№2-2815/2018 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Челябинск 08 ноября 2018 г.

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи М.И. Галюковой,

при секретаре М.В. Симаковой,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ОАО СК «Челябинскгражданстрой» о взыскании ущерба, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов на оценку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к к ОАО СК «Челябинскгражданстрой» о взыскании ущерба, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов на оценку. В обоснование иска указано, что ответчик не исполняет свои обязанности по передаче истцам квартиры надлежащего качества. Истцы просят взыскать с ответчика (с учетом уточнений) стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в размере 24785 руб. 00 коп., неустойку в размере 24785 руб. 00 коп., стоимость услуг по оценке в размере 19250 руб. 00 коп., штраф, компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. 00 коп. в пользу каждого.

Стороны при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняли.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов.

Судом установлено, что истцы с ответчиком заключили ДД.ММ.ГГГГ договор №№ купли-продажи квартиры. Предметом договора выступила однокомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора гарантийный срок на квартиру сторонами не согласован, продавцом такой срок не установлен. Квартира передается покупателю без составления передаточного акта.

Из материалов дела следует, что стороны исполнили свои обязательства, предусмотренные договором купли-продажи, что не оспаривается сторонами.

Истцы обнаружили в квартире строительные недостатки.

Согласно экспертному заключению № стоимость устранения недостатков составила 121750 руб. 00 коп.

Согласно п. 16 договора купли-продажи последний подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

Согласно п. 1 ст. 19 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

Пункт 1 ст. 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 указанного Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (п. 1).

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 477 ГК РФ если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

В силу п. 2 ст. 477 ГК РФ если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд руководствуется положениями главы 30 ГК РФ, ст. 18, 19 Закона РФ «О защите прав потребителей», исходя из того, что поскольку ни законом, ни договором купли-продажи спорной квартиры не оговорены сроки обнаружения недостатков товара (гарантийные сроки), суд руководствуется положениями п. 2 ст. 377 ГК РФ, в соответствии с которым данный срок составляет два года с момента передачи спорной квартиры покупателям.

Срок истекает ДД.ММ.ГГГГ. Истцы обратились в суд – ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском данного срока.

При указанных обстоятельствах, у суда не имеется оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме.

В ходе рассмотрения по делу, судом назначена по ходатайству стороны ответчика и проведена судебная экспертиза. Заключение эксперта поступило в суд. Стоимость экспертизы составила 30000 руб. 00 коп., экспертизы сторонами не оплачена. При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. 98 -100 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать расходы по оплате судебной экспертизы с ответчика в пользу экспертного учреждения с истцов в равных долях. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 98 -100 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ОАО СК «Челябинскгражданстрой» о взыскании ущерба, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов на оценку.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Уральское объединение судебных экспертов» расходы по оплате экспертизы в размере 30000 руб. 00 коп. в равных долях с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий М.И. Галюкова