Дело №2 – 3878/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2018 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ефремовой М.В,

при секретаре ФИО4, 

с участием истца ФИО3, 

представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО6, 

представителя ответчика ООО «УК ТЖХ» по доверенности ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ООО УК «Трест жилищного хозяйства» о разделе лицевых счетов, 

Установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит обязать ООО УК «ТЖХ» заключить соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей пропорционально размерам доле, обязать ООО УК «ТЖХ» выдать истцу и ответчику ФИО2 отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг, с месяца по вступлению в законную силу решения суда. 

Требования мотивирует тем, что истец и ответчик ФИО9 являются родными сестрами. В ноябре 2009 года 

<

адрес> РБ истец и ответчик получили в дар от мамы. Данная квартира подарена в долевую собственность по ? доли за каждым. После переезда на другое место жительство, ответчик ФИО5 отказывается участвовать в оплате своей части расходов по содержанию квартиры. Соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей пропорционально размера долей ФИО3 и ответчика отказалась подписывать. ДД.ММ.ГГГГ мировым судбей судебного участка № по 

<

адрес> вынесен судебный приказ, согласно которому с истца в пользу ответчика ООО УК «ТЖХ» была взыскана задолженность по платежам на жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени в размере 42759, 51 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ определением суда данный приказ отменен. При обращения истца к ответчику ООО УК «ТЖХ» с просьбой о возврате незаконно взысканной суммы и о заключении соответствующего соглашения на раздел счетов и о выдаче ответчику ФИО2 отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг, ответчик пояснил,что подобное заявление должзно исходить от обоих родственников. Более того,собственники самостоятельно должны заключить соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей, в противном случае предложили обратиться в суд. 

Истец ФИО3 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, суду пояснила, что за ответчика оплачивает коммунальные платежи. 

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала. Суду пояснила, что истец и ответчик является сособственниками квартиры, им принадлежит по ? доли в спорной квартире. У ответчика ФИО2 имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. 

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой. 

В силу части 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", следует, что в подготовительной части судебного разбирательства надлежит устанавливать, извещены ли неявившиеся лица о времени и месте судебного заседания с соблюдением требований закона о необходимости вручения копий искового заявления ответчику и третьим лицам и извещений всем участвующим в деле лицам в срок, достаточный для своевременной явки в суд и подготовки к делу (статьи 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Этот срок должен определяться в каждом случае с учетом места жительства лиц, участвующих в деле, их осведомленности об обстоятельствах дела, возможности подготовиться к судебному разбирательству, а также сложности дела. Осуществление гражданского судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон предполагает, помимо прочего, право участвующих в деле лиц представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, давать объяснения суду в устной и письменной форме, приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц.

Таким образом, независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.

Представитель ответчика ООО «УК ТЖХ» по доверенности ФИО7 в удовлетворении иска возражала. Суду пояснила, что стороны должны заключать между собой соглашения. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО3 и ответчик ФИО9 являются собственниками по ? доли квартиры по адресу: РБ 

<

адрес>. 

Согласно п.12 Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", всилу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Вместе с тем, согласно ст. 249 ГК РФ,каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Соответственно, суд приходит к выводу о том, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них вправе в зависимости от размера доли вправе собственности требовать от управляющей компании заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Таким образом, каждый собственник жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. 

Управляющей организацией 

<

адрес>, является ООО УК «Трест жилищного хозяйства». 

Соответственно, требования истца об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно его доле и обязании ООО УК «ТЖХ» выдавать отдельные платежные документы соразмерно доле истца и ответчика подлежат удовлетворению. 

Согласно пункту 69 Правил, в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Включение в платежный документ суммы задолженности за коммунальные услуги, образовавшейся перед иными потребителями, не предусмотрено указанными Правилами и нарушает права истца как потребителя услуги на получение достоверной информации о размере платы за коммунальные услуги.

Согласно статье 56 ГПК РФ стороны должны представлять доказательства в подтверждение доводов искового заявления либо их опровержение. 

Других доказательств сторонами суду не представлено, требований иного характера не заявлено. Суд рассмотрел дело в пределах заявленных требований в соответствии со ст. 195 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 10, 12, 209, 309, 310 Гражданского Кодекса РФ, ст. ст.153-155 ЖК РФ, ст.ст. 56, 59, 60, 61, 98,100, 113, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, ООО УК «Трест жилищного хозяйства» о разделе лицевых счетов- удовлетворить. 

Обязать ООО УК «ТЖХ» заключить соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей пропорционально размерам долей по адресу 

<

адрес>. 

Обязать ООО УК «ТЖХ» выдать ФИО2, ФИО3 отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в месячный срок со дня принятия мотивированного решения суда через Стерлитамакский городской суд, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ

Судья: подпись М.В. Ефремова 

Копия верна: судья: М.В.Ефремова