Дело 2-1525/2024

УИД 91RS0№-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2024 г. г. Керчь 

Керченский городской суд Республики Крым в составе : 

председательствующего судьи – Кит М.В. 

при секретаре – Игнатенко Л.А.,

с участием адвоката Мячина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Керчи гражданское дело по иску ФИО8 к Администрации города Керчи Республики Крым, ФИО13, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, 

установил:

В апреле 2024 ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. 

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве ответчика привлечен ФИО2.

Исковые требования мотивированны тем, что собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, являлась ФИО3.ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и отцом истца ФИО5 было достигнуто соглашение о продаже указанного недвижимого имущества. Сторонами была оформлена расписка, согласно которой ФИО3 взяла у ФИО5 денежные средства в размере 78 000 гривен за проданный последнему дом и земельный участок. Все правоустанавливающие документы были переданы ФИО5 Переоформит указанное имущество на ФИО5 ФИО3 не успела, так как ДД.ММ.ГГГГ умерла. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 стал постоянно проживать в 

<

адрес> в 

<

адрес> неся бремя его содержания. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Истец является его наследником по закону. После смерти ФИО5 было заведено наследственное дело. Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ недвижимым имуществом пользовался ФИО5, а впоследствии после его смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 В настоящее время она полностью несет бремя содержания указанного недвижимого имущества. Просила суд признать право собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из жилого дома площадью 30,8 кв.м и земельный участок кадастровый № площадью 456 кв.м за истцом ФИО1 в силу приобретательной давности.

Определением ФИО4 городского суда, занесённым в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве третьего лица был привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебное заседание представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации 

<

адрес> не явился, о времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте разбирательства извещена, обеспечила явку своего представителя ФИО12

Представитель истца ФИО12, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО1 и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В связи с тем, что место жительство ответчика ФИО2 незвестно, то ему в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат.

Представитель ответчика адвокат ФИО9 исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1,3 статьи 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую он отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. 

В соответствии с абзацем 1 ст.236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 ст.234 ГК РФ, лицо, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст. 234).

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

В п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения право собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. 

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО4 государственной нотариальной конторой и зарегистрированного в реестре №, принадлежал жилой дом жилой площадью 24,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.73 оборот).

Решением 21 сессии 5 созыва ФИО4 городского совета Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передан бесплатно в собственность земельный участок площадью 0,0456 га по 

<

адрес> в 

<

адрес> для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек (л.д.42).

На основании указанного решения ФИО3 был получен на указанный земельный участок Государственный акт на право собственности на земельный участок серия ЯД №, выданный ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75 об – 76).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла (л.д.71).

Наследником ФИО7 очереди после ее смерти являлся сын ФИО2.

В связи с пропуском им срока для принятия наследства он обратился в ФИО4 городской суд с заявлением об установлении дополнительного срока для принятия наследства. 

Решением ФИО4 городского суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № причины пропуска ФИО2 срока для принятия наследства были признаны уважительными и ему был предоставлен дополнительный пятимесячный срок для подачи заявления о принятии наследства по закону после смерти матери ФИО3 (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ в ФИО4 государственную нотариальную контору поступило заявление от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина Украины, проживающего в США, о принятии наследства после смерти матери ФИО3 и предоставлена копия решения суда (л.д. 5 оборот).

ФИО4 государственной нотариальной конторы было заведено наследственное дело №.

Однако свидетельство о праве на наследство по закону ФИО2 получено не было.

Истец ФИО1 указывает, что ее отец ФИО5 купил у ФИО3 спорный жилой дом и земельный участок по цене 78 000 руб., о чем продавец ФИО3 выдала расписку от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств в размере 78 000 руб. за проданные ею жилой дом и земельный участок, после чего ФИО5 поселился в указанном доме, в котором проживал до своей смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, а после его смерти домом и земельным участком владела сама истица.

Свидетели ФИО10 и ФИО11 утверждают, что ФИО5, проживавший с дочерью ФИО1 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в 2009 году договорился о покупке дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, однако сделку не оформили в связи со смертью продавца. Дети продавца эмигрировали в США. ФИО5 поселился в доме, где проживал до своей смерти, поле его смерти в доме поселилась ФИО1, которая занималась ремонтом дома.

При жизни ФИО5 обратился в ФИО4 городской суд Автономной Республики Крым с иском к исполнительному комитету ФИО4 городского совета, третьи лица ФИО4 государственная нотариальная контора, ФИО6 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решением ФИО4 городского суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении иска ФИО5 было отказано. Суд указал, что согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила от ФИО5 78500 грн. за проданный дом и земельный участок № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, однако указанный факт не свидетельствует о наличии заключенного договора купли-продажи сторонами, а про частичное его исполнение, кроме того, как усматривается из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, которую выдала ФИО3 ФИО5, никакого договора между ними вообще не было, поскольку она лишь уполномочила ФИО5 быть представителем в отношении распоряжения ее имуществом, а именно домом и земельным участком.

Кроме того, наследник ФИО7 очереди ФИО2 проявлял интерес к спорному дому и земельному участку, принял наследство в 2011 году после смерти матери ФИО3, при этом пропуск срока для его принятия судом был признан по уважительным причинам.

Следовательно, суд считает неправомерным утверждение истца, что срок по приобретательной давности следует исчислять с 2009 года после смерти ФИО3

Кроме того, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.50).

В ФИО4 государственную нотариальную контору ФИО1 направила заявление о принятии наследства после смерти отца, которое поступило в нотариальную контору ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51). 

Государственным ФИО4 ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было послано извещение о том, что ее заявление о принятии наследства ненадлежащим образом оформлено, то есть не удостоверено ФИО4. Для надлежащего оформления заявления о принятии наследства ей необходимо обратиться к частному либо государственному ФИО4 и направить в адрес нотконторы нотариально удостоверенное заявление о принятии наследства, а также ей следует предоставить ряд документов, в том числе подтверждающие родственные отношения (л.д.54).

Однако истцом требования ФИО4 выполнены не были.

Заявление о принятии наследства не было надлежащим образом оформлено, документы предоставлены не были.

Также не были предоставлены документы, подтверждающие родство с ФИО5 и в суд.

На момент открытия наследства после смерти ФИО5 действовало законодательство Украины.

Пунктом 207 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий ФИО4, утвержденной приказом Министерства юстиции Украины от ДД.ММ.ГГГГ №, предусматривалось, что письменное заявление о принятии наследства или отказ от него подается наследником лично в нотариальную контору по месту открытия наследства.

Если заявление, на котором подлинность подписи наследника не удостоверена, поступила по почте, оно принимается ФИО4, заводится наследственное дело, а наследнику предлагается прислать заявление, оформленное надлежащим образом, либо прибыть лично в нотариальную контору по месту открытия наследства.

Подлинность подписи на таких заявлениях должна быть нотариально заверена.

Также в соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, если заявление наследника передается ФИО4 другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована ФИО4, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 62 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ №) ФИО4 по месту открытия наследства в соответствии с законодательством Российской Федерации принимает заявления о принятии наследства или об отказе от него. Заявление о принятии наследства или об отказе от него должно быть сделано в письменной форме.

В п.5.19 "Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав", утв. решением Правления ФНП от ДД.ММ.ГГГГ, протокол N 03/19, указано, что если заявление наследника (его представителя) о принятии наследства (выдаче свидетельства о праве на наследство), об отказе от наследства передается ФИО4 другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника (его представителя) на заявлении должна быть засвидетельствована ФИО4, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия.

Кроме того, истцом предоставлены документы об оплатах электроэнергии с 2020 года, однако из них не усматривается, что оплата была произведена по адресу 

<

адрес>.

Таким образом, суд считает, что истцом не предоставлено доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течении пятнадцати лет, в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 59,60,67,71,194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым, ФИО2, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через ФИО4 городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Кит М.В.