Дело № 2-514/2018

Поступило в суд 11.05.2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

05 июля 2018 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Костылевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Новосибирской области к ФИО1, об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, 

установил:

ФГБУ «ФКП Росреестр» в лице филиала по Новосибирской области обратилось в суд с иском к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование требований истец указывает, что на личном приеме к директору филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области (далее - Филиал) обратился ФИО1 (далее - Заявитель) в целях разъяснения оснований приостановления осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №.

В процессе рассмотрения представленных Заявителем документов (копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, копии договора дарения земельного участка № №, копии свидетельства о праве на наследство по закону № №, копии кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером №, копии уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № №) было выявлено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № дублируют сведения о земельном участке с кадастровым номером №, а также дублируют сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, местоположение которого: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес>, ул. № №, участок № №, внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь указанного земельного участка является декларированной и составляет 400 кв.м. Земельный участок относится к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «Для садоводства и огородничества».

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости зарегистрированные права на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют.

Вместе с тем, в документе, на основании которого земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, содержатся сведения о правообладателе спорного земельного участка - ФИО 1.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение которого: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес>, участок № №, внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ № №. Площадь указанного земельного участка является декларированная и составляет 400 кв.м. Земельный участок относится к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства».

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Коченевского района Новосибирской области ФИО 2 и зарегистрированного в реестре за № № (регистрационный номер от ДД.ММ.ГГГГ № №). Предыдущим собственником указанного земельного участка является ФИО 3.

Кроме того, согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, при выполнении кадастровых процедур Управлением Роснедвижимости по Новосибирской области обнаружена техническая ошибка, а, именно, согласно материалам инвентаризации, фактическое расположение земельного участка в другом кадастровом квартале (изначально, спорному земельному участку был присвоен кадастровый номер №).

Таким образом, Управлением Роснедвижимости по Новосибирской области принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № № об исправлении технической ошибки, присвоив спорному земельному участку кадастровый номер №, а кадастровый номер № внести как предыдущий (ранее присвоенный) кадастровый номер.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости), а также принятыми в его развитие нормативно-правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. Таковым уполномоченным органом на территории Новосибирской области является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

На основании ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вместе с тем следует отметить, что спорным земельным участкам присвоен статус «ранее учтенный».

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Закона о регистрации недвижимости технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Статья 41 Закона о регистрации недвижимости к ранее учтенным объектам неприменима.

Таким образом, исходя из положений Закона о регистрации недвижимости ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета:

1. при преобразовании таких объектов недвижимости;

2. на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета.Учитывая изложенное исключить дублирование сведений государственного кадастра недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец просит исправить реестровую ошибку путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о дублирующем земельном участке с кадастровым номером №.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил ходатайство о проведении слушаний по гражданскому делу в отсутствии представителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о чем в деле имеется подтверждение отслеживания почтовых отправлений Почта России «истёк срок хранения».

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 г. № 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 № 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, несут риск последствий своего выбора. Злоупотребление правом недопустимо (ст.10 ГК РФ).

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы ( ст. 67 ГПК РФ).

Как установлено в судебном заседании, сведения о земельном участке с кадастровым номером № дублируют сведения о земельном участке с кадастровым номером №, а также дублируют сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, местоположение которого: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес>, ул. № №, участок № №, внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь указанного земельного участка является декларированной и составляет 400 кв.м. Земельный участок относится к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «Для садоводства и огородничества».

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости зарегистрированные права на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют.

Вместе с тем, в документе, на основании которого земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, содержатся сведения о правообладателе спорного земельного участка - ФИО 1.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение которого: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес>, участок № №, внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ № №. Площадь указанного земельного участка является декларированная и составляет 400 кв.м. Земельный участок относится к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства».

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Коченевского района Новосибирской области ФИО 2 и зарегистрированного в реестре за № № (регистрационный номер от ДД.ММ.ГГГГ № №). Предыдущим собственником указанного земельного участка является ФИО 3.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, при выполнении кадастровых процедур Управлением Роснедвижимости по Новосибирской области обнаружена техническая ошибка, а, именно, согласно материалам инвентаризации, фактическое расположение земельного участка в другом кадастровом квартале (изначально, спорному земельному участку был присвоен кадастровый номер №).

Управлением Роснедвижимости по Новосибирской области принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № № об исправлении технической ошибки, присвоив спорному земельному участку кадастровый номер №, а кадастровый номер № внести как предыдущий (ранее присвоенный) кадастровый номер.

Исходя из положений Закона о регистрации недвижимости ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета:

1. при преобразовании таких объектов недвижимости;

2. на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета.

Учитывая изложенное исключить дублирование сведений государственного кадастра недвижимости о дублирующем земельном участке с кадастровым номером № во внесудебном порядке не представляется возможным.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исправить реестровую ошибку путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о дублирующем земельном участке с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято 05 июля 2018 года.

Судья: подпись Е.Ю. Мирончик