07RS0№-42 

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2024 года 

<

адрес>

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи ФИО11

при секретаре судебного заседания – ФИО5, 

с участием: истца ФИО3, адвоката ФИО6, действующей на основании ордера № от 11.10.2024г., адвоката ФИО7, действующей на основании ордера № от 10.10.2024г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в Прохладненский районный суд КБР с иском к ФИО4 и ФИО2 о признании их утратившими право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: КБР, 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником жилого помещения по адресу: КБР, 

<

адрес>. Указанным жилым помещением владеет на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 15.02.2024г., что подтверждается Выписками из ЕГРН на жилой дом и земельный участок.

В жилом помещении по указанному выше адресу зарегистрированы ответчики: с 28.06.2000г. - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 16.02.2001г. - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Однако, с 01.02.2017г. Ответчики выехали на другое постоянное место жительства, вывезли все принадлежащие им вещи и с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживают, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Препятствий в пользовании жилым помещением Ответчики не имели. Обязательство о добровольном снятии с регистрационного учета в срок до 15.08.2024г., закрепленные в п. 8 Договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка от 15.02.2024г., ответчики не исполнили. Направленные ответчикам письма с уведомлением о срочном снятии с регистрационного учета остались без ответа.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика ФИО4 – адвокат ФИО6 и ответчика ФИО2 – адвокат ФИО7, назначенные судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, просили отказать в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав истца, представителей ответчиков, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и членов его семьи.

Как следует из материалов дела, ФИО3 на основании договора купли-продажи от 15.02.2024г. приобрел у ФИО4, принадлежащий ему по праву собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № – жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 48,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м., расположенные по адресу: КБР, 

<

адрес>.

Право собственности ФИО3 на указанное домовладение, зарегистрировано 20.02.2020г.

В спорном домовладении зарегистрированы ответчики ФИО4 и ФИО2, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 28.08.2024г. и ответом отдела по вопросам миграции МОМВД России «Прохладненский» № от 4.10.2024г. 

При этом, согласно п. 8 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 15.02.2024г. ответчики ФИО4 и ФИО2 дали обязательство сняться с регистрационного учета (выписаться) в срок до 15.08.2024г.

ФИО3 направлял ответчикам требование о снятии с регистрационного учета, которое оставлено без удовлетворения.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о праве пользования спорным жилым помещением, об обременении правами проживающих в нем лиц, не установлено и материалы дела не содержат.

Также судом установлено, и данные обстоятельства были подтверждены свидетельскими показаниями ФИО8 и ФИО9, что ответчики членами семьи нового собственника жилого помещения ФИО3 не являются.

Таким образом, установив, что ответчики не являются членами семьи истца, договоренности о сохранении права пользования жилым помещением с истцом не достигнуто, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещение отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

В силу ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» является самостоятельным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

Порядок снятия с регистрационного учета граждан предусмотрен Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу являются излишне заявленными, а потому принятия по ним решения не требуется. Такое действие по заявлению заинтересованного лица производится компетентным органом регистрационного учета в административном порядке на основании судебного постановления. При этом следует отметить, что суд не является органом регистрационного учета, в связи с чем, не обладает полномочиями по постановке или снятию граждан с регистрационного учета, однако решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу соответствующими органами регистрационного учета в рамках их компетенции.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, удовлетворить частично.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, КБР и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, КБАССР, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья-подпись

Копия верна:

Судья Прохладненского

районного суда КБР ФИО12