дело № 2-108/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года г.Палласовка

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе судьи Мостовой С.Б., при секретаре Бахтеевой А.Н., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РЕНТ-Сервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого строительства, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, указав, что 06.04.2022 года он заключил с ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, предметом которого стала квартира с проектным номером №77, расположенная на 3 этаже 2 подъездной секции общей площадью 38,09 кв.м. В соответствии с условиями договора произведена оплата в полном объёме в размере 3 133 228 руб. в срок, предусмотренный условиями договора. Соглашением сторон, пунктом 2.8 договора, определён срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – в срок до 30.06.2023 года. Акт приема-передачи Объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от 06.04.2022 г. был подписан сторонами 06.10.2023 г. Срок нарушения передачи объекта долевого строительства составил 99 дней.

Нарушение ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства нарушило права, повлекло нравственные страдания и переживания, в связи с невозможностью пользоваться и распоряжаться приобретенным жилым помещением.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 30.06.2023 по 06.10.2023 в размере 213477 рублей 27 копеек, штраф, предусмотренный положениями пункта 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, изложил доводы, аналогичные исковому заявлению. 

Представитель ответчика - ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлён, в представленном письменном возражении указал, что по вопросу взыскания штрафа и компенсации морального вреда в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 года №2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» положения законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей не применяется. Просил в иске о взыскании компенсации морального вреда и штрафа отказать, при взыскании неустойки применить положения ст.333 ГК РФ. Кроме того учесть, что истцом ФИО1 был нарушен порядок внесения платы по договору.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям и в следующем размере.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 3 ст.401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 6 Закона «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 Закона «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

На основании ч. 2 ст. 6 Закона «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.9 ст. 4 Закона «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Согласно ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом установлено, что 06.04.2022 года между ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№

Согласно условиям договора ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» приняло на себя обязательства построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом №166 по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> со сроком передачи 30.06.2023 года квартиры с проектным номером №77, расположенную на 3 этаже 2 подъездной секции, общей площадью 38,09 кв.м. участнику долевого строительства. 

Истец ФИО1 в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости является правообладателем квартиры по адресу 

<

адрес>. 

ФИО1 принятые на себя обязательства перед ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» выполнил в полном объёме, оплатил ответчику денежные средства за указанный объект долевого строительства в размере 3 133 228 руб.

В свою очередь, ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» свои обязательства по договору своевременно не исполнил, в нарушение условий договора, объект (квартира) передан истцу 06.10.2023 г. по акту приема-передачи. 

Каких-либо дополнительных соглашений к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №166 от 06.04.2022 г. о переносе сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена приобретенная истцом квартира, и передачи квартиры истцу, сторонами не подписано.

Доказательств уклонения истца от принятии квартиры в течение 5 –рабочих дней со дня получения сообщения о готовности объекта к передаче, недобросовестности истца при приеме –передачи квартиры ответчиком не предоставлено. 

Как следует из материалов дела, между ответчиком и истцом соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства не достигнуто. С учетом вышеизложенного исковые требования ФИО1 о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 30.06.2023 г. по 06.10.2023 г. обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

Неустойка за нарушение сроков передачи квартиры, согласно представленного истцом расчёта, который судом признаётся верным, составляет 213477,27 руб., из которых 37598,74 руб. за период с 30.06.2023г по 23.07.2023 г. за 24 дня просрочки (3133228,00х7,5/150х24); 

39060,91 руб. за период с 24.07.2023 г. по 14.08.2023 г. за 22 дня просрочки (3 133 228,00х8,5/150х22);

85223,80 руб. за период с 15.08.2023 по 17.09.2023 г. за 34 дня просрочки (3 13 3228,00х12/150х34)

51593,82 руб. за период с 18.09.2023 по 06.10.2023 г. за 19 дней просрочки (3133228,00х13/150х19).

Истец исчислил неустойку в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», но с учетом изменения ставки рефинансирования за каждый период ( 7,5%, 8,5%,12%,13%), не применяя ко всему периоду ставку рефинансирования на день исполнения договора ( 13%), тем самым уменьшив размер возможной неустойки, это является правом истца и не нарушает права ответчика, поэтому данный расчет принимается судом. 

В соответствии со статьей 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

Учитывая обстоятельства дела, размер причиненного ущерба, период просроченного обязательства, заявление ответчика о снижении размера неустойки, суд применяет положения статьи 333 ГК РФ и снижает размер неустойки до 110000 рублей. Снижение неустойки в большем размере, суд считает несоизмеримым наступившим последствиям и существенно уменьшающим меру ответственности за нарушение обязательств юридического лица.

Разрешая требование истца о взыскании компенсации морального вреда, суд учитывает, что действиями ответчика нарушено его право как потребителя, он испытал нравственные страдания, вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права. Суд считает, что заявленный размер денежной компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб., явно завышен, и полагает, что размер компенсации морального вреда в сумме 2000 руб. соответствует положениям статьи 15 Закона о защите прав потребителей, статьей 151, 1101 ГК РФ, а именно характеру и степени нравственных страданий истца, фактическим обстоятельствам причинения вреда, длительности нарушения прав истца, степени вины ответчика, требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Судом установлено, что 14 декабря 2023 года истец, с целью досудебного урегулирования спора, направил в адрес ответчика досудебную претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры. Претензия ответчиком получена, обязательства по выплате неустойки им не исполнены.

В этой связи судом с ответчика в пользу истца взыскивается штраф в размере пятидесяти процентов от суммы неустойки, присужденной в пользу истца, т.е. в сумме 55000 рублей.

Доводы ответчика о неприменении при рассмотрении требования о взыскания штрафа и компенсации морального вреда положений Закона о защите прав потребителей, не могут быть приняты судом. Постановление правительства РФ от 29.12.2023г. № 2380 « Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», на которое указывает ответчик в обоснование возражений, устанавливает особенности передачи объектов долевого строительства со дня вступления в силу постановления ( 30.12.2023г) по 31 декабря 2024, не подлежит применению по рассматриваемому спору. 

Со встречными исковыми требованиями о взыскании с ФИО1 неустойки в размере 5326, 49 руб. за несвоевременность оплаты по условиям договора ( 3 дня), указанной ответчиком в возражениях, ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» не обращалось. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика – ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10500 руб. (4500 руб.-госпошлина за спор имущественного характера от суммы удовлетворенных исковых требований + 6000 рублей –госпошлина для организаций за удовлетворенные исковые требования неимущественного характера, к которым относится моральный вред) 

На сновании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РЕНТ-Сервис» о взыскании неустойки в размере 213477 руб. 27 коп., компенсации морального вреда в размере 10000 руб. и штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого строительства, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РЕНТ-Сервис» в пользу ФИО1 неустойку за период с 30 июня 2023 года по 6 октября 2023 года в размере 110000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 55000 руб., всего 167000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «РЕНТ-Сервис» в доход бюджета Палласовского муниципального района Волгоградской области государственную пошлину в сумме 10500 руб. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке через Палласовский районный суд Волгоградской области в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме (срок изготовления мотивированного решения - 17 февраля 2024 года).

Судья: С.Б.Мостовая