Дело № 2-462/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Приозерск Ленинградской области 18 мая 2020 года 

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Соломатиной С. И.,

при секретаре Белинской М. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-462/2020 по иску ФИО1 к ООО «Янтарь» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Янтарь» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Янтарь» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве. В соответствии с договором застройщик (ответчик) обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», площадью 46007 кв. м, кадастровый № жилой дом со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенным гаражом, встроенно-пристроенным дошкольным образовательным учреждением, детским театром (I, II, III очереди строительства) и после получения разрешения на ввод 1,2 корпусов I очереди строительства многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с характеристиками: корпус 1, оси 1с3-4с3; Дс3-Фс3, секция 3(в), проектный №в, количество комнат 2, этаж 14, общая площадь 55,33, жилая – 14,47 + 16,24, кухня 13-09, площадь помещений вспомогательного использования 11,53, площадь балкона (лоджии) 1,34, общая приведенная площадь 56,67. Участник долевого строительства (истец) обязалась уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи. 

Стоимость объекта долевого строительства в соответствии с договором составляет 3478 405 рублей 00 копеек; срок передачи объекта – до ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец исполнила обязательства по договору. Ответчик истцу объект долевого строительства в установленный срок не передал. На основании Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (238 дней) в размере 373 000 рублей 96 копеек, а также в соответствии с Законом Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей. 

Кроме этого истец просит взыскать с ответчика в качестве возмещения судебных расходов денежную сумму в размере 25000 рублей (л.д. 6-9).

Участники процесса, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились (л.д. 104, 105).

Представитель истца Меркелова Л. А. просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на иске настаивает (л.д. 107).

Представитель ответчика ООО «Янтарь» в судебное заседание не явился, просит уменьшить размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда и ссылается на то, что период просрочки передачи истцу объекта долевого строительства является незначительным, в связи с чем неустойка не может быть взыскана в полном размере. Кроме этого ответчик полагает, что взыскание неустойки в размере, превышающем процентную ставку по кредитам (около 12,82% годовых – 285884 рублей 86 копеек) повлечет неосновательное обогащение истца. Размер компенсации морального вреда, заявленный истцом, ответчик считает несоразмерным. Также ответчик полагает, что размер штрафа подлежит уменьшению на основании ст. 333 ГК РФ (л.д. 78-79).

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Янтарь» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве. В соответствии с договором застройщик (ответчик) обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», площадью 46007 кв. м, кадастровый № жилой дом со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенным гаражом, встроенно-пристроенным дошкольным образовательным учреждением, детским театром (I, II, III очереди строительства) и после получения разрешения на ввод 1,2 корпусов I очереди строительства многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с характеристиками: корпус 1, оси 1с3-4с3; Дс3-Фс3, секция 3(в), проектный №в, количество комнат 2, этаж 14, общая площадь 55,33, жилая – 14,47 + 16,24, кухня 13-09, площадь помещений вспомогательного использования 11,53, площадь балкона (лоджии) 1,34, общая приведенная площадь 56,67. Участник долевого строительства (истец) обязалась уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи. 

Стоимость объекта долевого строительства в соответствии с договором составляет 3478 405 рублей 00 копеек; срок передачи объекта – до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-26).

Истец исполнила обязательства по договору, перечислив ответчику ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 3478 405 рублей 00 копеек (л.д. 35, 37, 38, 39, 40-48, 49-58).

Ответчиком не представлены доказательства о передаче истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок, либо об изменении в установленном порядке этого срока.

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Таким образом, истец вправе требовать с ответчика выплаты неустойки в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Согласно представленному истцом расчету неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (238 дней) в размере 373 000 рублей 96 копеек. Указанный расчет произведен исходя из периодов действия ключевой ставки Банка России. Полученная в результате такого расчета денежная сумма не превышает сумму неустойки, рассчитанную исходя из ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательства, определенного договором.

При рассмотрении ходатайства ответчика о снижении суммы неустойки суд исходит из следующего.

Сторона истца возражает относительно снижения размера неустойки.

Абзацем 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено право суда уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В абз. 2 п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно разъяснениям, данным в п. 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2017 года, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления застройщика. Последний должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, по смыслу закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, применение положений ст. 333 ГК РФ по спорам, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответчиком не представлены доказательства, на основании которых истцу может быть снижен размер неустойки, установленный ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ. 

Поскольку у суда отсутствуют достаточные основания для снижения законной неустойки, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 373 000 рублей 96 копеек, согласно представленному истцом расчету.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку права истца ответчиком нарушены, заявленная сумма компенсации морального вреда (30000 рублей) отвечает требованиям разумности и соразмерности, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что ответчиком требования истца в добровольном порядке исполнены не были, оснований для уменьшения размера штрафа не имеется, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 201 500 рублей 48 копеек ((373 000 рублей 96 копеек + 30 000 рублей) : 2) (л.д. 63, 64, 66-68).

Истец для защиты нарушенных прав в связи с неисполнением ООО «Янтарь» договора долевого участия в строительстве ДД.ММ.ГГГГ заключила соглашение об оказании юридической помощи с адвокатом Меркеловой Л. А., по которому уплатила адвокату 25000 рублей (л.д. 65, 69-70, 71).

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

С учетом изложенного суд взыскивает с ответчика в пользу истца в качестве возмещения судебных расходов денежную сумму в размере 25000 рублей. Оснований для уменьшения истцу размера возмещения фактически понесенных судебных издержек суд не усматривает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области государственную пошлину в размере 3272 рублей 85 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить иск ФИО1 к ООО «Янтарь» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда.

Взыскать с ООО «Янтарь» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 373 000 рублей 96 копеек; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 201 500 рублей 48 копеек; денежную сумму в качестве возмещения судебных расходов в размере 25000 рублей.

Взыскать с ООО «Янтарь» в доход бюджета муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области государственную пошлину в размере 7230 рублей 01 копейки.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд Ленинградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено 18 мая 2020 года.