Дело № 2-446/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

10 июня 2019 года город Лаишево 

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Сирусиной Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района РТ о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района РТ о признании права собственности на земельный участок, указав в его обоснование, что на основании Государственного акта на землю № он является обладателем земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. Истец является членом СТ «Химик-72» с ДД.ММ.ГГГГ, где ему принадлежит участок №. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по РТ за регистрацией права собственности в отношении земельных участков с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>. и № площадью 

<

данные изъяты>., однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в регистрации права по причине отсутствия в архиве списка членов СТ «Химик-72», а также отсутствия правоустанавливающих документов на земельные участки с кадастровыми номерами №

Кадастровым инженером ООО «Центр экспертизы и кадастра» при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истца установлено, что земельный участок кадастровый № является двухконтурным, существование границ участка более 15 лет и его конфигурация подтверждаются Государственным актом на землю №.

В результате проведения кадастровым инженером кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № в состав которого входят земельные участки с кадастровыми номерами № Земельный участок с кадастровым номером № по факту смежным с земельным участком истца не является. В границах указанных выше земельных участков кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка. При этом, земельный участок с кадастровым номером № является декларированным и фактически на местности отсутствует, право собственности на него не зарегистрировано. 

Поэтому истец после изменения исковых требований просил: 

снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №

установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленными координатами,

осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО2, 

признать за истцом право собственности на земельный участок кадастровый № площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, 

<

данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО6 иск поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Исполкома Лаишевского муниципального района РТ ФИО7 возражений по иску не представил, указав, что Исполком не является в данном деле надлежащим ответчиком.

Ответчик ФИО5, действуя также от имени ответчика ФИО4, иск признал.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, в заявлении указала на признание иска, просит рассмотреть дело без её участия. 

Ответчик - представитель СНТ «Химик-72» в суд не явился, извещены, в заявлении председатель садового товарищества ФИО8 указал на признание иска, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в суд не явился, извещены, просят рассмотреть дело без их участия.

Выслушав лиц, участвующих при рассмотрении дела, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Наличие спора о границах земельного участка, не разрешённого согласованием или посредством признания таких границ установленными, является основанием для приостановления кадастрового учёта и последующего отказа в таком учёте в силу пункта 25 части 1 статьи 26 и статьи 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельных участков при межевании, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, устраняется путём признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, по смыслу приведённых выше норм права, спор о границах земельных участков разрешается судом путём признания спорных границ установленными. При этом установление границ земельного участка посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению фактических характеристик земельного участка, как индивидуально определённой вещи. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик земельного участка правообладателя, не изменяет фактических границ земельного участка, а приводит существующий объем прав лица на земельный участок в соответствие с действующим земельным законодательством и сложившимся порядком землепользования. Разрешение судом спора о границах между двумя правообладателями смежных земельных участков, не затрагивает другие части границ принадлежащих сторонам земельных участков, местоположение которых определяется в установленном законом порядке.

Судом по делу установлено, что на основании Государственного акта на землю № ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок № площадью 

<

данные изъяты>. в 

<

адрес>. Согласно чертежу границ земельного участка участок состоит из двух обособленных участков размерами 

<

адрес> 

Истец является членом СТ «Химик-72» с ДД.ММ.ГГГГ, где ему принадлежит участок № (л.д. 88, 170-179 том 1). 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по РТ за регистрацией права собственности в отношении земельных участков с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> и № площадью 

<

данные изъяты> однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в регистрации права по причине отсутствия в архиве списка членов СТ «Химик-72», а также отсутствия правоустанавливающих документов на земельные участки с кадастровыми номерами № (л.д. 83 том 1).

Кадастровым инженером ООО «Центр экспертизы и кадастра» ФИО2 при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-73 том 1).

В заключении кадастрового инженера, содержащемся в составе межевого плана, установлено, что земельный участок кадастровый № является двухконтурным, существование границ участка более 15 лет и его конфигурация подтверждаются Государственным актом на землю №. В результате проведения кадастровым инженером кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, в состав которого входят земельные участки с кадастровыми номерами №. Земельный участок с кадастровым номером № по факту смежным с земельным участком истца не является. В границах указанных выше земельных участков кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка. При этом, земельный участок с кадастровым номером № является декларированным и фактически на местности отсутствует, право собственности на него не зарегистрировано (л.д. 23-24 том 1). 

Смежные землепользователи земельного участка истца ФИО3 (участок №), ФИО4 (участок №) и председатель СНТ «Химик-72» ФИО9 границы земельного участка истца согласовали, о чем имеются их подписи в акте согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 28 оборот, л.д. 29 оборот том 1).

На основании статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд, исследовав имеющиеся по делу доказательства, считает, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

При таком положении, признание иска ответчиками подлежит принятию судом, а исковые требования истца, заявленные к смежным землепользователям ФИО3, ФИО4, ФИО5, СНТ «Химик-72» в части снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, установления границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленными координатами, признания за истцом права собственности на земельный участок кадастровый № площадью 770 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Суд отказывает истцу в удовлетворении требований, заявленных к Исполкому Лаишевского муниципального района РТ, поскольку названное публичное образование смежным землепользователем границ земельного участка истца не является, спор по границам земельного участка истца права Исполкома не затрагивает, препятствий со стороны органа местного самоуправления в регистрации права собственности истца на принадлежащий ему земельный участок отсутствуют.

Также не подлежат удовлетворению требования истца в части осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО2, поскольку названная процедура должна быть проведена в административном порядке органом государственного кадастрового учета и не может быть возложена на суд. 

Таким образом, иск ФИО1 удовлетворяется судом частично.

Руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Снять с государственного кадастрового учета ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с координатами:

Обозначение характерных точек границ 16:24:254701:65

(1)

Координаты, м 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

В удовлетворении требований об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, а также требований, заявленных к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района РТ, ФИО1 отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Губаева Д.Ф.