Дело № 2-313/2025 (2-3356/2024) 

76RS0013-02-2023-006154-62 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2025 года г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Любчик Т.А.,

при секретаре Забавиной Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Таксист» к ФИО1, ФИО2 об обязании выполнить работы, 

у с т а н о в и л:

ЖСК «Таксист» обратилось в суд с иском к ФИО3 о возложении обязанности в течение 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу восстановить разрушенную железо-бетонную плиту балкона квартиры № 

<

адрес> и привести балкон в надлежащее санитарное состояние и техническое состояние (Т.1 л.д.169-171). В обоснование исковых требований указало, что ЖСК «Таксист» осуществляет функции управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. ФИО9 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. представителями эксплуатирующей организации ООО «Яржилсервис» проведен осмотр квартиры № НОМЕР, в результате которой установлено, что на балконе мусор (палки, пятна отслоившегося битума), балконная ж/бетонная плита имеет значительные разрушения, в некоторых местах (в углу справа от выхода на балкон) бетон полностью разрушен, видна арматура. По всей площади балконной плиты местами имеется значительный слой мха и земли (более 3-х см), растут деревья различной высоты (например, береза высотой около 1,2 м, шириной кроны около 1 м, что свидетельствует возрасту дерева около 2,5 лет). ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. (отправлено заказным письмом ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.) собственнику квартиры № НОМЕР ФИО3 направлено предписание с требованием не позднее 10 рабочих дней восстановить разрушенную ж/бетонную плиту и привести балкон в надлежащее состояние. По настоящее время предписание ответчиком не исполнено, что явилось причиной обращения в суд с настоящим исковым заявлением. 

Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 27.08.2024 г. произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО10 надлежащими ФИО1 и ФИО2, гражданское дело передано по подсудности во Фрунзенский районный суд г. Ярославля (Т.1 л.д.138- 139). 

В судебном заседании представитель истца ЖСК «Таксист», действующая по доверенности ФИО4, исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО1, ФИО2, третьи лица Территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля, Инспекция административно-технического и государственного жилищного надзора Ярославской области извещены о месте и времени судебного заседания должным образом, в суд не явились, мнение по иску не представили, процессуальных ходатайств не заявили. 

Третье лицо ООО «Яржилсервис» просило о рассмотрении дела в отсутствии свеого представителя (Т.2 л.д.7).

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при данной явке. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что в соответствии с Уставом, утв. протоколом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. № НОМЕР (далее также – Устав) внеочередного общего собрания членов ЖСК «Таксист» помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 09.01.2019 по 21.01.2019 г., ЖСК «Таксист» осуществляет функции управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> (Т.1 л.д.228-235).

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. являлась ФИО11 (Т.1 л.д.236-237).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. между ФИО12 (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (Т.1 л.д.250-253). 

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 01.10.2024 г. право общей долевой собственности ФИО1 (2/5 доли) и ФИО2 (3/5 доли) зарегистрировано ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. (Т.1 л.д.161-164). 

Из материалов дела следует, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. представителями ООО «Яржилсервис» проведен осмотр квартиры № НОМЕР, в результате которой установлено, что на балконе имеется мусор (палки, пятна отслоившегося битума), балконная ж/бетонная плита имеет значительные разрушения, в некоторых местах (в углу справа от выхода на балкон) бетон полностью разрушен, видна арматура. По всей площади балконной плиты местами имеется значительный слой мха и земли (более 3-х см.), растут деревья различной высоты (например, береза высотой около 1,2 м, шириной кроны около 1 м, что свидетельствует возрасту дерева около 2,5 лет). К акту осмотра приложены фотографии (Т.1 л.д.239- 243). 

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. ЖСК «Таксист» собственнику квартиры № 

<

адрес> ФИО13 направлено предписание, в соответствии с которым собственнику спорной квартиры не позднее 10 рабочих дней предложено восстановить разрушенную ж/бетонную плиту и привести балкон в надлежащее состояние (Т.1 л.д.244). 

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. указанное предписание было направлено в адрес ФИО14 (Т.1 л.д.245-247). 

Материалы дела не содержат сведений об исполнении указанного предписания. Напротив, из материалов дела следует, что собственниками спорного жилого помещения неоднократно подавались обращения с просьбами устранить имеющиеся дефекты балконной плиты. 

Предыдущий собственник ФИО15 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. обращалась в Инспекцию административно-технического и государственного жилищного надзора Ярославской области (ранее – Государственная жилищная инспекция Ярославской области, Департамент государственного жилищного надзора Ярославской области) (далее также – инспекция) с жалобой на нарушения обязательных требований при управлении многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> (Т.1 л.д.143-145, 147-148). 

В ответ на обращение ФИО16 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. инспекцией дан ответ, в соответствии с которым обращение было рассмотрено, о результатах рассмотрения заявитель будет проинформирован дополнительно (Т.1 л.д.146). 

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. ФИО17 был дан дополнительный ответ, в соответствии с которым Инспекцией были проведены контрольные (надзорные) мероприятия в отношении ЖСК «Таксист», в результате которых выявлено разрушение бетонного слоя плиты пола квартиры № НОМЕР, частично оголена металлическая арматура, металлическое ограждение балкона квартиры № НОМЕР имеет коррозию, отсутствует окрасочный слой. Указано, что по итогам проверки ЖСК «Таксист» привлечено к административной ответственности (Т.1 л.д.149). 

На основании жалобы ФИО3 инспекцией принято решение от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. № НОМЕР о проведении внепланового инспекционного визита в отношении ЖСК «Таксист» (Т.1 л.д.211-213). 

По результатам проведенной проверки инспекцией в адрес ЖСК «Таксист» выдано предписание об устранении нарушений лицензионных требований № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. со сроком исполнения до 15.12.2023 г., которым истцу предложено устранить выявленные нарушения, перечень которых конкретизирован в предписании: балкон квартиры № НОМЕР имеет разрушение бетонного слоя плиты пола, частично оголена металлическая арматура, металлическое ограждение балкона квартиры № НОМЕР имеет коррозию, отсутствует окрасочный слой. В предписании имеется ссылка на нормативные правовые акты, требования которых нарушены - п. 9 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», п. 4.2.4.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правилами норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Т.1 л.д.216).

Результаты инспекционного визита, проведенного ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., послужили основанием для привлечения председателя правления ЖСК «Таксист» ФИО18 к административной ответственности по ст.7.22 КоАП РФ, выразившееся в нарушении правил содержания и ремонта общего имущества жилого дома и назначено наказание в виде штрафа в размере 4000 руб. (Т.1 л.д.217-220). 

Доказательства совершения ЖСК «Таксист» действий, направленных на исполнение предписания, выданного контролирующим жилищным органом, в материалы дела не представлены.

Из дела следует, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. новыми собственниками квартиры ФИО1 и ФИО2 в ТСЖ «Таксист» подано заявление с просьбой о ремонте балконной плиты и восстановлении ее целостности (Т.1 л.д.254). На данное заявление ответчиками получен ответ, в котором истец указал, что лицом, ответственным за приведение балконной плиты в надлежащее состояние, является собственник квартиры. ЖСК «Таксист» предложило выполнить ремонтные работы балкона за счет средств собственников жилого помещения (Т.1 л.д.257). 

Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. представителями территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля, ООО «Яржилсервис» осуществлен выход для осмотра помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> На момент осмотра установлено, что в помещении проводится косметический ремонт. Балконная плита покрыта мхом, деревья и мусор на балконе отсутствуют (Т.1 л.д.262). 

Разрешая требования истца, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для их удовлетворения.

По делу установлено, что собственниками помещений многоквартирного дома № 

<

адрес> выбран один из способов управления, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, а именно – управление жилищно-строительным кооперативом. 

В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Согласно ч.1.1 ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.2.2 ч.2 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с пп. «в» п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) в состав общего имущества многоквартирного дома включены ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); а общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п.10) и включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества (п.11).

Пунктом 11 (1) Правил № 491 определено, что минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» установлен минимальный Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень).

В соответствии с п.9 Минимального перечня, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов относится, в том числе:

- выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;

- при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно Правилам и нормам организация, обслуживающая жилищный фонд, и ее должностные лица должны обеспечивать нормальное функционирование зданий и их инженерных систем, осуществлять контроль за техническим состоянием жилищного фонда, поддерживать в исправном и работоспособном состоянии их конструктивные элементы, заданные параметры и режимы работы.

В силу раздела 4.2.4 (п.4.2.4.1, 4.2.4.2, 4.2.4.3, 4.2.4.4) «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 (далее - Правил и норм), установлено, что работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий. Необходимо регулярно разъяснять нанимателям, арендаторам и собственникам жилых помещений и ответственным за коммунальную квартиру правила содержания балконов, эркеров и лоджий; при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой.

Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3 - 5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели.

В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.

Отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок под консолями, отслоения, разрушения и обратный уклон (к зданию) пола балконов и лоджий следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

В обетонированных (оштукатуренных) стальных балках необходимо проверять прочность сцепления бетона (раствора) с металлом. Отслоившийся бетон или раствор следует удалить. Защитный слой должен быть восстановлен.

Доводы представителя истца о том, что в соответствии с положениями Устава ЖСК «Таксист» балконы и лоджии не относятся к общему имуществу, передаваемому в управление и обслуживание жилищно-строительного кооператива, суд находит несостоятельными, так как они противоречат положениям п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», согласно которым требующая ремонта балконная плита относится к несущим конструкциям дома и соответственно ремонт должен осуществляться управляющей организацией.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Жилищно-строительного кооператива «Таксист», поскольку ремонт балконной плиты и восстановлении ее целостности в обязанности собственника жилого помещения не входит.

В ходе осмотра квартиры ответчиков, проведенного ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. территориальной администрацией Фрунзенского и Красноперекопского районов г.Ярославля, установлено, в помещении проводится косметический ремонт, деревья и мусор на балконе квартиры № НОМЕР отсутствуют. 

При указанных обстоятельствах, суд отказывает истцу и в части требований о приведении балкона в надлежащее санитарно-технического состояние.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, в силу ст.98 ГПК РФ оснований для возмещения истцу расходов по уплате госпошлины не имеется.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ЖСК «Таксист» (ИНН 

<

данные изъяты>) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Любчик Т.А.

м.р. 07.02.2025 г.