Дело №2-870/2020

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-870/20 по иску ФИО1 к Финансовому управляющему ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Финансовому управляющему ФИО2, ФИО5, в котором просит признать за ним право собственности на № в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажного жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО3 на № в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажного жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО1 выиграл торги по продаже имущества банкрота ФИО3 квартиры, общей площадью № кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Апрелевка, д.Мартемьяново, 

<

адрес>, кВ.6 (кадастровый №). На основании протокола торгов от ДД.ММ.ГГГГ № истец оплатил полную стоимость квартиры и заключил договор купли-продажи. Управлением Росреестра по 

<

адрес> был зарегистрирован переход права собственности на квартиру и снят залог. При этом права на земельный участок не перешли к истцу. В связи с этим к договору купли-продажи квартиры ФИО1 и финансовым управляющим ФИО5, ФИО2, было заключено дополнительное соглашение и сдано в Росреестр. Росреестром выдано уведомление о приостановке оказания госуслуги со ссылкой на отсутствие нотариально удостоверенного дополнительного соглашения. Нотариусу отказались заверять дополнительное соглашение к договору купли-продажи. Истец обратился к финансовому управляющему ФИО3, ФИО2, с просьбой заключить договор купли-продажи доли в праве на земельный участок. Он отказался заключать сделку в связи с тем, что имущество должно быть выставлено на торги. Финансовый управляющий разделил квартиру и право долевой собственности на участок под квартирой в нарушение принципа единства судьбы земельного участка и недвижимости, которая находится на этом участке. Истец зарегистрировал право собственности на квартиру, но не получил права собственности на земельный участок под ней. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3, в судебном заседании отсутствовал о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. 

Ответчик финансовый управляющий ФИО3, ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, представил письменные возражения на исковое заявление. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Третьи лица ФИО11, ФИО14, ФИО13, ФИО6, ФИО12, ФИО10, ФИО7, ФИО8, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовали.

Ответчик ФИО3 извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела посредством направления извещения по адресу, указанному, как место его регистрации.

Извещения были возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения. 

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. п. 63, 67 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Таким образом, судом были предприняты необходимые меры для извещения ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрении дела в отсутствие ответчика ФИО3 в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах проведения открытых торгов по лоту №: квартира, общей площадью № кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, следует, что победителем лота стал ФИО1 (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО2, (продавец), и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли продажи объекта недвижимого имущества, согласно которому по результатам электронных торгов посредством публичного предложения № по реализации имущества продавца по лоту № (протокол от ДД.ММ.ГГГГ), проведенных в порядке и на условиях, указанных в сообщении о проведении торгов, опубликованном в ЕФРСБ от ДД.ММ.ГГГГ №, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять: квартиру, общей площадью № кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и уплатить за объект цену в размере, порядке и сроки, установленные договором (л.д. №).

Право собственности ФИО1 на жилое помещение- квартиру, площадью № кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д№).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав погашена запись об ограничении (обременении) права: залог в силу закона на объект недвижимости: квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д. №).

Квартира с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> расположена в малоэтажном блокированном жилом доме с кадастровым номером №, который находится на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, д.Мартемьяново, что подтверждено договором № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по Договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключением кадастрового инженера (л.д. №).

ФИО3 на праве долевой собственности принадлежит № доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. №). Остальными участниками долевой собственности являются ФИО11, ФИО14, ФИО13, ФИО6, ФИО12, ФИО10, ФИО7, ФИО8

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь, покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.

В качестве основных принципов земельного законодательства в подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ провозглашен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В соответствии со ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перешло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО2. Квартира с кадастровым номером № по указанному адресу расположена в жилом доме с кадастровым номером №, который находится на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. № доли земельного участка по указанному адресу, на котором расположена приобретенная ФИО1 квартира, принадлежит на праве собственности ФИО3 

На спорном земельном участке находится дом, в котором расположена квартира, приобретенная ФИО1 на основании договора купли-продажи. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с переходом права собственности к ФИО1 на квартиру в жилом доме, должно и перейти право собственности на долю земельного участка, на котором расположен жилой дом. Право собственности ФИО3 на № доли в праве собственности на спорный земельный участок подлежат прекращению. 

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебное решение, устанавливающее право на земельный участок, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Финансовому управляющему ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на № в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажного жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности ФИО3 на № в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажного жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Бузылева 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.