Дело № 2-3351/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Климонтовой Е.В.,

при секретарях Трофимовой Е.Н., Аракелян Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к акционерному обществу «Ульяновскнефтепродукт», Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, обществу с ограниченной ответственностью «Антошка», ФИО2, областному государственному казенному учреждению «Департамент автомобильных дорог Ульяновской области», обществу с ограниченной ответственностью «Средневолжская строительная компания» об установлении границ земельного участка и исключении сведений из государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к акционерному обществу «Ульяновскнефтепродукт» (далее – АО «Ульяновскнефтепродукт»), Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, обществу с ограниченной ответственностью «Антошка» (далее – ООО «Антошка»), ФИО2, областному государственному казенному учреждению «Департамент автомобильных дорог Ульяновской области» (далее – ОГКУ «Департамент автомобильных дорог Ульяновской области»), обществу с ограниченной ответственностью «Средневолжская строительная компания» (далее – ООО «ССК») об установлении границ земельного участка и исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, мотивируя свои требования следующим. 

ИП ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многофункциональные объекты, общая площадь 7258,4 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>. Земельный участок № граничит с земельными участками №, №, №, №, №, №, №, №. Собственниками земельного участка № является ОГКУ «Департамент автомобильных дорог Ульяновской области», земельного участка № – ООО «Антошка» и ФИО2, земельного участка № – ЗАО «Ульяновскнефтепродукт», земельных участков №, №, №, №, № – Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области.

Земельные участки №, №, №, № поставлены на кадастровый учет 28.07.2016 в связи с образованием 13 земельных участков путем раздела земельного участка №. Арендатором земельных участков №, №, №, № является ООО «Средневолжская строительная компания» на срок от 28.12.2015 до 28.12.2020.

В 2012 году истец обратился в ООО «Гео плюс» за оказанием услуг по межеванию земельного участка №. При выполнении выноса в натуре границ земельного участка было выявлено наложение границ (образуются черезполосицы) со смежными земельными участками. В 2015 году специалистами ООО «Гео плюс» были подготовлены межевые планы по исправлению ошибки в местоположении границ земельных участков. Было произведено согласование местоположения границ земельного участка № со всеми собственниками смежных земельных участков.

29.09.2016 истец обратился в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка № для исправления ошибки в местоположении границ. Осуществление кадастрового учета было приостановлено до устранения замечаний, на основании Решения о приостановлении кадастрового учета №. Замечания, обозначенные в решении о приостановлении, были устранены.

В связи с тем, что представителем Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области ФИО3 новый межевой план на земельный участок с кадастровым номером № был подан в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области 29.09.2016, т.е. после раздела земельного участка №, в осуществлении кадастрового учета было отказано. Так же в Решении № от 19.12.2016 об отказе в снятии приостановления указано, что «границы земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, а именно: ввиду того, что не устранена кадастровая ошибка в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, №, границы уточняемого земельного участка пересекают границы вышеуказанных земельных участков». После получения отказа в учете изменений объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером № им еще раз были приняты меры по согласованию местоположении границ земельного участка со всеми собственниками, а так же арендатором смежных земельных участков, однако, в согласовании местоположения границ ООО «ССК» было отказано. В связи с чем, внесудебный порядок устранения пересечения границ оказался невозможным.

Считает, что причиной наложения границ со смежными земельными участками являются ошибки, возникнувшие при переводе значений имевшихся в старой системе (СК-63) координат поворотных точек границ участков истца и ответчиков в новую систему координат (МСК-73), без уточнения путем геодезической съемки на местности и при проведении кадастровыми инженерами кадастровых работ в отношении земельных участков №, №, №, № №, №, №, № по составлению соответствующих межевых планов без выхода на местность.

Просит признать недействительным описание местоположения границ и поворотных точек земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, содержащихся в сведениях ГКН.

Установить месторасположение границ земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с заключением эксперта № 323 от 05.12.2017 по следующим координатам поворотных точек:

№№ точек 

Х 

У 

1 

510606.77 

2266082.46 

2 

510609.06 

2266145.68 

3 

510609.22 

2266149.31 

4 

510609.40 

2266152.55 

5 

510609.94 

2266170.16 

6 

510582.27 

2266174.55 

7 

510540.23 

2266181.21 

8 

510539.75 

2266181.29 

9 

510534.30 

2266146.85 

10 

510533.70 

2266140.90 

11 

510532.19 

2266125.92 

12 

510531.26 

2266116.70 

13 

510546.98 

2266116.19 

14 

510554.05 

2266099.65 

15 

510557.99 

2266090.45 

16 

510558.37 

2266086.46 

17 

510558.68 

2266062.52 

18 

510558.91 

2266056.74 

19 

510565.40 

2266057.25 

20 

510577.75 

2266058.22 

21 

510589.78 

2266059.16 

22 

510589.42 

2266065.93 

23 

510589.31 

2266067.34 

24 

510605.69 

2266068.82 

25 

510606.77 

2266072.17 

26 

510606.41 

2266074.83 

27 

510606.39 

2266074.88 

28 

510609.10 

2266075.69 

29 

510609.14 

2266082.35 

1 

510609.50 

2266082.46 

Также просил обязать АО «Ульяновскнефтепродукт», Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, ООО «Антошка», ФИО2, ОГКУ «Департамент автомобильных дорог Ульяновской области», ООО «ССК» внести изменения в описание месторасположения границ принадлежащих им земельных участков в соответствии с заключением эксперта № 323 от 05.12.2017 в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать с АО «Ульяновскнефтепродукт», Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, ООО «Антошка», ФИО2, ОГКУ «Департамент автомобильных дорог Ульяновской области», ООО «ССК» в солидарном порядке в его пользу расходы по оплате судебной экспертизы в размере 30900 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб.; взыскать с АО «Ульяновскнефтепродукт», Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, ООО «Антошка», ФИО2, ОГКУ «Департамент автомобильных дорог Ульяновской области», ООО «ССК» в солидарном порядке в пользу ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 30000 руб.

Определением суда от 11.10.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены администрация города Ульяновска, общество с ограниченной ответственностью «Гео плюс» (далее – ООО «Гео плюс»). 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивали на их удовлетворении. 

Представитель ответчика АО «Ульяновскнефтепродукт» ФИО5 в судебном заседании с уточненными требованиями ИП ФИО1 не согласился, просил в иске отказать по мотиву избрания истцом ненадлежащего способа защиты. 

Представитель ООО «ССК» ФИО6 в судебном заседании с уточненными требованиями ИП ФИО1 не согласился. Пояснил, что в материалах дела не содержится документа, вследствие ошибки в котором произошла реестровая ошибка, не определено виновное лицо, допустившее эту ошибку. Считает, что разрешение настоящего дела по требованиям истца фактически приведет к уменьшению размеров принадлежащих правообладателям земельных участков против их воли, в частности, к изъятию земельного участка и прекращению права аренды ООО «ССК», как добросовестного участника гражданских отношений. ООО «ССК» не знало и не могло знать о возможных реестровых ошибках, при постановке земельного участка, принадлежащего истцу на кадастровый учет. Просил в иске отказать, поскольку в случае изменения существующих границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № будут нарушены права и охраняемые законом интересы не только ООО «ССК», как добросовестного правообладателя земельных участков, но и собственника земельных участков в лице Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области.

Представители ответчиков Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, ООО «Антошка», ОГКУ «Департамент автомобильных дорог Ульяновской области» и ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области, администрации города Ульяновска и ООО «Гео плюс» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца ИП ФИО1, его представителя ФИО4, представителей ответчиков АО «Ульяновскнефтепродукт» ФИО5 и ООО «ССК» ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений. 

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка. 

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. 

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки считаются объектами земельных отношений и вводятся в гражданский оборот с момента их кадастрового учета. 

Согласно статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество) Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме, который состоит из шести разделов, в том числе из реестра объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. И в силу части 2 указанной статьи к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно пунктам 3, 9 части 4 статьи 8 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество описание местоположения границ и площадь земельного участка относятся к его основным характеристикам.

В соответствии с пунктом 5 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017) (далее – Закон о кадастре) сведения в государственный кадастр недвижимости (далее по тексту – ГКН) вносились органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Законом порядка документов, если иное не установлено настоящим Законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 45 Закона о кадастре государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 7258,40 кв.м, с разрешенным использованием: многофункциональные объекты, расположенном по адресу: 

<

адрес>, внесены в ГКН 02.02.2009 на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, описания земельного участка от 23.12.2008, подготовленного УМУП «Землеустроительный центр».

На вышеуказанный земельный участок 09.04.2015 зарегистрировано право собственности за ФИО1

Сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 419,90 кв.м, с разрешенным использованием: под двухэтажным зданием кафе, расположенном по адресу: 

<

адрес>, были внесены в кадастр недвижимости 04.12.2003. Границы вышеуказанного земельного участка были уточнены на основании заявления о внесении изменений в сведения ГКН от 06.04.2006, описания земельного участка от 28.03.2006, подготовленного УМУП «Землеустроительный центр». После уточнения местоположения границ и площади земельного участка его площадь составила 465,90 кв.м.

На вышеуказанный земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО7, ООО «Антошка».

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 179,90 кв.м, с разрешенным использованием: под пристроем к зданию буфета на 12 мест, расположенном по адресу: 

<

адрес>, внесены в ГКН 30.01.2007 на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, описания земельного участка от 19.01.2007, подготовленного УМУП «Землеустроительный центр». Вышеуказанный земельный участок находится в государственной собственности.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2082 кв.м, с разрешенным использованием: под заправочной станцией, расположенном по адресу: 

<

адрес> внесены в ГКН 30.11.2010 на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, межевого плана от 09.11.2010, подготовленного кадастровым инженером ФИО8

На вышеуказанный земельный участок 18.09.2013 зарегистрировано право собственности за ЗАО «Ульяновскнефтепродукт».

Сведения о земельных участках с кадастровым номером №, площадью 149 кв.м и кадастровым номером №, площадью 107 кв.м, разрешенным использованием: под строительство второго пускового комплекса первой очереди строительства мостового перехода через р. Волга в г. Ульяновске (кольцевая развязка), расположенном по адресу: 

<

адрес> внесены в ГКН 30.11.2010 на основании заявлений о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, межевых планов от 09.11.2010, подготовленных кадастровым инженером ФИО8

На вышеуказанные земельные участки 29.02.2012 зарегистрировано право постоянного бессрочного пользования за ОГКУ «Департамент автомобильных дорог Ульяновской области».

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 27898 кв.м, с разрешенным использованием: под строительство второго пускового комплекса первой очереди строительства мостового перехода через р. Волга в г. Ульяновске (кольцевая развязка), расположенном по адресу: 

<

адрес>, внесены в ГКН 23.11.2010 на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, межевого плана от 01.11.2010, подготовленного кадастровым инженером ФИО8

На вышеуказанный земельный участок 29.02.2012 зарегистрировано право постоянного бессрочного пользования за ОГКУ «Департамент автомобильных дорог Ульяновской области».

Земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, были поставлены на государственный кадастровый учет 28.07.2016 на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет от 21.07.2016, межевого плана от 20.07.2016, подготовленного кадастровым инженером ФИО9, в связи с образованием тринадцати земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Раздел земельного участка произведен в соответствии с проектом межевания территории земельного участка, утвержденным постановлением администрации города Ульяновска № 2069 от 19.07.2016. Проект межевания территории земельного участка подготовлен на основании проекта планировки территории Заволжского района муниципального образования «Город Ульяновск», утвержденного постановлением Главы города Ульяновска от 26.06.2009 № 5046.

29.09.2016 в орган регистрации поступило заявление ФИО1 о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, в связи с изменением местоположения границ земельного участка, межевой план от 29.09.2016, подготовленный кадастровым инженером ФИО10, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

По результатам рассмотрения представленных документов было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от 12.10.2016 на основании пунктов 2, 5, части 2 статьи 26 Закона о кадастре (в редакции, действующей до 01.01.2017), в связи с тем, что документы, необходимые для государственного кадастрового учета по содержанию не соответствуют требованиям Закона о кадастре. В частности, представленный межевой план по содержанию не соответствует Требованиям к подготовке межевого плана, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008.

Согласно представленного межевого плана исправляется реестровая ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, при исправлении которой меняется конфигурация земельного участка, при этом, в разделе «Заключение кадастрового инженера» не обоснованы причины изменения конфигурации земельного участка с кадастровым номером № (не содержится достаточных обоснований для уточнения местоположения границы земельного участка, границы которого установлены в соответствии с Проектом границ земельного участка, утвержденного постановлением Главы города Ульяновска № 3427 от 16.05.2008, хранящегося в документах кадастрового дела.

Согласно пункту 21 Требований к подготовке межевого плана, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008, межевой план составляется на основе сведений государственного кадастра недвижимости об определенном земельном участке.

Вместе с тем, границы земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы других земельных участков с кадастровыми номерами № №, № и №, сведения о которых содержатся в ГКН.

16.12.2016 и 19.12.2016 на основании рассмотрения дополнительных документов органом регистрации приняты решения об отказе в снятии приостановления государственного кадастрового учета в связи тем, что не устранены все причины, послужившие основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета, а 12.01.2017 принято решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости в связи с тем, что причина приостановления осуществления государственного кадастрового учета, указанная в пункте 2 решения о приостановлении осуществления кадастрового учета от 12.10.2016 № не устранена.

По сведениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № от собственников также поступали заявления о государственном кадастровом учете изменений, межевые планы, подготовленные кадастровыми инженерами, в связи с исправлением кадастровой ошибки в части местоположения их границ, по результатам которых были приняты аналогичные решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета изменений из-за наличия пересечений между их границами, а также границами земельного участка с кадастровым номером №. 

Одновременно, при рассмотрении соответствующего заявления в отношении земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что границы уточняемого земельного участка, согласно координат, представленных в межевом плане, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с проектом межевания территории земельного участка, утвержденным постановлением администрации города Ульяновска № 2069 от 19.07.2016.

При этом, документы для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в орган регистрации до настоящего времени не поступали и на соответствие требованиям законодательства не анализировались.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления.

Реестровая ошибка в отношении объекта недвижимости – земельного участка может быть исправлена путем приложения необходимых документов (ст. 22 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество), а именно: заявления о государственном кадастровом учете изменений в сведениях ЕГРН от собственника земельного участка и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером в соответствии с требованиями к его подготовке, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»; или на основании вступившего в законную силу решения суда об ее исправлений.

При отсутствии спора о праве реестровая ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости из документа, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, может быть исправлена в порядке статьи 61 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Вместе с тем, до настоящего времени, межевые планы, подготовленные в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № №, №, № № и земельных участков с кадастровыми номерами №, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, подготовленные в соответствии с требованиями действующего законодательства, т.е. без наличия причин для приостановления осуществления государственного кадастрового учета (ст. 26 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество) в орган регистрации не поступали.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.07.2017 по делу № А72-1565/2017 требования ИП ФИО1 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании незаконным решения № 73/17-286 от 12.01.2017 об отказе в учете изменений объекта недвижимости (земельного участка), об обязании осуществить исправление кадастровой (реестровой) ошибки оставлены без удовлетворения.

В своем решении суд пришел к выводу о том, что заявленные требования, в том числе, об обязании осуществить исправление кадастровой (реестровой) ошибки, в результате чего произойдет изменение характерных точек границ земельных участков, свидетельствует о наличии спора о праве на земельный участок в существующих границах, который не может быть разрешен в рамках дела об исправлении кадастровой ошибки.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что между сторонами, являющимися собственниками смежных земельных участков, возник спор об установлении границы земельного участка при согласовании ее местоположения в процессе подготовки межевого плана по исправлению реестровой ошибки, что послужило причиной обращения ИП ФИО1 в суд с указанным иском. 

Для разрешения спора, судом по делу назначалась судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы».

Из заключения эксперта № 323 от 05.12.2017, составленному в результате проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес>, отражены на Схеме, Плане и Фрагментах плана в приложении к заключению линиями черного цвета. 

Межевые границы земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес>, по правоустанавливающим документам - межевые границы участка, закрепленные в 2008 году – отражены на Схеме, Плане и Фрагментах плана в приложении к заключению линиями зеленого цвета. Координаты поворотных точек приведены в таблице № 1.

Граница земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес>, по сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании (линии зеленого цвета на Схеме, Плане и Фрагментах плана в приложении к заключению), не соответствуют межевым границам по данным, содержащимся в ГКН (линии и цифры красного цвета на Схеме, Плане и Фрагментах плана в приложении к заключению). Причиной несоответствия границ является постановка на кадастровый учет координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> (линии и цифры красного цвета на Схеме, Плане и Фрагментах плана в приложении к заключению), с ошибкой, возникнувшей при пересчете из ранее действующей системы координат в новую систему координат (МСК-73) – со смещением от ранее закрепленных межевых границ (линии зеленого цвета на Схеме, Плане и Фрагментах плана в приложении к заключению). 

Границы земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес>, по правоустанавливающим документам нарушают права и интересы собственников смежных земельных участков в части расположения их межевых границ по данным кадастрового учета, в частности: земельного участка с кадастровым номером № – в части наложения участка площадью 0,6 кв.м, земельного участка с кадастровым номером № – в части наложения участка площадью 3,7 кв.м и в части наложения участка площадью 5,8 кв.м, земельного участка с кадастровым номером № – в части наложения участка площадью 5,9 кв.м, земельного участка с кадастровым номером № – в части наложения участка площадью 68,2 кв.м, земельного участка с кадастровым номером № – в части наложения участка площадью 12,6 кв.м, земельного участка с кадастровым номером № – в части наложения участка площадью 19,8 кв.м, земельного участка с кадастровым номером № – в части наложения участка площадью 48,6 кв.м,

При этом, границы земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес>, по правоустанавливающим документам права и интересы собственника смежного земельного участка с кадастровым номером № не нарушают. 

Как следует из материалов дела межевые границы земельных участков № №, №, №, №, №, №, №, №, согласно данных КПТ кадастрового квартала № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства – имеются координаты поворотных точек границ земельного участка с действующей системе координат МСК-73.

Таким образом, в местоположении границ земельных участков имеет место реестровая ошибка, которая связана с введением в действие местной системы координат МСК-73 и перерасчетом координат поворотных точек границ земельных участков из одной системы в другую.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить уточненные требования истца в части признания недействительным описание месторасположения границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в ГКН и установлением границ спорного земельного участка в соответствии с заключением эксперта № 323 от 05.12.2017, составленным ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы».

Вопреки доводам ответчиков, суд соглашается с выводами судебного эксперта, поскольку не доверять его выводам оснований не имеется. 

Заключение эксперта соответствует ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования. Эксперты, проводившие судебную экспертизу, имеют соответствующую квалификацию, достаточный стаж экспертной работы, обладает специальными познаниями в исследуемой области, предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, не имеют заинтересованности в результатах рассмотрения гражданского дела. 

Выводы экспертов в исследовательской части мотивированы, при производстве экспертизы использовались документы, исследование проведено посредством последовательного анализа представленных для исследования информации и материалов. 

Все установленные судебной экспертизой обстоятельства имеют значение для правильного разрешения дела.

Судом установлено, что при составлении межевого плана земельных участков, в том числе принадлежащих сторонам по настоящему делу, неверно описаны границы участков, в том числе, земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего он поставлен на кадастровый учет не в соответствии с границами по правоустанавливающим документам, то есть допущена реестровая ошибка в определении их местоположения. 

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. 

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. 

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. По смыслу Закона о кадастре, в частности пунктов 7, 9 статьи 38, установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца ИП ФИО1 об обязании АО «Ульяновскнефтепродукт», Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, ООО «Антошка», ФИО2, ОГКУ «Департамент автомобильных дорог Ульяновской области», ООО «ССК» внести изменения в описание месторасположения границ принадлежащих им земельных участков в соответствии с заключением эксперта № 323 от 05.12.2017 в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку доказательств тому обстоятельству, что права истца этими действиями ответчиков каким-либо образом нарушаются, суду не представлено. 

Суд не находит оснований и для удовлетворения требований истца ФИО1 о взыскании судебных расходов, поскольку в соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

По этой причине, с истца ИП ФИО1 в пользу ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» подлежат довзысканию неоплаченные расходы по проведению судебной землеустроительной экспертизы в размере 30000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить частично. 

Признать недействительным описание месторасположения границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта № 323 от 05.12.2017, составленным ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы», определив следующие координаты поворотных точек:

№№ точек 

Х 

У 

1 

510606.77 

2266082.46 

2 

510609.06 

2266145.68 

3 

510609.22 

2266149.31 

4 

510609.40 

2266152.55 

5 

510609.94 

2266170.16 

6 

510582.27 

2266174.55 

7 

510540.23 

2266181.21 

8 

510539.75 

2266181.29 

9 

510534.30 

2266146.85 

10 

510533.70 

2266140.90 

11 

510532.19 

2266125.92 

12 

510531.26 

2266116.70 

13 

510546.98 

2266116.19 

14 

510554.05 

2266099.65 

15 

510557.99 

2266090.45 

16 

510558.37 

2266086.46 

17 

510558.68 

2266062.52 

18 

510558.91 

2266056.74 

19 

510565.40 

2266057.25 

20 

510577.75 

2266058.22 

21 

510589.78 

2266059.16 

22 

510589.42 

2266065.93 

23 

510589.31 

2266067.34 

24 

510605.69 

2266068.82 

25 

510606.77 

2266072.17 

26 

510606.41 

2266074.83 

27 

510606.39 

2266074.88 

28 

510609.10 

2266075.69 

29 

510609.14 

2266082.35 

1 

510609.50 

2266082.46 

В удовлетворении требований индивидуального предпринимателя ФИО1 в остальной части отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 30000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Климонтова