Дело № февраля 2025 года

УИД: 47RS0№-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Богдановой И.А.,

при секретаре Киселевой Ю,А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ФИО3» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины

установил:

АО «ФИО4» обратился в Гатчинский городской суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО1 (далее –ФИО1), с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60259,37 рублей основного долга, неустойки, начисленной из расчета 01% от суммы долга за каждый день просрочки платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения судом и далее до момента фактического исполнения обязательства, и по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 86805,63 рублей основного долга, неустойки, начисленной из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки платежа в период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения судом и далее до момента фактического исполнения обязательства, государственной пошлины в размере 9 324 рубля.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истцом предоставил арендатору во временное пользование нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, лит. Т (склад) №, общей площадью 79,5 кв.м. Указанное нежилое помещение, принадлежащее арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, было передано арендатору. Согласно условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан был вносить арендную плату в размере 21000 руб. ежемесячно, без учета оплаты за электроэнергию. Оплата за электроэнергию осуществляется согласно показаниям энергоучета и включается в арендную плату дополнительно. За несвоевременное перечисление арендной платы, арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0, 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, в соответствии с п. 3.3. Договора. Договор аренды, заключенный сторонами являлся срочным и действовал до ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор, в нарушение условий договора аренды, оплату арендных платежей осуществлял несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 89407,21 руб., из которых 60259,37 руб. – основной долг, 29147,84 руб. – проценты.

В связи с окончанием срока ранее заключенного договора аренды нежилого помещения стороны пришли к соглашению о заключении нового договора аренды без смены объекта аренды. 

В соответствии с п. 3.1. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы согласно п. 3.2. Договора составляет 27825,00, включая НДС 20 % в размере 4637,50 руб. В постоянную часть арендной платы включается плата за отопление, холодное водоснабжение и канализацию. Переменная часть арендной платы определяется по показаниям приборов учета (п. 3.3. договора аренды). Арендатор был обязан вносить постоянную часть арендной платы ежемесячно на расчетный счет Арендодателя с 01 по 10 число оплачиваемого месяца (п.3.4. Договора аренды), переменную часть арендной платы Арендодатель должен оплачивать в течении 3 календарных дней с момента выставления счета с расчетом переменной части (п. 3.5. Договора аренды).

На основании п. 6.2. Договора в случае просрочки любого из арендных платежей Арендатор обязан по требованию Арендодателя уплатить неустойку (пени) в размере 0, 5 % за каждый день нарушения обязательства по оплате.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. расторгнут по соглашению сторон, подписан акт о передаче нежилого помещения арендодателю.

Арендатор, пользуясь арендованным имуществом не производил оплату арендных платежей, предусмотренных условиями договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 188 060,53 руб., из которых 86805,63 руб. – основной долг, 101254,90 руб. – проценты.

Между АО «ФИО9» и ФИО1 подписаны акты сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием о выплате задолженности по договорам аренды, которая ответчиком по настоящее время оставлена без ответа. На основании вышеуказанного истец просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца, явившись в судебное заседание настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме. (л.д. 77-78).

Ответчик ФИО1, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно ст.154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд. Суд приходит к выводу, что ответчик злоупотребляет своими процессуальными правами, предусмотренными ст.35 ГПК РФ, и нарушает право истца на рассмотрение дела в разумные сроки, а потому считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о судебном заседании. 

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Для договора аренды нежилого помещения существенными условиями являются предмет договора и размер арендной платы.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФИО5» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № нежилого помещения общей площадью 79,5 кв.м., расположенного в здании склада общей площадью 724,5 кв.м., условный № по адресу: 

<

адрес> согласно плану здания с указанием данного помещения (л.д.16).

Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4. договора). По акту приемки передачи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение общей площадью 79,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, лит. Т, пом. 5/3 передано Арендатору в надлежащем состоянии (л.д.14)

Согласно п. 3.1. Договора за аренду помещения Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату 21000,00 рублей, НДС не облагается, без учета оплаты за электроэнергию ежемесячно. Оплата за электроэнергию осуществляется согласно показаниям энергоучета и включается в арендную плату дополнительно к основной. В сумму включены расходы Арендодателя на отопление, холодное водоснабжение и канализацию. В межотопительный период арендная плата остается неизменной.

В соответствии с п. 3.2. оплата по Договору производится с ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, либо по письменной заявке арендодателя на счета третьих лиц и взаиморасчеты. Указанные платежи осуществляются Арендатором 100% предоплаты до 25 числа текущего месяца. За несвоевременное перечисление арендной платы, арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0, 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, в соответствии с п. 3.3. Договора.

В связи с окончанием срока ранее заключенного договора аренды нежилого помещения стороны пришли к соглашению о заключении нового договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ без смены объекта аренды(л.д.30-34).

В соответствии с п. 3.1. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы согласно п. 3.2. Договора составляет 27825,00, включая НДС 20 % в размере 4637,50 руб. В постоянную часть арендной платы включается плата за отопление, холодное водоснабжение и канализацию. Переменная часть арендной платы определяется по показаниям приборов учета (п. 3.3. договора аренды). Арендатор был обязан вносить постоянную часть арендной платы ежемесячно на расчетный счет Арендодателя с 01 по 10 число оплачиваемого месяца (п.3.4. Договора аренды), переменную часть арендной платы Арендодатель должен оплачивать в течении 3 календарных дней с момента выставления счета с расчетом переменной части (п. 3.5. Договора аренды).

На основании п. 6.2. Договора в случае просрочки любого из арендных платежей Арендатор обязан по требованию Арендодателя уплатить неустойку (пени) в размере 0, 5 % за каждый день нарушения обязательства по оплате.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. расторгнут по соглашению сторон, подписан акт о передаче нежилого помещения арендодателю (л.д.38).

Арендатор, пользуясь арендованным имуществом не производил оплату арендных платежей, предусмотренных условиями договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность. 

Между АО «ФИО6» и ФИО1 подписаны акты сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39,40)

Согласно представленному расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 89407,21 руб., из которых 60259,37 руб. – основной долг, 29147,84 руб. – проценты (неустойка).

Согласно представленному расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере в размере 188 060,53 руб., из которых 86805,63 руб. – основной долг, 101254,90 руб. – проценты (неустойка).

Ответчиком размер задолженности по арендной плате не оспорен, как это предусмотрено ст. 56 ГПК РФ, доказательств надлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы за указанный период не представил.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в полном объеме.

Одновременно с этим истцом заявлены требования о взыскании неустойки за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0, 1% за каждый день просрочки, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 38 264,70 рублей и неустойки по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда из расчета 0,5% в день за каждый день просрочки, которая составила 175 781,40 рубль.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Вместе с тем, статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В силу п. 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Пунктом 71 указанного постановления разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

По смыслу неоднократно выраженной Конституционным Судом РФ правовой позиции, возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего, суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

На основании установленных по делу фактических обстоятельств и исследованных доказательств, учитывая отсутствие сведений о каких-либо значительных последствиях вследствие несвоевременной оплаты денежных средств, суд приходит к выводу о несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства, поскольку заявленная истцом к взысканию неустойка, начисленная, в соответствии с условиями договора, на всю его цену, в том числе, на часть оплаченной стоимости, фактически превышает остаток задолженности.

Суд, в целях соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой наступивших для истца последствий, принимая во внимание, что неустойка носит компенсационный характер и ее целью не является возмещение убытков истца, возникших вследствие уклонения ответчика от выполнения договора, полагает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до 20 000 рублей о договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и до 20000 рублей по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ полагая данную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательства

Одновременно с этим истцом заявлены требования о взыскании неустойки за просрочку платежа за период со дня вынесения решения и далее до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом изложенного, принимая во внимание чрезвычайно высокий процент неустойки соотношение суммы заявленной ко взысканию неустойки с размером суммы основного долга, суд, принимая во внимание обстоятельства спора, необходимость соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба, соответствующее заявление стороны ответчика, считает возможным применить положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ и уменьшить подлежащую взысканию неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, исходя из размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы основного долга. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем оплаченная истцом государственная пошлина в размере 9 324 руб.(л.д.61) подлежит взысканию с ответчика в полном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО "ФИО8" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 259,37 рублей основного долга, неустойки, начисленной из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки платежа в период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения судом и далее до момента фактического исполнения обязательства, и по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 805,63 рублей основного долга, неустойки, начисленной из расчета 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки платежа в период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения судом и далее до момента фактического исполнения обязательства, расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № №, в пользу АО ФИО7" №, задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 259,37 рублей основного долга, неустойку за просрочку платежа в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения судом в размере 20 000 рублей, а также проценты по дату фактического возврата денежных средств, исходя из размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, за каждый день просрочки, начисляемые с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга, и задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 805,63 рублей основного долга, неустойку за просрочку платежа в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения судом в размере 20 000 рублей, а также проценты по дату фактического возврата денежных средств, исходя из размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, за каждый день просрочки, начисляемые с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 324 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи через Гатчинский городской суд.

Судья:

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ