Дело №2-596/2025

УИД № 36RS0020-01-2025-000819-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 02 июня 2025 г. 

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Поляковой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Сергеевой И.Ю.,

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО5 и ФИО6 о прекращении обременении в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

07 апреля 2025 г. в Лискинский районный суд Воронежской области поступило исковое заявление ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО2, в котором она указывала, что 05 ноября 2015 г. она, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, согласно которому ФИО1, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7 приобрели по 1/3 доле в праве собственности на указанные объекты недвижимости. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена регистрация права собственности ФИО1, ФИО7 и ФИО4 на указанные жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи от 05 ноября 2025 г. В связи с тем, что оплата за жилой дом произведена по договору купли-продажи за счет средств материнского капитала, право собственности на него зарегистрировано с учетом обременения – ипотека в силу закона. Обращаясь в суд с иском, истец указала что в настоящее время ее обязательства исполнены, плата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, 453 026 рублей оплачены ответчику за денежные средства, предоставленные по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №0869199 на имя ФИО1, выданные на основании решения Управления Пенсионного Фонда РФ в Доволенском районе Новосибирской области от 05 мая 2011 г. №26, путем их перевода на банковский счет, указанный в договоре, однако обременение в отношении недвижимого имущества сохраняется до настоящего времени в связи с тем, что ответчик уклоняется от подачи заявления о снятии обременения, при этом согласно реестру наследственных дел, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № (л.д. 14), в связи с чем истец просила привлечь к участию в деле надлежащих ответчиков, принявших наследство после смерти ФИО2, и прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении дома, расположенного 

<

адрес> (л.д. 5-7).

Определением Лискинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в протокольной форме произведена замена ненадлежащего ответчика – ФИО2 на надлежащих ответчиков ФИО5 и ФИО6.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО5 и ФИО6, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, об отложении рассмотрения дела суд не просили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - ФИО7, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщили, явку представителей в судебное заседание не обеспечил.

Представитель третьего лицо – Управления Росреестра по Воронежской области представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Воронежской области, по существу заявленных требований полагались на усмотрение суда.

Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного суда РФ, изложенных в п. 68 постановления от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

С учетом изложенного в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в том числе ответчиков и третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела судом в предусмотренном законом порядке, по имеющимся в деле доказательствам.

На основании ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу ч.1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В ст. 337 ГК РФ указано, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. п. 2, 11 ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 05 ноября 2015 г. между ФИО2, выступавшим в качестве продавца, от имени которого на основании доверенности действовала ФИО8, и истцом ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выступавшей в качестве покупателя, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка(л.д 36-37), согласно условиям которого продавец продал, а покупатели купили в равных долях - по 1/3 доле каждому на жилой дом площадью 47, 6 кв.м., оцененный сторонами на сумму 454026 рублей, и по 1/3 доле в праве на земельный участок площадью 1100 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, оцененный сторонами договора на сумму 1000000 рублей. Денежные средства за земельный участок передан покупателями продавцу из личных средств до подписания настоящего договора. Сумма в размере 453 026 рублей оплачена денежными средствами, выделенными по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал №, выданному на имя ФИО1 на основании решения Управления Пенсионного фонда Российской (государственное учреждение) в Доволенском районе Новосибирской области от 05 мая 2011 г. № 26. Дата выдачи сертификата 05 мая 2011 г. 

Согласно условиям договора оплата за жилой дом производится путем перечисления денежных средств в сумме 453 026 на счет № открытый в Сбербанке Российской Федерации в дополнительном офисе № п.г.т. 

<

адрес> на имя ФИО8, после подписания настоящего договора в течение 2-х месяцев со дня подачи заявления в территориальный орган Пенсионного Фонда Российской Федерации (л.д. 35-38).

Предмет договора – указанное в нем недвижимое имущество, фактически передано покупателю согласно передаточному акту (л.д.35).

ДД.ММ.ГГГГг. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером 

<

данные изъяты> была произведена регистрация права собственности истца и ее детей на указанные жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи от 05 ноября 2015 г., а также зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком действия с 11 ноября 2015 г. до полного исполнения сторонами обязательств по договору, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.72-78).

Свои обязательства перед ответчиком по договору целевого займа от 11 ноября 2015 г. истцом выполнены в полном объеме: 453 026 рублей оплачены ответчику за денежные средства, предоставленные по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-4 № на имя ФИО1 на основании решения Управления Пенсионного Фонда РФ в Доволенском районе Новосибирской области от 05 мая 2011 г. №26, путем их перевода на банковский счет, указанный в договоре, что подтверждается выпиской по счету 

<

данные изъяты>, открытый в Сбербанке Российской Федерации в дополнительном офисе №9013/0717 п.г.т. Давыдовка Лискинского района Воронежской области на имя ФИО8 о зачислении ей на счет 453026 рублей 09 февраля 2016 г. и списании с ее счета указанных средств, а также выпиской из федерального регистра лиц, имеющих на дополнительные меры государственной поддержки на имя ФИО3 о перечислении 08 февраля 2016 г. средств УЖУ на оплату приобретаемого жилья в сумме 453026 рублей (л.д. 13, 15).

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенных в пункте 52 постановления от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Учитывая, что материалами дела достоверно подтверждено, что обязательство ФИО1 по кредитному договору прекращено его надлежащим исполнением, данное обстоятельство в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога. Залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости.

В настоящее время истец ФИО1, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7 являются собственниками по 1/3 доле в праве собственности на объекты недвижимости – земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что является собственником объектов - земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Наличие обременения в виде ипотеки на спорные объекты, нарушает права истца, как собственника указанных объектов недвижимости.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. ст. 1110-1112, 1152-1154 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение или управление наследственным имуществом, или когда он подал заявление о принятии наследства нотариусу по месту открытия наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторным свидетельством о смерти III-СИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), после его смерти ДД.ММ.ГГГГ было открыто наследственное дело, заведено наследственное дело №

Из материалов наследственного дела № следует, что с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ обратились его сыновья ФИО5 и ФИО6.

По смыслу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При таких обстоятельствах после смерти ФИО2 его наследниками по закону являются его дети ФИО5 и ФИО6, которые в установленный законом срок обратились к нотариусу за оформлением наследственных прав, то есть приняли наследство в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом документального подтверждения исполнения обязательств, обеспеченных ипотекой, суд считает, что на основании ст. 352 ГК РФ, ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует прекратить ипотеку и погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО5 и ФИО6 о прекращении обременении в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 47,6 кв.м. с кадастровым номером

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационных записей в Едином государственном реестре недвижимости об ограничении (обременении) права - ипотеке в силу закона в отношении объектов недвижимости: жилого дома с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.С. Полякова 

Решение в окончательной форме составлено 03 июня 2025 г.