартиру они не зарегистрировали из-за отсутствия участника долевой собственности ФИО3 (проживает в другой области), который впоследствии прислал неправильно оформленную доверенность, в результате чего в государственной регистрации права было отказано. 

Истец ФИО3, будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принял.

Ответчик, муниципальное образование Торжокский район Тверской области в лице комитета по управлению имуществом Торжокского района, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принял, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что в удовлетворении требований не возражает.

Ответчик, администрация Яконовского сельского поселения Торжокского района Тверской области, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не приняла, об уважительных причинах неявки суд не известила, ходатайств об отложении дела, рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляла.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Торжокский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Тверской области, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принял, представив ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Росреестра.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование, в силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях установленных кодексом. По смыслу приведённой нормы наследование по закону возможно во всех случаях, когда имеющееся завещание не будет реализовано, то есть никто из наследников по завещанию не примет наследства, или они откажутся от него, или не будут иметь права наследовать, или будут отстранены от наследования.

Действующее гражданское законодательство в статье 1118 ГК РФ предусматривает единственный случай, когда можно распорядиться имуществом на случай своей смерти, а именно путём совершения завещания, в порядке и форме установленной статьями 1124 и 1125 ГК РФ.

Предусмотренное статьёй 1112 ГК РФ наследство представляет собой принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исследованными по делу доказательствами установлено следующее.

16 января 2016 года умерла ФИО4, *** года рождения, что следует из свидетельства о смерти серии II-OH №***, выданного 19 января 2016 года отделом записи актов гражданского состояния администрации муниципального образования город Торжок Тверской области.

В соответствии с ч. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина, то есть наследство после смерти ФИО4 открылось 16 января 2016 года. С этого момента начал исчисляться установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства, причём как по закону, так и по завещанию.

На случай своей смерти ФИО4 не распорядилась принадлежащим ей имуществом, вследствие чего наследование после ее смерти осуществляется по закону.

Согласно свидетельству о заключении брака серии I- ОН №495932 от *** ФИО1 и ФИО5 являются супругами (л.д.30).

ФИО3, *** года рождения, ФИО2, *** года рождения, приходятся сыновьями ФИО4, что следует из копий свидетельств о рождении (л.д.28,29).

Указанные выше лица являются наследниками по закону первой очереди. Данных о наличии иных наследников первой очереди суду не представлено.

В силу пункта 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче ему свидетельства о праве на наследство. 

Из копии наследственного дела №74 за 2016 год на имущество ФИО4, умершей 16 января 2016 года, следует, что на основании поданных ФИО2, ФИО3, ФИО1 заявлений 27 апреля 2016 года заведено данное наследственное дело. Наследниками по закону являются: сын – ФИО2, сын – ФИО3, муж – ФИО1 

Из постановления нотариуса Торжокского районного нотариального круга ФИО6 об отказе в совершении нотариального действия от 19 октября 2016 года следует, что в производстве нотариуса имеется наследственное дело №***. Наследственное имущество: ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ***. При изучении документов нотариусом установлено, что право собственности на ? долю указанной квартиры в установленном законом порядке за ФИО4 не зарегистрировано, что подтверждается выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Тверской области уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, вследствие чего нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершей 16 января 2016 года ФИО4

Истцы, полагая принадлежащее им право на наследование нарушенным, обратились в суд с иском о защите нарушенного права путем включения недвижимого имущества в наследственную массу и признания за ними права собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на квартиру за каждым.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. №1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получившим жилое помещение в собственность в порядке, предусмотренном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Законом не предусмотрена государственная регистрация договора приватизации жилого помещения, из чего следует, с учетом положений ст. 164 и пункта 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, что такой договор считается заключенным с момента, когда ему придана установленная письменная форма, и он подписан сторонами (ст. 434 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу закона подлежит лишь переход права собственности на объект недвижимости (жилое помещение), в отношении которого заключен договор.

Согласно абз. 3 п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, указанное постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации допускает возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы в уполномоченный орган, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Из копии договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 10 октября 2012 года следует, что муниципальное образование Яконовское сельское поселение Торжокского района Тверской области в лице ФИО7 передало в равнодолевую собственность гражданам: ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: ***, состоящую из трех комнат, расположенных на 1 этаже, общей площадью *** кв. м., в том числе жилой площадью *** кв. м.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №69/001/006/2016-2055 от 29.04.2016 квартира, расположенная по адресу: ***, значится зарегистрированной на праве собственности за муниципальным образованием Яконовское сельское поселение.

Выписка из реестра муниципальной собственности №484 от 01.09.2015 также подтверждает, что квартира №*** в доме №*** в деревне *** Торжокского района Тверской области является муниципальным имуществом Яконовского сельского поселения и внесена в реестр муниципальной собственности за №170.

Расписки в получении документов на государственную регистрацию от 24 ноября 2015 года, 02 декабря 2015 года, сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.04.2016 свидетельствуют о том, что ФИО9 предпринимали действия для регистрации права общей долевой собственности в соответствии с заключенным договором приватизации от 10 октября 2012 года, однако, в связи с отсутствием недостающих документов (доверенность на представление интересов оформлена неправильно) в государственной регистрации права общей долевой собственности на спорную квартиру им было отказано.

Таким образом, ФИО4, а также истцы не зарегистрировали право долевой собственности на вышеуказанную квартиру, приобретенную в собственность по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 10 октября 2012 года, в установленном на момент приобретения недвижимого имущества порядке.

Вместе с тем, договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 10 октября 2012 года считается заключенным независимо от его представления для государственной регистрации в уполномоченный регистрирующий орган, не оспорен, является действующим. ФИО4, подписав договор на передачу квартиры в собственность (договор приватизации), своего намерения не меняла, все необходимые документы для приватизации были представлены, правила оформления документов на приватизацию соблюдены, что свидетельствует о том, что ФИО4 при жизни выразила свою волю на приватизацию, в которой ей по смыслу указанного выше Закона не могло быть отказано, однако оформление собственности исключалось в связи со смертью ФИО4, то есть по независящим от нее причинам. При этом, в данном случае, для разрешения возникшего спора не имеет правового значения дата заключения договора приватизации (длительность не регистрации перехода права собственности), поскольку Закон о приватизации жилых помещений не содержит нормы, предусматривающей срок регистрации сделки.

Спорная ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру формально могла бы входить в состав наследственного имущества ФИО4 и перейти в порядке наследования к наследникам лишь в том случае, если к моменту открытия наследства у наследодателя уже возникло право собственности, условием чего являлась государственная регистрация этого права. 

Вместе с тем, это не оказывает существенного влияния на объем прав истцов, которые как наследники ФИО4, являются ее правопреемниками во всех имущественных отношениях с ее участием, и в том числе в отношениях, основанных на заключенном договоре приватизации, поскольку государственной регистрации подлежат не документы на недвижимость, а подтверждаемые ими гражданские права. Согласно п.2 ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью. Соответственно, после смерти гражданина не может быть осуществлена ни государственная регистрация его права, ни государственная регистрация сделки с его участием. В день смерти физического лица утрачивается его правосубъектность, открывается наследство и возникшие при жизни права и обязанности переходят к наследникам в порядке правопреемства. Если имеющиеся документы подтверждают возникновение права при жизни гражданина, то они являются основанием для включения имущества в наследственную массу.

Выбранный истцами ФИО8 способ защиты права – включение ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру в наследственную массу - является допустимым, закону не противоречит.

Оценивая приведённые доказательства, суд приходит к выводу, что они являются достаточными для включения в наследственную массу, открывшуюся после смерти наследодателя ФИО4, умершей ***, ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру №***, расположенную по адресу: ***.

Что касается возникновения материального (вещного) права на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, такое право, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на принадлежавшее наследодателю наследственное имущество может перейти к наследникам по закону, либо завещанию, причём лишь в случае смерти наследодателя. 

Судом не установлено наличие притязаний прав кого – либо из третьих лиц, претендующих на указанное наследственное имущество. Истцы являются единственными наследниками, заявившими о своих правах на указанное наследственное имущество. 

Установленные судом обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что, поскольку ФИО1, ФИО2, ФИО3, являясь единственными наследниками первой очереди по закону к имуществу умершей ФИО4, заявили о своих правах на наследственное имущество, приняли наследство в шестимесячный срок, считаются собственниками наследственного имущества, носителями имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства, то есть ретроспективно. Поэтому к ним в равных долях перешло право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО4, *** года рождения, умершей *** года, ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру №***, расположенную по адресу: ***, общей площадью *** кв. м., с кадастровым номером ***.

Признать за ФИО1, *** года рождения, в порядке наследования право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №***, расположенную по адресу: *** кв. м., с кадастровым номером ***.

Признать за ФИО2, *** года рождения, в порядке наследования право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №***, расположенную по адресу: *** кв. м., с кадастровым номером ***.

Признать за ФИО3, *** года рождения, в порядке наследования право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №***, расположенную по адресу: *** кв. м., с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня его оглашения путем подачи жалобы через Торжокский городской суд.

Председательствующий подпись Е.Ю. Арсеньева

***

***

***