Дело № 2-310/2017 года 

Решение

 в окончательной форме 

принято 05.09.2017 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Осташковский городской суд Тверской области в составе председательствующего федерального судьи Лебедева А. И.

при секретаре Галаховой Ю. С.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2 и их представителя Ежелой О. В.,

представителя третьего лица ООО УК «Дирекция единого заказчика Осташков» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осташкове Тверской области 31 августа 2017 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Эгида Город» о признании недействительными решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании недействительными решений собственников помещений и протокола № 1 от 21.03.2017 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> проведенного в период с 18.03.2017 года по 21.03.2017 года в форме очно-заочного голосования по инициативе собственника жилого помещения № ФИО4 Предметом рассмотрения общего собрания являлся вопрос смены управляющей организации с ООО УК «Дирекция единого заказчика Осташков» на ООО «Эгида Город».

Свои требования мотивировали тем, что являются собственниками жилых помещений – ФИО1 квартир № и №, ФИО2 

<

адрес>, расположенных в многоквартирном доме № 1 по пр-ту Гвардейский г. Осташкова Тверской области.

В период с 18.03.2017 года по 21.03.2017 года в указанном многоквартирном доме по инициативе собственника жилого помещения № ФИО4 состоялось общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, о чем стало известно в конце марта 2017 года.

Результаты данного собрания отражены в протоколе № 1 от 21.03.2017 года, который считают недействительным по следующим основаниям.

В нарушение ч.ч.4,5 ст.45 Жилищного кодекса РФ не получали сообщений о проведении общего собрания, соответственно, сведения о проведении общего собрания, повестка дня, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников многоквартирного дома.

В нарушение ч.3 ст.46 Жилищного кодекса РФ принятое решение и итоги голосования не были в установленном законом порядке и сроки доведены до сведения собственников помещений.

Также в нарушение ч.3 ст.48 Жилищного кодекса РФ не была соблюдена процедура и требования закона, определяющие порядок проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, оказались ущемлены в праве принимать решения по вопросам, касающимся распоряжения, владения и пользования общим имуществом в многоквартирном доме. 

Кроме того считают, что действия организатора собрания следует квалифицировать как злоупотребление правом, что в силу п.1 ст.10 Гражданского кодекса РФ не допустимо.

С учетом того, что многие квартиры в доме сдаются посторонним лицам, сами собственники в них не проживают, бюллетени для голосования никто не видел, полагают, что имеются основания сомневаться в подлинности подписей и результатов голосования.

Таким образом, считают, что решения собрания были приняты с нарушением установленного порядка проведения собрания и с нарушением равенства прав участников собрания при его проведении, в связи с чем, полагают, что оспариваемый протокол нарушает их права и законные интересы.

Определением Осташковского городского суда Тверской области по данному гражданскому делу в качестве соответчика привлечено ООО «Эгида Город», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель на основании ордера адвокат Ежелая О. В. исковые требования и изложенные в заявлении обстоятельства поддержали.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи с чем, дело на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ рассмотрено в ее отсутствие. В предыдущем судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях (т.1 л.д.29-32).

Представитель ответчика – ООО «Эгида Город» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, дело на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ рассмотрено в его отсутствие. В предыдущем судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель третьего лица – ООО УК «Дирекция единого заказчика Осташков» на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в письменном отзыве (т.1 л.д.51-52).

Представитель третьего лица – ГУ «Государственная жилищная инспекция» Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, дело на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотрено в его отсутствие. В представленном суду письменном отзыве (т.1 л.д.147-149) в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, проверив письменные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.ч.2,3,9 ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ст.44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьей 45 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч.ч.2-5 ст.45 Жилищного кодекса РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч.ч.1,3,6 ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Приказом Минстроя России от 25.12.2015 года № 937/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор.

Из статьи 47 Жилищного кодекса РФ следует, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч.1-4.1,5.1,6 ст.48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с п.п.4,5 ст.181.2 Гражданского кодекса РФ в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно п.п.1,3,5-7 ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является сособственником жилых помещений – квартир № и №, расположенных в многоквартирном доме № 1 по пр-ту Гвардейский г. Осташкова Тверской области, общей площадью № кв. м. и № кв. м., соответственно (т.1 л.д.17,19).

ФИО2 является сособственником жилого помещения – квартиры №, расположенной в многоквартирном доме № 1 по пр-ту Гвардейский г. Осташкова Тверской области, общей площадью 60,7 кв. м. (т.1 л.д.18).

Истцы уведомили собственников многоквартирного дома № 1 по пр-ту Гвардейский г. Осташкова Тверской области о намерении обратиться в суд с иском о признании недействительными решений общего собрания, оформленного протоколом № 1 от 21.03.2017 года (т.1 л.д.13-16).

На основании договора управления многоквартирным домом с 27.04.2015 года управление многоквартирным домом № 1 по пр-ту Гвардейский г. Осташкова Тверской области осуществляло ООО УК «Дирекция единого заказчика Осташков» (т.1 л.д.68-85).

Согласно извещения от 11.03.2017 года о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования по инициативе ФИО4 – собственника жилого помещения №, очная часть голосования должна была состояться 18.03.2017 года в 18 часов 00 минут, местом проведения указан подъезд № 2 указанного дома. Заочная часть голосования должна была проводиться в период с 18.03.2017 года 18 часов 30 минут по 21.03.2017 года 18 часов 30 минут. Датой и местом составления протокола и подсчета голосов определено 21.03.2017 года 18 часов 30 минут в квартире № 17 дома № 1 по пр-ту Гвардейский г. Осташкова Тверской области (т.1 л.д.206-207).

Как следует из протокола № 1 от 21.03.2017 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования по инициативе собственника жилого помещения № ФИО4, 18.03.2017 года в 18 часов 00 минут проведена очная часть голосования по повестке дня, в которой приняло участие 19 собственников, место проведения указано 

<

...>. Заочная часть голосования по повестке дня проводилась в период с 18 часов 30 минут 18.03.2017 года по 18 часов 30 минут 21.03.2017 года, в ней приняло участие 40 собственников (т.1 л.д.33-36). 

В основу вышеуказанного протокола положены решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование (т.1 л.д.208-250, т.2 л.д.1-88), реестры выдачи собственникам помещений бланков указанных решений (т.1 л.д.202-205).

22.03.2017 года на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома № 1 от 21.03.2017 года между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном 

<

...> и ООО «Эгида Город» (управляющая организация) заключен договор № 1 управления многоквартирным домом (т.1 л.д.159-180).

24.03.2017 года собственники помещений многоквартирного дома № 1 по пр-ту Гвардейский г. Осташкова Тверской области уведомлены о решениях, принятых на внеочередном общем собрании и отраженных в протоколе № 1 от 21.03.2017 года (т.1 л.д.39-44).

27.03.2017 года ООО УК «Дирекция единого заказчика Осташков» уведомлено ФИО4 о решении собственников многоквартирного дома № 1 по пр-ту Гвардейский г. Осташкова Тверской области о расторжении договора управления многоквартирным домом и заключении договора управления с ООО «Эгида Город», при этом протокол общего собрания, решения собственников и договор управления в ООО УК «Дирекция единого заказчика Осташков» не представлены (т.1 л.д.53-67).

Приказом Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области № 1566-ОД от 02.06.2017 года в реестр лицензий Тверской области внесены изменения в отношении лицензиатов: ООО УК «Дирекция единого заказчика Осташков» исключено из реестра сведений о многоквартирном доме, расположенном 

<

...>; ООО «Эгида Город» внесено в реестр сведений о многоквартирном доме, расположенном 

<

...> (т.1 л.д.37,38).

По факту подделки официальных документов – решений и протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 1 по пр-ту Гвардейский г. Осташкова Тверской области, в которых собственники единогласно высказались за выбор в качестве управляющей организации ООО «Эгида Город», 28.07.2017 года ОД МО МВД России «Осташковский» возбуждено уголовное дело по ч.1 ст.327 УК РФ (т.1 л.д.124-126, т.2 л.д.125-126,127-132,182-183).

Допрошенные в судебном заседании свидетели показали:

Свидетель №2 – является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную в доме № 1 по пр-ту Гвардейский г. Осташкова Тверской области, на общем собрании не присутствовала, о его проведении ничего известно не было. Какие-либо извещения о проведении общего собрания на подъездах вывешены не были, в почтовом ящике таких извещений также не было. Заочно проводить голосование никто не предлагал. О проведении 21.03.2017 года общего собрания собственников помещений дома узнала от ФИО1;

Свидетель №3 – является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную в доме № 1 по пр-ту Гвардейский г. Осташкова Тверской области, присутствовал на общем собрании 18.03.2017 года, голосовал. Решения собственников его мать и сестра не подписывали, данные подписи подделаны, его сестра и мать постоянно проживают в г. Москве и в период с 18 по 21 марта 2017 года в г. Осташков не приезжали;

Свидетель №1 – является собственником квартиры, расположенной в доме № 1 по пр-ту Гвардейский г. Осташкова Тверской области, на общем собрании не присутствовала, не голосовала за смену управляющей компании и бланк решения не подписывала. О проведении общего собрания ничего известно не было, узнала о смене управляющей компании из квитанции на оплату коммунальных услуг. Какие-либо извещения о проведении общего собрания на подъездах вывешены не были.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что с 27.04.2015 года управление многоквартирным домом № 1 по пр-ту Гвардейский г. Осташкова Тверской области осуществляло ООО УК «Дирекция единого заказчика Осташков».

В период с 18.03.2017 года по 21.03.2017 года по инициативе собственника помещения № указанного многоквартирного дома ФИО4 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования.

При этом судом установлено, что указанное внеочередное общее собрание собственников помещений проведено с нарушением порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренного ст.ст.45,46,47,48 Жилищного кодекса РФ.

Анализируя письменные решения собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, которые учитывались при подсчете голосов, на соответствие их требованиям закона, суд приходит к выводу о том, что в них содержится недостоверная информация, так как: 

в решениях собственников помещений №№,№ отсутствует указание на размер доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома;

жилое помещение № находится в общей совместной собственности четырех лиц, при этом имеются решения только двоих собственников, в связи с чем, площадь данного помещения, равная № кв. м., не должна была учитываться при подсчете голосов;

решения собственников помещений №№,№ не содержат сведений о том, что за 

<

данные изъяты> проголосовали их законные представители либо опекуны, отсутствуют документы, подтверждающие степень родства;

в решениях собственников помещений №№ отсутствует дата голосования;

в решении собственника помещения № дата голосования исправлена с февраля на март.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика – ООО «Эгида Город» в нарушение возложенной судом обязанности не представлены надлежащие доказательства, свидетельствующие о соблюдении порядка проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – оригиналы протокола и приложения к нему, в частности, решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, а также заключенный (подписанный сторонами) договор управления многоквартирным домом.

При этом суд не принимает в качестве надлежащего доказательства светокопии решений собственников, которые положены в основу оспариваемого протокола № 1 от 21.03.2017 года, представленные ГУ «Государственная жилищная инспекция» Тверской области (т.1 л.д.208-250, т.2 л.д.1-88), поскольку суд лишен возможности сверить данные светокопии с соответствующими оригиналами решений.

Также стороной ответчиков не представлены и материалы дела не содержат списка собственников помещений многоквартирного дома, которые присутствовали на заочном обсуждении вопросов повестки дня общего собрания, являющегося обязательным приложением к протоколу общего собрания.

Представленные стороной ответчика – ООО «Эгида Город» фотографии, а также представленные третьим лицом – ГУ «Государственная жилищная инспекция» Тверской области реестры вручения информационных сообщений (т.1 л.д.45-50,198-201,206-207), в качестве доказательства извещения 11.03.2017 года собственников помещений многоквартирного дома № 1 по пр-ту Гвардейский г. Осташкова Тверской области о проведении внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования, опровергаются пояснениями истцов, согласно которым они, как собственники помещений в доме и другие собственники (соседи) не были надлежащим образом извещены о проведении внеочередного общего собрания за 10 дней, поскольку соответствующее извещение не было размещено на входной двери каждого подъезда в указанный срок, лично данные извещения не получали, а также показаниями свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1 в том, что о проведении общего собрания им ничего известно не было, так как соответствующие извещения на подъездах вывешены не были, решения собственников не подписывали, показаниями свидетеля Свидетель №3 в том, что его мать и сестра не подписывали решения собственников, их подписи подделаны. При этом представленную фототаблицу невозможно идентифицировать, привязав к определенному месту и времени, не смотря на то, что она датирована 11.03.2017 года. Стороной ответчиков вышеуказанные обстоятельства не опровергнуты, имеющееся в материалах дела извещение от 11.03.2017 года не свидетельствует об обратном.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 1 по пр-ту Гвардейский г. Осташкова Тверской области в форме очно-заочного голосования был существенно нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собрания, что является основанием для признания решений собственников помещений и протокола № 1 от 21.03.2017 года недействительными, так как установить действительную волю собственников помещений указанного многоквартирного дома в данном случае невозможно.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с учетом положений ст.98 ГПК РФ с ответчиков ФИО4 и ООО «Эгида Город» в пользу истцов подлежат взысканию солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Эгида Город» о признании недействительными решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать недействительными решения собственников помещений и протокол № 1 от 21 марта 2017 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования по инициативе собственника жилого помещения № ФИО4, в период с 18 марта 2017 года по 21 марта 2017 года.

Взыскать солидарно с ФИО4 и Общества с ограниченной ответственностью «Эгида Город» в пользу ФИО1, ФИО2 300 (триста) рублей судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Осташковский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Федеральный судья А. И. Лебедев