К делу №2-134/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 25 февраля 2020 года 

Геленджикский городскойсуд Краснодарского края 

в составе

председательствующего Дрепа М.В. 

при секретаре Козмовой С.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ) к Администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование требований, что по договору купли-продажи жилого дома и долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с рассрочкой платежа, заключенному 27.05.2014г. с К., приобрел в собственность 2-этажный жилой дом общей площадью 241,1 кв.м, кадастровый № по адресу: г.Геленджик, ул.

<

адрес>, а также 214/365 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 365 кв.м, кадастровый № по ул.

<

адрес>. 

На основании дополнительного соглашения, заключенному 27.05.2014г. с К., истцу в собственность передан капитальный гараж площадью 32,6 кв.м, состоящий из помещения площадью 24,1 кв.м. и подсобного помещения площадью 8,5 кв.м, расположенный на 2 уровне и входящий в состав блока гаражей литер «В». Право собственности К. на гараж не было зарегистрировано в установленном порядке, что не позволяет истцу зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке. В связи с этим просит признать право собственности на гаражный бокс общей площадью 32,6 кв.м, расположенный по адресу: г.Геленджик, ул.

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования по указанным основаниям.

Представитель Администрации МО город-курорт Геленджик полагал исковые требования на усмотрение суда. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, в том числе путем признания права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту ранее возникшего вещного права на имущество.

Основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью данного лица, выражение его воли приобрести в собственности эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 241,1 кв.м. с кадастровым номером № и 214/365 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 365 кв.м, кадастровый № по адресу: г.Геленджик, ул.

<

адрес>, 

на основании договора купли-продажи жилого дома и долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с рассрочкой платежа от 27.05.2014г, заключенного с К. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.05.2014г. 

По дополнительному соглашению от 27.05.2014г. к договору купли-продажи, продавец К. передал в собственность истца гараж площадью 32,6 кв.м, состоящий из помещения площадью 24,1 кв.м. и подсобного помещения площадью 8,5 кв.м. Гараж является составной частью литера «В», построенного силами К., М., Р. Гаражи возведены с согласия собственников первого уровня. Стоимость гаража включена в стоимость жилого дома и долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (пункты 1-3 дополнительного соглашения – л.д.35).

Как видно из «Технической инвентаризации домовладений», на участке по адресу ул.

<

адрес> в г.Геленджике расположены: строение литер «А», строение литер «Б» и строение литер «В». Пользователями строения литер «В» значатся Р., К., М. (л.д.21-23). Из технического паспорта гаража литер «В» следует, что год его постройки – 1995г, общая площадь нежилого помещения составляет 32,6 кв.м, оно состоит из помещений площадью 24,1 кв.м. и 8,5 кв.м.(л.д.24-35).

С 1 января 1995г. была введена в действие часть первая ГК РФ, согласно п.1 ст.218 которого установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно статье 8 Федерального закона от 30.11.1994г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В рассматриваемый период ведение реестров и производство регистрации строений на основе представленных документов возлагалось на бюро технической инвентаризации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 33 Закона N 122-ФЗ, он вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах.

Закон N 122-ФЗ и как следствие, порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним был введен в действие только с 31.01.1998г.

В силу пункта 1 статьи 6 указанного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из приведенной нормы Закона, такие права считаются юридически действительными как "ранее возникшие".

Таким образом, в силу пункта 1 статьи 6 Закона N 122-ФЗ у К. возникло право собственности на гараж площадью 32,6 кв.м. в литере «В», построенный в 1995г.

Согласно подп.1 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Материалами дела подтверждается, что спорный гараж передан в пользование и владение истцу на основании соглашения от 27.05.2014г, которое никем не оспорено и недействительным в судебном порядке не признано.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № 3С-11/2019, выполненной ООО «Геленджикское бюро судебно-технической экспертизы» в пользовании ФИО1 находится гаражный бокс общей площадью 32,6 кв.м, состоящий из двух взаимосвязанных помещений: гаража площадью 24,1 кв.м. и подсобного помещения площадью 8,5 кв.м. Гаражный бокс входит в состав нежилого строения с кадастровым номером №. Гаражный бокс расположен на 2 уровне (слева), с въездом с ул.

<

адрес>. Гаражный бокс соответствует требованиям безопасности механической и безопасности при опасных природных процессах и явлениях, пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Нежилое строение с кадастровым номером № расположено на территории части земель муниципального образования город-курорт Геленджик. Земельный участок под объектом не сформирован и не учтен (л.д.85-86, 88-116).

Как следует из выписки из ЕГРН, нежилое здание – гараж общей площадью 115,8 кв.м, этажность – 2, кадастровый №, расположенное по адресу: г.Геленджик, ул.

<

адрес> возведено в 1995г, права на него не зарегистрированы (л.д.74).

Учитывая, что приобретенный ФИО1 гаражный бокс соответствует требованиям безопасности механической, безопасности при опасных природных процессах и явлениях, пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, а в силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности, со дня вступления решения в законную силу на гаражный бокс общей площадью 32,6 кв.м., этажность – 1, назначение: нежилое, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, ул.

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет гаражного бокса общей площадью 32,6 кв.м, этажность – 1, назначение: нежилое, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, ул. 

<

адрес>, и государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья