61RS0023-01-2019-005976-39

№2-194/20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.02.2020г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

Судьи Романовой С.Ф.

При секретаре Киракосян Р.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты, третьи лица МКУ "Департамент городского хозяйства" г.Шахты, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на реконструированную квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Шахты о признании права собственности на реконструированную квартиру, ссылаясь на то, что по данным справки МУП г.Шахты БТИ квартира по адресу: 

<

адрес> значится за ФИО21. с долей собственности ? и ФИО1 с долей собственности ?, которая принадлежит им на праве общей долевой собственности на основании регистрационного удостоверения №13487 от 24.02.1993г., выданного Шахтинским БТИ. В указанной квартире произведена внутренняя перепланировка и строительства пристройки (реконструкция) для улучшения жилищных условий, что привело к изменению общей площади с 33,2 кв.м до 49,6 кв.м. ФИО22. умер 16.05.2019г. После его смерти наследником является его супруга ФИО1, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано, поскольку в квартире произведена перепланировка и реконструкция, при жизни ФИО23. узаконена не была. Администрация г.Шахты выдала ФИО1 отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 16.09.2019г., рекомендовано обратиться в суд. Поэтому истец вынуждена обратиться в суд и просит сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,6 кв.м в перепланированном и реконструированном виде, признать за ФИО1 право собственности на перепланированную и реконструированную квартиру, общей площадью 49,6 кв.м, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Определением Шахтинского городского суда от 09.01.2020г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО2

Определением Шахтинского городского суда от 28.01.2020г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, МКУ «Департамент городского хозяйства» г.Шахты.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена.

В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности 61АА6788382 от 11.11.2019г., в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г.Шахты.

Представитель третьего лица МКУ "ДГХ" г.Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя МКУ "ДГХ" г.Шахты.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены.

В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно п.1 ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно п.2 ст.1153 ГК признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. 

Как установлено в судебном заседании, по данным МУП г.Шахты «БТИ» квартира № по 

<

адрес> в 

<

адрес> числится за ФИО10 и ФИО1 с долей собственности по ? доли за каждым, на основании регистрационного удостоверения № от 24.02.1993г., выданного Шахтинским БТИ (л.д. 7).

ФИО10 умер 16.05.2019г. (л.д. 15).

После его смерти наследником по закону является его супруга – ФИО1, в установленный законом срок обратившаяся в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, что подтверждается ответом нотариуса Шахтинского нотариального округа ФИО9 Других наследников нет (л.д. 36,42). Таким образом, единственным наследником после смерти ФИО10 является его супруга – ФИО1

Между тем, истец не может оформить свои наследственные права, поскольку наследодателем без разрешительной документации в квартире была самовольно произведена реконструкция, а именно: построена пристройка лит. «а12» - образованы ком.№8 (санузел), ком.№7 (коридор), выполнена внутренняя перепланировка, холодная пристройка лит. «а10» переоборудована в отапливаемую – образована ком.№6 (кухня). Изменение общей площади квартиры с 33,2 к.м до 49,6 кв.м, жилой – с 26,9 кв.м до 26,3 кв.м.

Согласно заключению ООО «АКБ» установлено, что реконструкция 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 49,6 кв.м, жилой площадью 26,3 кв.м, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г №170 (л.д. 69-74).

Таким образом, установлено, что реконструкция и перепланировка осуществлена с соблюдением строительно-технических и санитарных норм и правил.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой 

<

адрес> расположен на земельном участке с разрешенным видом использования: многоквартирные одноэтажные жилые дома (л.д. 49-50).

Данный земельный участок находится в общей долевой собственности собственников многоквартирного 

<

адрес> в г.Шахты Ростовской области.

Пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников жилых помещений 

<

адрес>, собственники жилых помещений не возражали против выполненной реконструкции в 

<

адрес> (л.д. 67).

Поскольку квартира расположена в многоквартирном доме, то в соответствии с п. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещения невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Между тем, 16.09.2019г. Администрацией г. Шахты отказано ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в связи со смертью застройщика – ФИО10 (л.д.8).

Принимая во внимание, что произведенная реконструкция и перепланировка жилого помещения не нарушает права и интересы других лиц, то исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном виде обоснованы.

Поэтому реконструированная 

<

адрес> подлежит включению в состав наследственного имущества после смерти наследодателя, и истец в силу вышеперечисленных норм закона приобретают право собственности на данную квартиру в порядке наследования.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить квартиру №№ в доме №№ по 

<

адрес> в г.Шахты Ростовской области, общей площадью 49,6 кв.м в перепланированном и реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на перепланированную и реконструированную квартиру, общей площадью 49,6 кв.м, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

Судья С.Ф. Романова

Решение изготовлено в окончательной форме 28.02.2020г.