№ 2-6343/2025

УИД 50RS0031-01-2024-026101-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2025 года г. Одинцово Московская область

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Островской М.А., при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «Региональное агропроизводственное объединение» к ФИО2 о взыскании долга, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Специализированный застройщик «Региональное агропроизводственное объединение» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании долга, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что между ООО «СЗ «РАПО» (Истец) и ФИО2 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора истец осуществил строительство и передал ДД.ММ.ГГГГ по акту-приема-передачи ответчику объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, пом. 317 (п. 1.1 Договора). В соответствии с п. 2.1 Договора ответчик обязался уплатить установленную Договором цену, которая составляет 8 820 134 руб. Пунктом 2.3 Договора предусмотрена возможность изменения цены договора в зависимости от наличия положительной разницы между проектной площадью Нежилого помещения по Договору и фактической ее площадью, установленной кадастровым инженером по окончании строительства. В соответствии с п. 2.3 Договора ответчик обязан доплатить эту разницу по цене, указанной в п. 2.3 Договора, а именно 175 559 руб. 99 коп. за кв.м. Срок на доплату составляет 7 (семь) рабочих дней с даты получения соответствующего требования Ответчиками (п. 2.3 Договора). Кадастровым инженером ООО «ГЕОИНТЕР» определена фактическая площадь нежилого помещения – 51,6 кв.м. АДРЕС квартиры по договору составляла 50,24 кв.м. Разница между проектной и фактической площадью квартиры – 1,36 кв.м. Размер доплаты по п. 2.5 Договора составляет: 1,36 кв.м. х 175 559,99 руб./кв.м. = 178 761,59 руб. Требование о доплате направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, срок на добровольную оплату истек ДД.ММ.ГГГГ, ответчик по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ допустили просрочку оплаты на 88 календарных дней. Ответчику направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ с требованием уплатить сумму задолженности, что подтверждается реестром почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ, но оплата суммы долга так и не была произведена. 

Истец иску ООО «Специализированный застройщик «Региональное агропроизводственное объединение» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что требование об оплате разницы в площади от истца получала, но в связи с трудной жизненной ситуацией оплатить своевременно не получилось. 

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

В ходе судебного заседания, установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец осуществил строительство и передал ДД.ММ.ГГГГ по акту-приема-передачи ответчику объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, пом. 317 (п. 1.1 Договора).

В соответствии с п. 2.1 Договора ответчик обязался уплатить установленную Договором цену, которая составляет 8 820 134, 00 руб. 

Пунктом 2.3 Договора предусмотрена возможность изменения цены договора в зависимости от наличия положительной разницы между проектной площадью Нежилого помещения по Договору и фактической ее площадью, установленной кадастровым инженером по окончании строительства. 

В соответствии с п. 2.3 Договора ответчик обязан доплатить эту разницу по цене, указанной в п. 2.3 Договора, а именно 175559,99 руб./кв.м. Срок на доплату составляет 7 (семь) рабочих дней с даты получения соответствующего требования Ответчиками (п. 2.3 Договора). 

Кадастровым инженером ООО «ГЕОИНТЕР» определена фактическая площадь нежилого помещения – 51,6 кв.м. АДРЕС квартиры по договору: 50,24 кв.м. Разница между проектной и фактической площадью квартиры – 1,36 кв.м. Размер доплаты по п. 2.5 Договора составляет: 1,36 кв.м. х 175559,99 руб./кв.м. = 178761,59 руб. 

Требование о доплате было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Срок на добровольную оплату истек ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ допустили просрочку оплаты на 88 календарных дней. 

Как следует из материалов дела, ранее ООО «СЗ «РАПО» обратился в мировой судебный участок Одинцовского судебного района АДРЕС № с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание с ФИО2 задолженности по оплате разницы между проектной площадью квартиры и фактической.т Определением и.о. мирового судьи судебного участка Одинцовского судебного района АДРЕС № принятии заявления отказал.

Ответчику направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ с требованием уплатить сумму задолженности, что подтверждается реестром почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ с описью ценных писем, но оплата суммы долга и пени так и не была произведена. 

Разрешая заявленные требования, суд исходил из следующего.

Согласно ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 2.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ стороны принимают во внимание возможность расхождения в размерах расчетной площади объекта долевого строительства, указанной в приложении № к настоящему договору, определенной в соответствии с проектной документацией, которая взята сторонами за основу для расчетов по договору, и фактической площадью объекта долевого строительства по результатам обмеров кадастровым инженером, включающей в себя площади помещений объекта долевого строительства и площадью балконов (с применением понижающего коэффициента 0,3), лоджий (с применением понижающего коэффициента 0,5).

Согласно обмерам кадастрового инженера ООО «ГЕОИНТЕР» определена фактическая площадь нежилого помещения – 51,6 кв.м. АДРЕС квартиры по договору: 50,24 кв.м., разница между проектной и фактической площадью квартиры – 1,36 кв.м. 

Учитывая изложенное, размер доплаты по п. 2.5 Договора составляет: 1,36 кв.м. х 175559,99 руб./кв.м. = 178761,59 руб.

Представленный истцом расчет суд признает арифметически верным, соответствующим положениям законодательства. Ответчиком указанный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя изложенное выше, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Региональное агропромышленное объединение» сумму задолженности по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 178 761 руб. 59 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6 363 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Региональное агропроизводственное объединение» к ФИО2 о взыскании долга, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в пользу ООО «Специализированный застройщик «Региональное агропроизводственное объединение» (ИНН №) задолженность в размере 178 761 рубль 59 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 363 рубля.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.А. Островская

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ