Дело № 2-246-2017

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

Судья Тайгинского городского суда Кемеровской области Цыганова Т.В.

при секретаре Димитровой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Тайге 03 октября 2017 года

гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 с исковым заявлением, в котором с учетом уточнений просит обратить взыскание по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым №, разрешенное использование земельного участка: под индивидуальный жилой дом, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащих на праве собственности ФИО1

Требования с учетом уточнений мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Тайга и Яшкинскму району УФССП по Кемеровской области возбуждено исполнительное производство № на основании исполнительного листа серия № от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, выданного Тайгинским городским судом Кемеровской области в отношении должника ФИО1 о взыскании задолженности по кредитным платежам (ипотека) в размере 200185,38 руб. и обращении взыскании на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в пользу Кемеровского отделения №8615 ПАО «Сбербанк России».

В ходе исполнительного производства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись за № о регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, разрешенное использование земельного участка: под индивидуальный жилой дом, категории земель: земли населенных пунктов. Основанием для регистрации права собственности является договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на имущество должника: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

У должника отсутствуют денежные средства. Кроме того решением суда постановлено обращение взыскания на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно копии свидетельства о регистрации права собственности на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, разрешенное использование земельного участка: под индивидуальный жилой дом, категория земель: земли населенных пунктов, находится жилой дом, на который в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен, в исковом заявлении изложил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица ОСП по г. Тайга и Яшкинскому району УФССП России по Кемеровской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, вопрос об обращении взыскания на земельный участок оставила на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, представителя ОСП по г. Тайга и Яшкинскому району УФССП России по Кемеровской области.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, суду представила возражения на исковое заявление, согласно которым просит отказать в удовлетворении исковых требований в связи с тем, что кадастровая стоимость земельного участка составляет 346318,05 руб., а рыночная стоимость будет еще больше, что значительно превышает ее задолженность перед банком – 168461,20 руб., кроме того, жилой дом также находится в залоге у банка. Удовлетворение исковых требований банка приведет к неосновательному обогащению истца. Кроме того, указывает, что задолженность возникла в связи с временным отсутствием доходов, в настоящее время она добросовестно и стабильно выплачивает с зарплаты по исполнительным листам и предполагает полностью рассчитаться с банком до конца ДД.ММ.ГГГГ года. Считает действия банка недобросовестными, так как у них не имеется оснований сомневаться в исполнении решения суда. 

Также ответчик суду пояснила, что решением суда с нее в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору займа и обращено взыскание на заложенное имущество. Дом по 

<

адрес>, расположен на земельном участке, на который истец просит обратить взыскание. Данный земельный участок находится в ее собственности и в залоге у банка не находится. В настоящее время она рассчитывается с банком, так как с ее заработной платы судебные приставы ежемесячно удерживают денежные средства. Денежных средств, чтобы единовременно оплатить долг у нее не имеется. Также иного имущества, для погашения долга перед банком, не имеется. Арест был наложен только на жилой дом по 

<

адрес>, но до настоящего времени его на реализацию не выставляли. Иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, у нее не имеется.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законами, правосудие по гражданским дела осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. ст. 1,8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В силу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно ч. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 118-ФЗ (в редакции от 03 июля 2016 года) "О судебных приставах" в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных федеральным законом об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Как разъяснено Верховным Судом Российской Федерации в п. 58 постановления Пленума от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ). Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Порядок обращения взыскания на имущество должника предусмотрен главой 8 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в том числе ст. 69 данного Закона.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения являются в частности обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 4 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии с п. 3 ст. 4 Закона об исполнительном производстве исполнительное производство осуществляется на принципе соотносимости и объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

Судом установлено, что решением Тайгинского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворены в полном объеме. С ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 189201,35 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность – 176666,71 руб., просроченные проценты – 5279,38 руб., неустойка (пеня) за просрочку кредита – 2952,72 руб., неустойка (пеня) за просрочку процентов – 4302,54 руб., а также сумма уплаченной госпошлины в размере 10984,03 руб. 

Также вышеуказанным решением обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, определен способ реализации дома с публичных торгов, определена начальная стоимость заложенного имущества в размере 221000,00 руб. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Тайга и Яшкинскому району УФССП России по Кемеровской области возбуждено исполнительное производство № на основании исполнительного листа серия № выданного ДД.ММ.ГГГГ Тайгинским городским судом по делу №, предметом которого является взыскание с должника ФИО1 задолженности по кредитным платежам (ипотека) в размере 200185,38 руб. в пользу ПАО «Сбербанк России».

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Тайга и Яшкинскому району УФССП России по Кемеровской области в целях исполнения требований исполнительного документа постановлено произвести арест имущества, принадлежащего должнику ФИО1 в размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа с учетом взыскания исполнительного сбора и расходов по совершению исполнительных действий.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым №, разрешенное использование земельного участка: под индивидуальный жилой дом, категория земель: земли населенных пунктов. Ограничения (обременения) права не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись регистрации №.

Из сообщения судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Тайга и Яшкинскому району УФССП России по Кемеровской области следует, что в отделении судебных приставов по г. Тайга и Яшкинскому району находится исполнительное производство, в отношении ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» Кемеровское отделение №8615 остаток по исполнительному производству № – 127381,47 руб., исполнительский сбор – 14012,98 руб. 

В соответствии со ст. 79 ч. 1 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, в том числе на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

При этом доказательств, предусмотренных ст. 446 ГПК РФ, оснований невозможности обращения взыскания на спорный земельный участок, возврата денежных средств ответчиком ФИО1 суду не представлено.

Кроме того, обращение взыскания на земельный участок является одним из способов исполнения обязательств ответчика перед истцом, между тем, ответчик не лишен права на их исполнение в добровольном порядке.

Разрешая исковые требования суд исходит из того, что факт неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, обеспеченному залогом недвижимого имущества, наличие задолженности по кредитному договору и ее размер установлены вступившим в законную силу решением суда. Решением суда также постановлено обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом.

Как следует из ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ответчика ФИО1 был передан жилой дом по адресу: 

<

адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым №. Данный земельный участок (п.1.2. договора) с категорией земель – земли населенных пунктов, с целевым назначением – под индивидуальный жилой дом, находящийся на землях Администрации Тайгинского городского округа, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, предоставлен продавцу в аренду сроком до одного года на основании Постановления Главы Тайгинского городского округа Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ за № «О предоставлении земельных участков в собственность и аренду».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, общей площадь. 

<

данные изъяты>.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, основания: договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Обременение на данный земельный участок не зарегистрировано.

Учитывая изложенное, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного в ст.1 Земельного кодекса РФ, принимая во внимание положения ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 446 ГК РФ, суд приходит к выводу об обращении взыскания на спорный земельный участок, находящийся в собственности ответчика ФИО1

При этом суд учитывает, что данный земельный участок нельзя рассматривать как отдельно взятый объект, поскольку на нем расположен жилой дом, являющийся предметом договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, на который вступившим в законную силу решением суда обращено взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России». Кроме того, принадлежащий ответчику земельный участок не входит в перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Для спорного имущества законом предусмотрен иной порядок установления начальной продажной цены при его реализации на торгах.

На основании п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленным настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах довод ответчика о несоразмерности долга и стоимости спорного имущества суд считает несостоятельным.

Проанализировав собранные по делу доказательства, оценив их в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что ответчиком решение суда о взыскании долга по кредитному договору не исполнено, доказательств погашения долга не представлено, а реализация заложенного имущества (жилого дома), на которое судом обращено взыскание, невозможна без реализации земельного участка, на котором оно расположено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк России».

Довод ответчика о том, что она в настоящее время добросовестно и стабильно исполняет требования исполнительного документа, и не уклоняется от исполнения решения суда, является не объективным, так как из материалов дела усматривается, что ответчик на протяжении длительного времени (больше одного года) не исполняла решение суда, платежи были произведены после возбуждения исполнительного производства, путем наложения взыскания на заработную плату ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Суд считает, что понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000,00 руб., подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, должны быть взысканы в пользу истца с ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок удовлетворить.

Обратить взыскание по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым №, разрешенное использование земельного участка: под индивидуальный жилой дом, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащих на праве собственности ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения с подачей жалобы через Тайгинский городской суд Кемеровской области

Мотивированное решение составлено 09 октября 2017 года.

Судья /подпись/

Верно: судья Т.В. Цыганова