№ 2-1813/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Учалы, РБ 26 декабря 2019 года

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухаметкильдина Ф.М., при секретаре Суяргуловой Г.Р., с участием представителя истца ФИО1 - Галиной М.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Учалинскому району и г. Учалы РБ, Администрации муниципального района Учалинский район, Администрации муниципального района Учалинский район РБ о признании права аренды на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1, обращаясь с иском к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Учалинскому району и г. Учалы РБ, Администрации муниципального района Учалинский район, просит признать за ним право аренды земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1505 кв. м., кадастровый №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, мотивировав тем, что на основании договора об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ истцу для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок по вышеуказанному адресу. Срок договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ На земельном участке, находящемся по адресу: 

<

адрес>, начато строительство жилого дома. В настоящее время продолжает пользоваться земельным участком как его законный владелец, возражения со стороны арендодателя отсутствуют. Во внесудебном порядке установление права аренды на земельный участок невозможно. 

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика Комитета по управлению собственности Минземимущества РБ по Учалинскому району и г.Учалы на судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения иска суду не представил.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Учалинский район РБ, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, возражений по иску от них не поступило. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, полагая возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела на основании решения Учалинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 заключен договор аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2 передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:48:090103:585 по адресу: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1505 кв.м. Срок действия договора указан – по ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 уступила все права и обязанности по вышеуказанному договору аренды ФИО1

Судом установлено, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, начато строительство дома. 

Согласно ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом принимается во внимание то, что истец обратился в суд с иском о признании права на аренду вышеуказанного земельного участка после окончания срока действия договора арены, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на данном земельном участке истец приступил к строительству. 

В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены. По окончании срока договора истец продолжал пользоваться земельным участком, арендодатель против этого не возражал, не заявлял требований об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, не ставил вопрос об освобождении земельного участка, принимал арендные платежи, иным лицам земельный участок не предоставлялся.

Представители ответчиков возражений по удовлетворению исковых требований не представили. Признание за ФИО1 права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает требования, изложенные в пункте 6 части 8 ст.39.8 Земельного кодекса РФ, согласно которым договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта, заключается на срок до трех лет.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1505 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение суда является основанием для заключения договора аренды на 3 (три) года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий Мухаметкильдин Ф.М.