###

Дело № 2-1155/2021

УИД 42RS0009-01-2021-000895-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Язовой М.А.

при секретаре Фроловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

«9» июня 2021 г.

гражданское дело по иску администрации г. Кемерово к ФИО1 о возложении обязанности совершить действия по переводу жилого помещения в нежилое, запрете эксплуатировать жилое помещение в качестве нежилого,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Кемерово обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании реконструкции многоквартирного дома самовольной, возложении обязанности восстановить многоквартирный дом путем приведения внешней стены в первоначальное состояние, запрете эксплуатировать жилое помещение в качестве нежилого.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу ... Эта квартира является жилым помещением, однако ответчик использует ее как нежилое помещение.

В данном доме произведены работы по устройству индивидуальной входной группы (изолированного входа со стороны проспекта, лестницы, пристраиваемого тамбура и козырька) в спорную квартиру путем разбора подоконной части одного из окон со стороны проспекта Советского.

На козырьке размещена вывеска ... а на входной двери в тамбур размещена информация о времени работы ... с указанием телефона для связи и характером оказываемых услуг.

Кроме того, на переднем фасаде МКД возле окон вышеуказанной квартиры размещены вывески организаций ... (логотип размещен за стеклом окна, выходящего на ...), ... с указанием времени работы и телефонов для связи.

В остекленном тамбуре размещена информация ... с указанием времени и дней работы, а над входом в тамбур размещено электронное табло с «бегущей строкой», в которой читается рекламный текст: ...

Выявленные факты свидетельствуют о том, что спорная квартира используется собственником в коммерческих целях.

Использование жилой квартиры в качестве нежилого помещения подтверждается также информацией с сайта ....

Учитывая изложенное, истец просил:

1. признать реконструкцию многоквартирного дома, расположенного по адресу ... выполненную ФИО1, самовольной.

2. Возложить на ФИО1 обязанность восстановить многоквартирный дом, расположенный по адресу ... путем приведения внешней стены в первоначальное состояние, демонтажа индивидуальной входной группы, возведенной со стороны ..., в течение 6 (шести) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

3. Запретить ФИО1 и иным лицам эксплуатировать жилое помещение - квартиру под номером ###, расположенную в многоквартирном доме по адресу ... в качестве нежилого помещения (л.д. 2-6).

В процессе рассмотрения дела истец от иска в части признания реконструкции многоквартирного дома самовольной и возложении обязанности восстановить многоквартирный дом путем приведения внешней стены в первоначальное состояние отказался (л.д. 103).

Определением суда от **.**.**** отказ истца от иска в этой части принят судом, производство по делу прекращено в части признания реконструкции многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... выполненную ФИО1, самовольной; возложении на ФИО1 обязанности восстановить многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... путем приведения внешней стены в первоначальное состояние, демонтажа индивидуальной входной группы, возведенной со стороны ..., в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу (л.д. 118-121).

В последующем истец обратился в суд с заявлением об изменении предмета иска, по тем же основаниям просит обязать ФИО1 совершить действия по переводу жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ... в нежилое помещение, в течение 6 (шести) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу; запретить ФИО1 и иным лицам эксплуатировать жилое помещение – квартиру под номером ###, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ... в качестве нежилого помещения, до осуществления перевода указанного жилого помещения в нежилое помещение (л.д. 130-132).

В судебном заседании представители администрации г. Кемерово – ФИО2 и ФИО3, действующие на основании доверенностей от **.**.**** (л.д. 8, 55), исковые требования с учетом их изменения поддержали.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования администрации г. Кемерово удовлетворению не подлежат.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира (жилое помещение) по адресу: ... что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.**.**** (л.д. 17-18).

Решением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.****, вступившим в законную силу, за ФИО1 признано право на перепланированное жилое помещение с отдельным входом, расположенное по адресу: ..., общей площадью ### кв.м., в том числе жилой площадью ### кв.м. (л.д. 81-83).

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В силу положений ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В обоснование иска администрация г. Кемерово ссылается на нарушение ответчиком положений ст. 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации, поскольку жилое помещение используется как адвокатский кабинет, парикмахерская, сдается собственником в аренду.

В подтверждение иска в материалы дела представлен акт визуального осмотра от **.**.****, согласно которому на козырьке индивидуальной входной группы размещена вывеска ... на переднем фасаде многоквартирного дома возле окон вышеуказанной квартиры размещены вывески организации ... с указанием времени работы и телефонов для связи; в одном из окон размещено объявление ... в остекленном тамбуре размещена информация ... с указанием телефона; в остекленном тамбуре размещена информация ... в остекленном тамбуре и на одном из окон размещена информация ... с указанием телефона, времени и дней работы (л.д. 133), фототаблицы (л.д. 134-136). Осмотр **.**.**** произведен в отсутствие собственника жилого помещения.

Ответчиком, в свою очередь, представлены решение ### от **.**.**** о продлении срока действия архитектурного решения о согласовании архитектурного решения на фасад помещения, расположенного по адресу: ... на основании проекта до **.**.**** (л.д. 109), решения о согласовании эскиза места размещения информационной конструкции на здании, расположенном по адресу: ... выданные Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово на срок до **.**.**** (л.д. 110, 111, 112), выписка из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... от **.**.**** о согласовании ранее установленных двух наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции на боковом фасаде многоквартирного дома (л.д. 113), расписка в получении документов на предоставление услуги «перевод жилого помещения в нежилое помещение от **.**.**** (л.д. 152).

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежит только нарушенное или оспоренное право.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о размещении в жилом помещении промышленных производств, а также об опасности причинения вреда и возможности причинения вреда жизни и здоровью людей в будущем в результате использования части жилого помещения в качестве адвокатского кабинета, парикмахерской.

Поскольку истец не доказал обстоятельства входящие в предмет доказывания по рассматриваемому иску, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований, заявленных истцом.

Отсутствие у ответчика на момент рассмотрения дела документации о переводе жилого помещения в нежилое помещение, используемого в коммерческих целях само по себе не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей.

Таким образом, суд считает, что требования администрации г. Кемерово удовлетворению не подлежат в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации г. Кемерово к ФИО1 о возложении обязанности совершить действия по переводу жилого помещения в нежилое, запрете эксплуатировать жилое помещение в качестве нежилого оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме 13.06.2021 г. подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья М.А. Язова