Дело №2–3016/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Волжский

Волгоградская область «17» июля 2024 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Максимова Д.Н.,

при секретаре Мелешиной К.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатационная организация» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Эксплуатационная организация» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в обоснование требований указав, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве собственности по 1/3 доли принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «Эксплуатационная организация». Ответчиками оплата коммунальных платежей не производится, в связи с чем за период с июля 2020 года по март 2024 года образовалась задолженность в размере 79 663 рублей 31 копейки. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчиков в равных долях в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2020 года по март 2024 год в размере 79 663 рублей 31 копейки, по 26 554 рублей 44 копеек с каждого, пени за период с 01 июля 2020 года по "."..г. в размере 29 612 рублей 29 копеек, по 9 870 рублей 76 копеек с каждого, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 128 рублей 50 копеек с каждого и почтовые расходы по 67 рублей с ФИО1 и ФИО2

Определением суда от "."..г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

Представитель истца ООО «Эксплуатационная организация» в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ч.1 ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст.30, ст.39 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с абз.3 п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от "."..г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно п.37 главы 6 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от "."..г. N 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с п.34 главы 5 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от "."..г. N 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками по 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление вышеуказанным многоквартирным домом с "."..г. осуществляет управляющая организация ООО «Эксплуатационная организация» на основании договора №... управления многоквартирным домом №... по 

<

адрес>, что подтверждается сведениями, размещенными на сайте ГИС ЖКХ.

Положениями ст.161 ЖК РФ определен исчерпывающий перечень способов управления многоквартирным домом, из числа которых собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления своим домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом в силу ч.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Таким образом, из содержания приведенных норм следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги только одной управляющей организации, с которой заключены соответствующие договоры на основании решения собрания собственников.

Нормы действующего жилищного законодательства закрепляют приоритет волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме при решении вопроса о выборе способа управления многоквартирным домом.

Несмотря на предусмотренную законом обязанность собственника жилого помещения по своевременной оплате услуг, ответчики уклоняются от внесения платы за оказанные услуги, в связи с чем, за ними образовалась задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с июля 2020 года по март 2024 года в размере 79 663 рублей 31 копеек.

Расчет по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период, представленный истцом, судом проверен и признан верным. Доказательств, подтверждающих уплату указанных сумм, либо наличие иного размера задолженности, стороной ответчиками не представлено.

ООО «Эксплуатационная организация» обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности за жилищно–коммунальные услуги за период с июля 2020 года по март 2024 года.

Определением мирового судьи судебного участка №... судебного района г.Волжского Волгоградской области от "."..г. ООО «Эксплуатационная организация» возвращено заявление о вынесении судебного приказа.

Таким образом, учитывая, что ответчикам принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> по 1/3 доли каждому, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу истца ООО «Эксплуатационная организация» задолженность за период с июля 2020 года по март 2024 года в размере 79 663 рублей 31 копейки в равных долях, по 26 554 рублей 44 копейки с каждого.

На основании п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как разъяснено в пунктах 38–39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "."..г. N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Истцом представлен расчет пени за просрочку платежа за жилищно-коммунальные услуги, который произведен в соответствии с положениями ЖК РФ. Расчет пени, представленный истцом, проверен судом, является арифметически верным.

Суд принимает представленный расчет, поскольку он является арифметически верным, и, исходя из вышеизложенного, полагает, что взысканию с ответчиков в пользу ООО «Эксплуатационная организация» подлежит взысканию пени за просрочку платежа в соответствии с расчетом, представленным истцом, за период с "."..г. по "."..г. в размере 29 612 рублей 29 копеек в равных долях по 9 870 рублей 76 копеек с каждого.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд считает необходимым взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 в равных долях в пользу истца понесенные по делу почтовые расходы по отправке искового заявления в размере 134 рублей, по 67 рублей с каждого, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями.

Истец при подаче искового заявления оплатил государственную пошлину в размере 3 385 рублей 51 копеек, что подтверждается платежными поручениями №... от "."..г., №... от "."..г., №... от "."..г., №... от "."..г.. Указанные расходы также подлежат взысканию с ответчиков в равных долях в пользу истца, по 1 128 рублей 50 копеек с каждого.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 98, 100, 194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатационная организация» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (

<

...> в пользу ООО «Эксплуатационная организация» (ИНН №...) задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с июля 2020 года по март 2024 года в размере 26 554 рублей 44 копейки, пени за период с "."..г. по "."..г. в размере 9 870 рублей 76 копейки, почтовые расходы в размере 67 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 128 рублей 50 копеек.

Взыскать с ФИО2 (

<

...>) в пользу ООО «Эксплуатационная организация» (№... задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с июля 2020 года по март 2024 года в размере 26 554 рублей 44 копейки, пени за период с "."..г. по "."..г. в размере 9 870 рублей 76 копейки, почтовые расходы в размере 67 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 128 рублей 50 копеек.

Взыскать с ФИО3, (

<

...>) в пользу ООО «Эксплуатационная организация» №... задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с июля 2020 года по март 2024 года в размере 26 554 рублей 44 копейки, пени за период с "."..г. по "."..г. в размере 9 870 рублей 76 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 128 рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Волжский городской суд Волгоградской области.

Судья–подпись

Справка: в окончательной форме решение принято 24 июля 2024 года.

Судья–подпись

подлинник данного документа

хранится в Волжском городском суде

в материалах гражданского дела №2-3016/2024

УИД 34RS0011-01-2024-004111-41