Дело №2-525/2020

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ейск 18 ноября 2020 года Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Супрун А.В.

при секретаре Морковкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО Ейский район, третьи лица – администрация Ейского сельского поселения Ейского района, ЗАО «Заводское», о предоставлении в собственность бесплатно доли земельного участка без согласия совладельцев,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновывая тем, что он является собственником 29/50 долей жилого дома, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Другие 21/50 доли жилого дома ни за кем не зарегистрированы и в указанной доле никто не проживает. Ремонт и обслуживание всего дома истец осуществляет своими силами.

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 5214.0 кв.м., с кадастровым номером № предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, на землях населенных пунктов.

В настоящее время ФИО1 решил оформить свои права на долю земельного участка и получить свидетельство о государственной регистрации на свою доли земельного участка, однако не может оформить долю земельного участка, т.к. пояснили специалисты Управления Росреестра, что необходимо предоставить соглашение об определении долей на земельный участок со всеми совладельцами.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Муниципальных ресурсов Администрации муниципального образования Ейский район ФИО1 был предоставлен отказ в предоставлении в общую долевую собственность за плату доли земельного участка, в связи с необходимостью совместного обращения собственников дома в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок, а именно «согласно документам, приложенных к заявлению и сведениям, полученных в порядке информационного обмена, на рассматриваемом земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности иным лицам. Но кто является совладельцем истца ему не известно.

На основании изложенного просит предоставить Управление Муниципальных ресурсов Администрации муниципального образования Ейского района в собственность за плату ФИО1 29/50 долей земельного участка общей площадью 5214,0 кв.м., с кадастровым номером № предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов расположенный по адресу: 

<

адрес> без согласия совладельцев.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил в адрес суда ходатайство, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Ейский район ФИО2 в судебном заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Ейского сельского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, представил в адрес суда ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Третье лицо – представитель ЗАО «Заводское» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО1 является собственником 29/50 долей жилого дома, общей площадью 113,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации нрава серия №. выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.6-7, 8, 60-64). 

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 5214.0 кв.м., с кадастровым номером № предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, на землях населенных пунктов (л.д. 64-69).

В целях оформления прав на спорный земельный участок истец обратился в Управление муниципальных ресурсов с заявлениями о предоставлении в общую долевую собственность за плату долю земельного участка общей площадью 5214,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ, в соответствии с которым, согласно документам, приложенных к заявлению и сведениям, полученным в порядке информационного обмена, на рассматриваемом земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности иным лицам. (л.д. 9-10).

Как следует из справки администрации Ейского сельского поселения, выданной на основании похозяйственных книг, и решения Ейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, собственником 21/50 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, является ЗАО «Заводское» (л.д.46,70). Однако, как следует из ЕГРН указанная доля жилого дома ни за кем не зарегистрирована (л.д.60-63).

При таких обстоятельствах, совместное обращение собственников с заявлением о предоставлении им земельного участка в общую долевую собственность в настоящее время невозможно, а истец желает оформить права на земельный участок в установленном законом порядке.По правилам ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно, ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления, в случае, предоставления земельного участка в собственность бесплатно, или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи, в случае, предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно, ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального, или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган. Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого, в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда. При этом, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие надлежащего сособственника, а так же того, что ФИО1 является участником общей долевой собственности в праве на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, то он приобрел право на приобретение за плату 29/50 доли, земельного участка с кадастровым номером № площадью 5214 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, без согласия и совместного обращения всех совладельцев. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Ейский район, третьи лица – администрация Ейского сельского поселения Ейского района, ЗАО «Заводское», о предоставлении в собственность бесплатно доли земельного участка без согласия совладельцев- удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования Ейский район в лице Управления Муниципальных ресурсов администрации МО Ейский район предоставить в собственность за плату ФИО1 29/50 долей земельного участка общей площадью 5214,0 кв.м., с кадастровым номером № предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов расположенный по адресу: 

<

адрес> без согласия совладельцев.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда окончательной форме.

Судья Ейского районного суда 

Краснодарского края Супрун А.В.