Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля2019 год г. Кореновск 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жиленко А.С.,

при секретаре Куцурба О.С.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации МО 

<

...> о признании права собственности на пристройку и сохранении домовладения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ИстцыФИО1, ФИО2 обратились в суд к администрации муниципального образования 

<

...>с иском о признании права собственности на пристройку и сохранении домовладения в реконструированном состоянии, ссылаясь на то, чтоФИО1, ФИО2 являются наследниками по закону ФИО3, умершего 

<

...>. При жизни ФИО3 являлся собственником жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

...>. После смерти ФИО3 наследники обратились за принятием наследства к нотариусу Кореновского нотариального округа ФИО4 

<

...> врио нотариуса Кореновского нотариального округа ФИО5 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, общей площадью 65,4 кв.м., с кадастровым номером 

<

...>, и земельный участок, общей площадью 

<

...>.м., с кадастровым номером 

<

...>, расположенные по адресу: 

<

...>, с/п Дядьковская, 

<

...>: супруге умершего - ФИО3 на 1/3 долю жилого дома и 1/3 долю земельного участка и сыну умершего - ФИО2 на 2/3 долижилого дома и 2/3 доли земельного участка.Согласно справке ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» отдел по 

<

...>, домовладение состоит из жилого дома саманного литер «А», общей площадью 63,6 кв.м., в том числе жилой площадью 50,1 кв.м., пристройки кирпичной литер «а», общей площадью 7,5 кв.м., пристройки кирпичной литер «а1», общей площадью 19,5 кв.м., сарая кирпичного, уборной кирпичной, навеса и надворных сооружений и построек. 

<

...> жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а» и пристройкой литер «а1» составляет 90,6 кв.м. При обращении в Кореновский филиал БТИ было выявлено, что пристройка литер «а1» была воздвигнута без разрешения нам строительство. Данную пристройку пристроил к дому,без разрешения на строительствоФИО3, умерший 

<

...>.Так, истцы считают, что строительство пристройки выполнено с соблюдением всех требований безопасности,не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем просят суд сохранить жилой дом в реконструированном виде, признать за истцом право собственности на жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1».

В судебном заседанииистцынастаивали на удовлетворении исковых требований, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили суд их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования 

<

...> не явились, в суд направили отзыв, в котором возражалипротив удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит кследующему. 

ФИО1, ФИО2 являются наследниками по закону ФИО3, умершего 

<

...>. При жизни ФИО3 являлся собственником жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

...>, с/п Дядьковская, 

<

...>. После смерти ФИО3 наследники обратились за принятием наследства к нотариусу Кореновского нотариального округа ФИО4 

<

...> врио нотариуса Кореновского нотариального округа ФИО5 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, общей площадью 65,4 кв.м., с кадастровым номером 

<

...>, и земельный участок, общей площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым номером 

<

...>,расположенные по адресу: 

<

...>: супруге умершего - ФИО3 на 1/3 долю жилого дома и 1/3 долю земельного участка и сыну умершего - ФИО2 на 2/3 доли жилого дома и 2/3 доли земельного участка. Согласно справке ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» отдел по 

<

...>, домовладение состоит из жилого дома саманного литер «А», общей площадью 63,6 кв.м., в том числе жилой площадью 50,1 кв.м., пристройки кирпичной литер «а», общей площадью 7,5 кв.м., пристройки кирпичной литер «а1», общей площадью 19,5 кв.м., сарая кирпичного, уборной кирпичной, навеса и надворных сооружений и построек. 

<

...> жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а» и пристройкой литер «а1» составляет 90,6 кв.м. При обращении в Кореновский филиал БТИ было выявлено, что пристройка литер «а1» была воздвигнута без разрешения нам строительство. Данную пристройку пристроил к дому, без разрешения на строительство ФИО3, умерший 

<

...>.

Поскольку пристройка литер «а1», возведена без согласования с администрацией муниципального образования 

<

...> и без оформления необходимой документации на строительство, в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации данный объект недвижимости является самовольной постройкой.

В связи с этим обстоятельством в настоящее время ФИО2, ФИО1 не могут оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственностина вышеуказанный жилой дом.

Факт возведения данного объекта подтверждается документами филиала ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

...>: техническим паспортом по состоянию на 

<

...>. Согласно технического паспорта общая площадь жилого дома литер «А»с учетом возведенных пристроек литер «а», литер «а1» составляет 90,6 кв.м.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с моментатакой регистрации.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности, на самовольную постройку может быть признано судом, а, в предусмотренных законом случаях, в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу абз. 2 ч. 3 ст. 222 ГК РФ законодатель к обязательным условиям возможности признания права собственности на перепланированный жилой дом и самовольные постройки относит то, что сохранение самовольных построек не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с. ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ 

<

...> от 

<

...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и другихвещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного процесса, представителем истца было заявлено ходатайство о проведении строительно-технической экспертизы. 

Определением Кореновского районного суда от 

<

...> по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Бизнес-Партнер» 

<

...>.

В соответствии с экспертным заключением 

<

...> от 

<

...>, выполненным ООО «Бизнес-Партнер» 

<

...>, установлено, что объект исследования:пристройка литер «а1», состоящая из помещения 

<

...> площадью 5,6 кв.м., помещения 

<

...> площадью 13,9 кв.м. подсобное, к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. При возведении пристройки литер «а1» к жилому дому не допущено существенных нарушений градостроительных, строительных, санитарных, пожарных норм и правил. Пристройка литер «а1» к жилому дому не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд установил, что вышеуказанный перепланированный жилой дом литер «А»с пристройками к жилому дому литер «а» и литер «а1», возможно считать пригодными к эксплуатации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, ст. 2 и ст. 16 Федерального закона от 

<

...> № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривается обязательная государственная регистрация возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, являющаяся единственным доказательством существования зарегистрированного права по заявлению о государственной регистрации прав всеми сторонами договора

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суддля формирования технического плана жилого дома в перепланированном, реконструированном виде

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации МО 

<

...> о признании права собственности на пристройку литер «а1» и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии– удовлетворить.

Признать право собственности на пристройку литер «а1» состоящую из помещения 

<

...> площадью 5,6 кв.м. - коридор, помещения 

<

...> площадью 13,9 кв.м. – подсобное в жилом доме по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 

<

...> на 1/3 долю в праве общей долевой собственности заФИО1, 

<

...> года рождения и на 2/3 доли в праве общей долевой собственности за ФИО2, 

<

...> года рождения.

Признать право собственности на реконструированный жилой домлитер «А», общей площадью 90,6 кв.м., в том числе жилой площадью 50,1 кв.м., состоящий из пристройки кирпичной литер «а» общей площадью 7,5 кв.м., пристройки кирпичной литер «а1» общей площадью 19,5 кв.м., сарая кирпичного, уборной кирпичной, навеса и надворных сооружений и построек, расположенного по адресу: 

<

...>,с кадастровым номером 

<

...>, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности за ФИО1, 

<

...> года рождения и на 2/3 доли в праве общей долевой собственности за ФИО2, 

<

...> года рождения.

Решение суда является основанием для формирования технического плана жилого дома в перепланированном, реконструированном виде, для осуществления государственного кадастрового учета, регистрации права собственности на жилой дом, в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

...>, в перепланированном, реконструированном виде, расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течение месяца со дня его принятия. 

Судья: Жиленко А.С.