2-4267/2024

26RS0001-01-2024-005865-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ставрополь 23 сентября 2024 года 

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Роговой А.А.,

при секретаре судебного заседания Голубевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО к ФИО, администрации города Ставрополя, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ставрополя о признании права собственности на гараж и земельный участок,

установил:

ФИО обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивировав требования тем, что решением межведомственной комиссии 

<

адрес> № от дата ФИО в ГСК «Полюс», расположенному по адресу 

<

адрес>, выделен земельный участок под строительство капитального гаража. 

дата ФИО произвёл оплату в кассу Муниципального предприятия Бюро архитектуры и строительства 

<

адрес> в размере 334 рубля 10 копеек, основание платежа «Под гараж №». Указанные обстоятельства подтверждены квитанцией к приходному кассовому ордеру № от дата. В 1998 году в ГСК на земельном участке № ФИО построил гараж, площадью 43,7 кв.м., количество этажей - 2, в том числе подземных - 1. В период с 1998 по 2024 годы ФИО являлся членом ГСК. С момента вступления в ГСК и до прекращения членства ФИО регулярно выплачивал паевые (членские) взносы в связи с чем, задолженность у последнего перед кооперативом отсутствует. Указанные обстоятельства подтверждены справкой ГСК № от дата. Вышеуказанный гараж построен ФИО на земельном участке, предоставленном последнему на основании решения МВК в 1998 году, с указанного времени и до дата (прекращение членства в ГСК) последний непрерывно владел спорным гаражом и ЗУ, являлся членом ГСК, полностью внёс свой паевой взнос за гараж, что подтверждается решением МВК, справкой ГСК N933 от дата, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от дата.

дата с целью регистрации в упрощённом порядке прав собственности на недвижимое имущество ФИО обратился в комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка. 

дата комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя принял решение об отказе в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка. Отказ мотивирован отсутствием в ЕГРН сведений о государственной регистрации заключенного между ФИО и ФИО договора купли-продажи ЗУ и расположенного на нём гаража от дата.

Иных лиц, имеющих право притязания на гараж и земельный участок, не имеется. Гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Истец владеет указанным имуществом открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несёт бремя содержания имущества.

Истец просит признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 24 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Плюс» 18.

Истец ФИО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о дате, времени и месте его проведения, его представитель – ФИО представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчики ФИО, администрация города Ставрополя, комитет по управлению муниципальным имуществом третьи лица ГСК «Полюс», Управление Росреестра по СК в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте его проведения. В связи с чем, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Согласно разъяснений п. 59 постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления N 10/22, следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты продавцом гаража паевого взноса в полном объеме.

Судом установлено и следует из материалов дела, что дата ФИО приобрел у ФИО гараж №, расположенный в ГСК «Каскад», по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Плюс» 18, что подтверждается договором купли-продажи от дата, распиской о получении денежных средств от дата.

Решением Межведомственной комиссии 

<

адрес> № от дата ФИО в ГСК «Полюс», расположенному по адресу 

<

адрес>, выделен земельный участок под строительство капитального гаража наружными размерами 4,0 * 6.0. 

дата ФИО произвёл платеж в пользу МУ Бюро архитектуры и строительства 

<

адрес> в размере 334 рубля 10 копеек, основание платежа «под гараж №», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от дата.

В период с 1998 по 2024 годы ФИО являлся членом кооператива «Полюс». С момента вступления в ГСК и до прекращения членства ФИО выплатил паевой взнос и регулярно выплачивал членские взносы в связи с чем, задолженность у последнего перед кооперативом отсутствует, что подтверждается справкой № от дата.

Из справки председателя ГСК «Полюс» ФИО от дата следует, что ФИО является владельцем и пользователем гаража №.

Как следует из технического плана гараж № построен в 1998 году, объект имеет площадь 43,7 кв.м и состоит из двух этажей: 1- наземного (гараж), 1 – подземного (подвал).

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м, сведения о правообладателях отсутствуют.

Из представленного в материалы дела экспертного исследования №И2/07-24 от дата следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № (№) определены по существующим на местности ограждающим конструкциям (стены ОКС), визуально определяемым на местности. Фактические границы (и конфигурация) и координаты земельного участка с КН № указаны в (Схеме.4). 

Площадь земельного участка в соответствии с определенными координатами составляет-24 кв.м. 

При установлении фактических границ, координат и площади земельного участка с КН № (ГСК «Полюс» N 18) и внесение этих данных в сведения ЕГРН, ущемлений прав третьих лиц и смежных землепользователей не выявлено. В процессе исследования определено, что в границах земельного участка, местоположение которого определено пространственными данными (координатами) (Схема.4), располагается объект капитального строительства (гараж) имеющий: - 1(один) надземный и - 1(один) подземный этаж (Рис.2,Фото.1). Площадь объекта недвижимости (гараж), по данным обмеров, составляет-43, кв.м.

В процессе исследования, на основании полученных геодезических данных о характерных (угловых/поворотных) точек исследуемого земельного участка с КН № определено, что данный земельный участок находится в границах территории гаражно-строительного кооператива «Полюс» в квартале № 

<

адрес>. 

Объект недвижимости (гараж) расположен на земельном участке с кадастровым номером №, находящейся в границах территории ГСК «Полюс», расположенного в кадастровом квартале № 

<

адрес>, соответствует требованиям градостроительных регламентов (Правилам землепользования и застройки муниципального образования 

<

адрес>, утв. Постановлением администрации 

<

адрес> № от 15.10.20212.»), находится в зоне П-2. «Коммунально-складская зона» (Схема.5), и соответствует основному виду разрешенного использования «Хранения автотранспорта» (код 2.7.1), не противоречит требованиям строительных норм и правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Актуализированная редакция СНиП дата-89», Свод правил СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с Изменением №)», СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты (с изменением № l)», СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*», а также требованиям Федерального закона Российской Федерации «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №-Ф3, Федерального закона Российской Федерации «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» №-Ф3.

В ходе проведенного исследования, каких-либо нарушений строительных норм, требований к безопасности зданий и сооружений в отношении исследуемого объекта (гараж № ГСК «Полюс») не выявлено, объект недвижимости - нежилое здание, (гараж № ГСК «Полюс») пригоден для дальнейшей эксплуатации, не нарушая чьих - либо интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах, учитывая факт полной выплаты паевого взноса ФИО, заключившим с истцом договор купли-продажи гаража, суд приходит к выводу о том, что ФИО являлся собственником спорного гаражного бокса на момент его отчуждения, в связи с чем имеются основания для признания права собственности за ФИО на гараж №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № расположенный в ГСК «Полюс» по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Полюс», №.

Доказательств тому, что в отношении данного гаража имеются споры о праве собственности между иными лицами суду не представлено.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в приведенном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий).

Доказательств того, что испрашиваемый земельный участок изъят из оборота, зарезервирован для государственных или муниципальных нужд или в отношении него федеральным законом установлен запрет на приватизацию, что могло бы послужить основанием для отказа в его предоставлении, ответчиками не представлено и судом не установлено.

Следовательно, истец, как собственник спорного гаража, имеет право требовать предоставление ему в собственность земельного участка, на котором расположен данный гараж.

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что у ФИО возникло право требовать признания за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Полюс» 18.

В соответствии со ст. 59 земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО - удовлетворить.

Признать за ФИО (№) право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Полюс», №

Признать за ФИО право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Полюс» 18.

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО на указанные объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Изготовление мотивированного решения откладывается до 4.10.2024.

Судья подпись А.А. Рогова