Дело № 2-2008/2025

УИД: 47RS0006-01-2024-008454-47

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 03 сентября 2025 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гучановой А.А.,

при секретаре Стародубове Д.Е.,

при участии истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Гатчинского муниципального округа 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

истец ФИО1 (далее – ФИО1) обратился в Гатчинский городской суд с исковым заявлением к ответчику Администрации МО Вырицкое городское поселение Гатчинского муниципального района 

<

адрес> с требованиями о признании права собственности на дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. 

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность 7/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым № и 7/9 доли в праве общей долевой собственности на дом общей площадью 35,2 кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на недвижимость было зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ Истец с 2002 года единолично и открыто владеет и пользуется объектом недвижимости, как своим собственным, неся бремя его содержания, оплачивает налоги, электроэнергию, несет бремя по его содержанию: разбор старой печи и строительство новой, ремонт печной трубы, переделка крыльца, покос травы, очистка сточной ямы.

Просил признать за ним право собственности на 2/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым № находящийся по адресу: 

<

адрес>; 2/9 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>,2 кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст.224 ГПК РФ, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным без удаления в совещательную комнату, из числа ответчиков исключена Администрация МО Вырицкое городское поселение Гатчинского муниципального района 

<

адрес>, в качестве соответчиков привлечены ФИО2, Администрация Гатчинского муниципального округа 

<

адрес> (л.д. 77).

В силу ст.224 ГПК РФ, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным без удаления в совещательную комнату, в качестве соответчика привлечен ФИО3 (л.д. 117).

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям изложенным в иске, просил их удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал. 

Представитель ответчика - Администрации Гатчинского муниципального округа 

<

адрес>, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также указал, что заявленные требования оставляет на усмотрение суда (т. 1 л.д. 144).

Ответчики ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещались о дате, времени и месте судебного разбирательства по известным суду адресам (л.д.114, 174, 189,190), в судебное заседание не явились, ходатайств и возражений по делу не направили.

Учитывая мнение истца, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения истца, показания свидетеля, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником 7/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 184-185) и собственником 7/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по указанному адресу (л.д.186-187). 

Первоначально жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежал ФИО4 – 7/9 долей и ФИО6 – 2/9 доли (л.д.26).

ФИО5 на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ подарил свои 7/9 долей на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>, пгт. Вырица, 

<

адрес> ФИО1 (л.д.7 дела правоустанавливающих документов с к.н. 32 на конце). Что также подтверждается свидетельством о праве собственности (л.д. 28,29).

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества ФИО6 являются: ФИО2 и ФИО3 (л.д.63). В качестве наследственного имущества указано 2/9 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно справки о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом доме никто не зарегистрирован (л.д. 104).

Согласно кадастрового паспорта на земельный участок право собственности ФИО6 не оформлено (л.д.27).

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор подряда на строительство печи в доме по адресу: 

<

адрес> (л.д.31-33).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были заключены договоры страхования жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.165-171).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 430-ФЗ)

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. (п. 4 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 430-ФЗ)

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РРФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом, данным жилым домом, поскольку он владеет им как один из сособственников. 

Согласно абзаца 1 п. 19 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Анализируя указанные выше положения закона и разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе судебного разбирательства был допрошен свидетель ФИО7, которая подтвердила, что в период оформления ФИО1 7/9 долей в собственность в 

<

данные изъяты> г., они совместно проживали в указанном жилом доме, второго сособственника она никогда не видела, все это время истец пользовался всем домом, делал ремонт во всем доме, печку перекладывал, делал электричество, также пользовался всем участком.

Оценив представленные доказательства, в том числе показания свидетеля, которым не доверять у суда оснований не имеется, суд приходит к выводу, что фактически спорная доля в доме находится в пользовании истца с 

<

данные изъяты> г. С указанного времени истец открыто, добросовестно и непрерывно исполнял обязанности собственника. Никаких претензий истцу в течение указанного периода времени от иных собственников – ФИО6, ее наследников - ФИО2 и ФИО3 не поступало, с требованиями об истребовании имущества из чужого незаконного владения никто не обращался, а потому суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично в части признания права собственности на дом.

Оснований для удовлетворения иска в части признания права собственности на земельный участок суд не находит, поскольку земельный участок, является неучтенным, он относится к земельным участкам государственная собственность, на которые не разграничена, учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих его нахождение в частной собственности физического или юридического лица, не признан бесхозяйным имуществом, не может быть приобретен в собственность в порядке, установленном статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность), поскольку такой земельный участок приобретается в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

При этом длительность пользования земельным участком, о чем указывается в качестве доводов в исковом заявлении, для разрешения дела по существу не имеет правового значения, поскольку при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, а возможность признания права собственности на неправомерно занимаемый земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в порядке приобретательной давности законом не предусмотрена.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Данная позиция подтверждается Определением Верховного суда Российской Федерации по делу № 4-КГ19-55 от 22.10.2019 г.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67,194-199, 233 ГПК РФ, суд 

решил:

иск ФИО1 к Администрации Гатчинского муниципального округа 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на дом и земельный участок в порядке приобретательной давности – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>, выдан 33 Отделом милиции 

<

адрес> Санкт-Петербург, код подразделения 

<

данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на 2/9 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья

Решение в окончательной форме

принято 17.09.2025 г.

Подлинный документ находится в материалах 

гражданского дела № 2-2008/2025

УИД: 47RS0006-01-2024-008454-47

Гатчинского городского суда Ленинградской области