УИД № 19RS0008-01-2023-000283-15

Дело № 2-246/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2023 года п. Копьево

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Берш А.Н.,

при секретаре судебного заседания Стонт О.В.,

с участием истца ФИО4.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации ... сельсовета Орджоникидзевского района Республики Хакасия, ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия с иском к администрации ... сельсовета Орджоникидзевского района Республики Хакасия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, мотивируя требования тем, что начиная с ../../.. и до настоящего времени она добросовестно, непрерывно и открыто владела как своим собственным жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., зарегистрирована в нем. Жилое помещение приобретено у ФИО1, которая являлась собственником квартиры на основании договора купли - продажи от ../../... Документы, подтверждающие факт приобретения квартиры и передачу денежных средств, отсутствуют. В администрации ... сельсовета документы на жилое помещение находящееся по адресу: ..., ..., ... также отсутствуют. Иного способа как в судебном порядке признать право собственности не представляется возможным, поскольку ФИО1 выехала за пределы Российской Федерации. Просит признать за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., с кадастровым номером №.., в силу приобретательной давности. 

Определением Орджоникидзевского районного суда Республики Хакасия от ../../.. к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО1

Истец ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме по заявленным доводам. 

Представитель ответчика администрации ... сельсовета Орджоникидзевского района Республики Хакасия о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, о причинах своей неявки в суд не сообщил, против удовлетворения иска не возражал.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и в срок, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, дополнительно указала, что с 2003 года проживает в Германии, просила удовлетворить заявление ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., сообщила о признании факта продажи жилого помещения истице.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, определив обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, оценив все представленные по делу доказательства в совокупности, в порядке, предусмотренном положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 12 ГК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из договора купли - продажи от ../../.. следует, что ФИО1 приобрела двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., .... Настоящий договор зарегистрирован в Орджоникидзевском БТИ республиканского управления технической инвентаризации ../../.. под №...

Согласно справки выданной главой муниципального образования ... сельского совета была проведена регистрация объектов недвижимости на территории ... сельского совета ../../.., дому №.. в д. ... по ул. ..., Орджоникидзевского района Республики Хакасия был присвоен №...

Согласно копии паспорта на имя ФИО4, она зарегистрирована по адресу: ..., ..., ... ../../...

Из справки ио главы ... сельсовета следует, что по адресу: ..., ..., ..., с ../../.. зарегистрирована ФИО4 ../../.. года рождения. 

Согласно справки, выданной начальником МКП «... ЖКХ», ФИО4 фактически проживает по адресу: ..., ..., задолженности на ../../.. за холодное водоснабжение не имеет, оплата за коммунальные услуги производится регулярно, что также подтверждается выпиской из лицевой карты потребителя.

Согласно адресной справки, ФИО1 на территории Орджоникидзевского района зарегистрированной не значится.

<

данные изъяты>

Согласно представлено информации администрацией ... сельсовета от ../../.., ФИО1 на подведомственной территории не проживает, по похозяйственным книгам не числится. 

Как следует из выписки ЕГРН об объекте недвижимости, собственником земельного участка с кадастровым номером №.. расположенного по адресу: ..., д. ..., ... является ФИО4. Жилое помещение с кадастровым номером №.. собственников не имеет.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2, ФИО3 пояснили, что ФИО4 проживает в спорном жилом помещении с 2003 года, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит ремонт, пользуется открыто и добросовестно, приобрела жилое помещение у ФИО1 в связи с отъездом последней в Германию. Свидетель ФИО3 также пояснила, что обсуждала вопрос обращения истицы в суд с требованиями о правах на квартиру с ФИО1 посредством мессенджера Whatsupp, ответчик указала адрес своей электронной почты 

<

данные изъяты>

Таким образом, судом установлено, что ФИО4 с момента вселения в спорную квартиру несет бремя ее содержания, производит текущие и капитальные ремонты, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, распоряжаясь им как своей собственностью. 

Титульный владелец ФИО1 фактически судьбой имущества за истекший период не интересовалась, факт добровольной передачи квартиры в пользу истца нашел свое подтверждение в судебном заседании, в том числе и в письменной позиции ответчика, спора о праве на данную квартиру за указанный период не возникало. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку на момент обращения с требованием о признании права собственности на спорный объект недвижимости, пятнадцатилетний срок владения истцом этим объектом недвижимости истек, в том числе с учетом истечения срока исковой давности, требования истца подлежат удовлетворению.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Совокупность представленных суду доказательств является основанием для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 (

<

данные изъяты> на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ... в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия.

Председательствующий А.Н. Берш

Дата составления мотивированного решения: 31 августа 2023 года.