Дело № 2-2981/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2018 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В., 

при секретаре Бембеевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес> о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес> о признании права собственности, в обоснование своих требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит торговый павильон, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В связи с оформлением земельного участка, истец произвел реконструкцию принадлежащего ему помещения. В настоящее время нежилое помещение имеет статус-магазин. Построенное нежилое здание-магазин не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание- магазин литер А, общей площадью 30,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, в деле участвует представитель по доверенности, доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме, просила суд заявленные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес> ФИО2, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований. 

В судебное заседание представители третьих лиц Управления муниципального имущества администрации 

<

адрес>, Администрации МО «

<

адрес>», не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. 

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26,27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 

<

дата>, на праве собственности принадлежит нежилое помещение- торговый павильон, общей площадью 30.8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> сделана запись регистрации 30-30-01/169/2010-565. 

В связи с оформлением земельного участка, истец произвел реконструкцию принадлежащего ему помещения. В настоящее время нежилое помещение имеет статус-магазин. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>», нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, литер А, общей площадью 30,8 кв.м., соответствует требованиям СанПин 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция с изменениями №1 и №2, изменениями и дополнениями №3), СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» 

Как следует из заключения по результатам обследования технического состояния основных строительных конструкций нежилого здания торгового павильона по 

<

адрес>, выполненного ООО «АстраханьПромПроект», по результатам проведенного осмотра можно сделать вывод, что прочность и устойчивость основных строительных конструкций на момент обследования сомнений не вызывает и их техническое состояние оценивается как работоспособное (согласно «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» СП 13-102-2003), и возможно их дальнейшее использование. Каких-либо отклонений от вертикали стен не наблюдается, в т.ч. связанных с неравномерной осадкой фундамента; провалов в полах не обнаружено; деформаций конструкций перекрытия изнутри помещений не наблюдается, состояние кровельного покрытия удовлетворительное. Выполненная конструктивная схема обеспечивает необходимую прочность и устойчивость, отвечает требованиям СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». Строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Расположение здания не создает помех жилым домам и дворовым постройкам соседних домовладений и не создает угрозу жизни и здоровья других граждан. Безопасную эксплуатацию здания торгового павильона (литер «А») как магазина, с учетом работоспособного состояния, считают в дальнейшем возможным. Рекомендовано принять здание магазина (литер «А»), расположенного по адресу: 

<

адрес>, в эксплуатацию.

Согласно сведениям из технического паспорта 

<

номер> по состоянию на 

<

дата>, магазин по адресу: 

<

адрес>, литер А, имеет площадь 33,6 кв.м., торговый зал общей площадью 30,8 кв.м. 

В результате изучения документации, технического паспорта, технического заключения и визуально проведенного обследования противопожарного состояния объекта, установлено, что расположение нежилого помещения (здания магазина) соответствует и не противоречит нормам пожарной безопасности и может эксплуатироваться как помещение типа ФЗ.1(здания организации торговли) предназначенное доя временного пребывания людей согласно «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности», что подтверждается экспертным заключением ООО «Астраханская пожарно-строительная компания». 

Таким образом, нежилое здание по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности. 

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд находит требования истца о признании права собственности законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание- магазин литер А, общей площадью 30,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 09 ноября 2018 года.

Судья Иноземцева Э.В.