Дело № 2-19/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 февраля 2018 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и встречному иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и обязании перенести забор,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО2 о признании реестровыми ошибками сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, смежных с границами земельного участка с кадастровым номером №; установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, признании их уточненными с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером № без заявления его правообладателя в соответствии с межевым планом от 11.08.2016г.

В обоснование уточненных исковых требований указано, что истцу ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности (1/5 доля в праве) квартира по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке площадью 1481 кв.м. с кадастровым номером №, в целях уточнения местоположения границ и площади которого, истец обратилась в ООО «Меридиан». В результате осуществления кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером №. Для исправления реестровой ошибки в государственном кадастровом учете недвижимости, истец обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестр» по РТ однако получила отказ, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

В свою очередь, ФИО2 обратилась с встречным исковым заявлением к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 1241 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> обязании ФИО1 перенести забор в соответствии с материалами межевого дела и кадастрового учета в свою сторону.

В обосновании встречного искового заявления указано, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1241 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО1 установила на границе смежных земельных участков железные трубы и сетку рабица, представляющие собой забор, чем нарушила права ФИО2, а именно: препятствует пользованию земельным участком истца (ответчика по первоначальному иску) по меже смежных участков и границам поворотных точек в соответствии с материалами межевания и кадастрового учета от второй поворотной точки в конце огорода на 79 см., а от первой поворотной точки в начале огорода на 1,44 м., в связи с чем истец ФИО2 вынуждена обратиться в суд со встречным исковым заявлением.

В судебном заседании истец ФИО1 (ответчик по встречному иску) и её представитель ФИО4 настаивали на исковых требованиях, в удовлетворении встречных требований просили отказать.

Ответчик ФИО2 (истец по встречному иску) и её представитель по устному ходатайству – ФИО5 на судебном заседании не признали исковые требования ФИО2, на встречных исковых требованиях настаивали. Суть возражений сводилась к тому, что ФИО2 купила земельный участок с кадастровым номером № с существующим забором. Поскольку фактическое местоположение границы земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН, значит забор был установлен с захватом части земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем заявили требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Представитель третьего лица – ИК ЗМР РТ – ФИО6, действующий на основании доверенности от 07.12.2017, не возражал против исковых требований ФИО1 с учетом землеустроительной экспертизы.

Третье лицо - Управление Росреестра по РТ на судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал, указав, что данный спор возможно разрешить в досудебном порядке.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, исковые требования ФИО1 поддержали, против удовлетворения встречного иска ФИО2 – возражали. 

Третье лицо ФИО9 возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, встречные требования ФИО2 просил удовлетворить.

Выслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, … (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 1, п.1 ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Статья 3 ГПК РФ указывает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 45, абзаце 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение; несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

На судебном заседании установлено следующее.

Истцу ФИО1 (ответчику по встречному иску) на праве общей долевой собственности (1/5 доля в праве) принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>(л.д.15).

Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке площадью 1481 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, границы земельного участка не установлены, сведения об объекте имеют ранее учтенные, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.71-75).

ФИО1 и третьи лица ФИО7, ФИО8 имеют намерение выкупить земельный участок, на котором расположена их квартира в собственность. Для этого им необходимо уточнить местоположение границ земельного участка, для ФИО1 обратилась в ООО «Меридиан». Проведены кадастровые работы, изготовлен межевой план и заключение кадастрового инженера (л.д.31-46). 

Согласно заключению кадастрового инженера, по сведениям государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1481 кв.м., однако при измерении фактическая площадь составила 1625 кв.м., что соответствует нормам. В результате осуществления работ по уточнению земельного участка с кадастровым номером № была выявлена кадастровая ошибка в отношении смежного земельного участка, а именно пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером № (л.д.36). 

Земельный участок площадью 1241 кв.м. с кадастровым номером № и квартира площадью 97,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> на праве собственности принадлежит ФИО2(л.д.62,63).

Согласно кадастровому делу земельный участок с кадастровым номером № прошёл процедуру межевания в 2005 году ООО «Земля» (л.д.90-108). 

Как пояснила истец ФИО1, она не согласна с результатами межевания земельного участка ответчика ФИО2, не согласна с координатами земельного участка, считает, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № были допущены реестровые ошибки. 

Свидетель ФИО10 на судебном заседании также подтвердила, что ФИО1 проживает в доме с 1983 года, указала, что сетчатый забор был установлен давно, взамен поставлен новый забор, но на прежнем месте.

Определением Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена землеустроительная экспертиза в АО «РКЦ «Земля». Согласно проведенному исследованию, фактические площадь, границы и конфигурация земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют межевым планам, материалам инвентаризации, инвентарным делам БТИ, правоустанавливающим документам. 

В ходе экспертизы было установлено, что при процедуре межевания в 2005 году земельного участка с кадастровым номером № произошло существенное смещение границ земельного участка с юга на север в сторону земельного участка с кадастровым номером №, при этом произошло пересечение строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Смещение границ земельного участка с кадастровым номером № произошло в связи с тем, что координаты поворотных точек границ земельного участка при проведении межевания были определены с недостаточной точностью, что и привело к реестровой ошибке.

Экспертом предложено два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом правоустанавливающих документов, ограждений, зданий, надворных построек, оба этих варианта предполагают прохождение спорной смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по точкам 12, 55, 37, 38, 15, 17, 50, 23, 24 (л.д.185-211).

Проанализировав приведенные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении и границе земельного участка с кадастровым номером №, которые в настоящее время препятствуют ФИО1 внести изменения в ЕГРН.

Восстановление прав ФИО1 возможно путем установления границ земельного участка, в том числе спорных границ.

Из положений ст.2 ГПК РФ и ст. 64 Земельного кодекса РФ следует, что спор о границах между участками сторон подлежит разрешению в любом случае; разрешая спор о границах, суд не связан доводами сторон о конкретных вариантах местоположения границ земельных участков и может по своему усмотрению определить местоположение спорной границы, руководствуясь законом, подлежащим применению, межевым планом, заключением судебной экспертизы и учитывая заслуживающие внимания интересы собственников смежных земельных участков.

Разрешая спор о границах, суд полагает возможным принять за основу координаты поворотных точек, приведенные в экспертном заключении АО «РКЦ «Земля» № от ДД.ММ.ГГГГ Определенные в указанном заключении координаты поворотных точек соответствуют фактическим границам спорных участков, так и документам, определявшим местоположение границ земельных участков при их образовании, экспертное заключение соответствует требованиям закона.

Требования об установлении местоположения границ всего земельного участка с кадастровым номером 16:20:100102:29 по существу направлены на установление местоположения границ и площади земельного участка в обход установленной процедуры, включающей в себя подготовку межевого плана и согласование границ со смежными землепользователями. Представленный межевой план не может быть положен в основу такого решения, поскольку согласование со всеми смежными землепользователями не произведено. Кроме того, реестровая ошибка подлежит исправлению на основании документов, содержащих необходимые для исправления ошибки сведения. Такими документами являются межевой план и копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка. Таких документов суду не представлено.

На основании изложенного требования истца подлежат частичному удовлетворению. 

Встречное исковое заявления ФИО11 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 1241 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> обязании ФИО1 перенести забор в соответствии с материалами межевого дела и кадастрового учета в свою сторону, не подлежат удовлетворению. Заключением эксперта подтверждено наличие реестровой ошибки при выполнении кадастровых работ в 2005 году в отношении земельного участка с кадастровым номером №, и внесенные в ЕГРН сведения о поворотных точках являются не достоверными.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", ст. ст. 12, 209, 304, 195-200 ГК РФ, 60, 62 ЗК РФ руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать установленной смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по следующим координатам поворотных точек:

Х- 490223.96 Y-1283173.97

Х- 490223.25 Y-1283168.88

Х- 490222.14 Y-1283159.99

Х- 490221.07 Y-1283151.71

Х- 490218.30 Y-1283127.44

Х- 490214.78 Y-1283089.55

В удовлетворении иных требований ФИО1 - отказать.

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и обязании перенести забор.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться с 7 февраля 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца начиная с 8 февраля 2018 г.

Судья: