ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

 

дело № 2-3737/2019

26 ноября 2019 года

г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В., 

при секретаре судебного заседания МОВСЕСЯН А.А.,

с участием: 

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "360 ФЛЭТ" к Бибику Игорю Николаевичу о взыскании штрафных санкций по агентскому договору,

у с т а н о в и л:

В сентябре 2019 года ООО «360 ФЛЕТ» обратилась в суд с иском к Бибику И.Н. о взыскании суммы штрафных санкций по агентскому договору № от 11.03.2019 года в размере 900 000,00 руб.

Требования иска мотивированы тем, что по указанному договору общество получило право на поиск покупателя (покупателей) и продажу объектов недвижимости, принадлежащих Бибику И.Н., подготовку рекламных материалов, продвижение объекта на рынке, анализ входящих предложений, координацию закрытия сделки, включая предоставление бланка договора купли-продажи, в частности: 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>; нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>: помещение №, машино-место №; помещение № машино-место №; нежилое помещение №. В свою очередь ответчик принял обязательство не продавать объекты и не назначать другого агента для оказания услуг, аналогичных тем, что должны быть оказаны обществом по указанному договору, в течение срока его действия.

Согласно п.4.2 договора он может быть расторгнут по инициативе ответчика путем направления письменного уведомления за 15 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора. При этом договор считается расторгнутым по истечении 15 календарных дней с момента получения Агентом уведомления. Обществом было получено письмо Бибика И.Н. от 04.07.2019 года о расторжении Договора на основании п. 4.2 Договора, договор был расторгнут с 20.07.2019 года.

Вместе с тем, истцу стало известно, что до истечения срока агентского договора № от 11.03.2019 года, т.е. до 20.07.2019 года., Бибиком И.Н. самостоятельного заключены договора купли-продажи объектов недвижимости, в частности, 20.06.2019 года - нежилого помещения №, машиноместо № по 

<

адрес>; 19.07.2019 года - квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес>; нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>: нежилое помещение №, машиноместо №.

В связи с изложенным, по мнению истца, у него возникло право на взыскание с Бибика И.Н. штрафной санкции, определенной в 4.3 договора в размере вознаграждения от всей суммы агентского вознаграждения, которая составляет согласно п. 3.1 договора 900 000,00 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 доводы иска поддержал, указав на невыполнение ответчиком условий, заключенного договора и подтверждением оснований для взыскания штрафа, факта самого нарушения договора. 

Ответчик Бибик И.Н. в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке, о причинах неявки не известил, воспользовался правом веления дела в суде через представителя. 

Представитель ответчика ФИО2, не оспаривая фактических обстоятельств дела и времени заключения её доверителем договоров по отчуждению принадлежащих объектов недвижимости, в удовлетворении иска просила отказать. При этом пояснила, что заключенный между сторонами договор по своей правовой природе не является агентским, фактически между сторонами сложились правоотношения по предоставлению услуг, на которые распространяются положения законодательства в сфере защиты прав потребителей. Условия договора от 11.03.2019 года в части ограничения собственнику распоряжаться принадлежащим имуществом считала ничтожными.

Заслушав пояснения представителей сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности сторон возникают, в том числе, из договора.

Согласно части 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как указано в статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В соответствии со ст. 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

По правилам ст. 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора (п. 1). Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала (п. 2). Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом (п. 3). В соответствии со ст. 1011 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49, в случае, если агент по условиям этого договора действует от имени принципала.

Согласно положениям п. 1 ст. 971 Гражданского кодекса Российской Федерации, (глава 49 ГК РФ) по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

На основании положений ст. 974 Гражданского кодекса Российской Федерации поверенный обязан, в том числе, передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения.

Согласно п. 1 ст. 978 ГК РФ, если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью, доверитель обязан возместить поверенному понесенные при исполнении поручения издержки, а когда поверенному причиталось вознаграждение, также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе. Это правило не применяется к исполнению поверенным поручения после того, как он узнал или должен был узнать о прекращении поручения.

Установлено, что 11 марта 2019 года Бибиком И.Н. заключен договор № на предоставление ООО «360 ФЛЭТ» комплекса услуг, направленных на продажу, как единого Объекта, по цене 25 000 000,00 руб., принадлежащих на праве собственности ответчику объектов недвижимости:

- машиноместо № с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, помещение № общей площадью 26,8 кв.м.;

- машиноместо № с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> помещение № общей площадью 25 кв.м.;

- квартиры № № с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 186,3 кв.м.;

- помещение № с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Результатом исполнения обществом данного договора должно было стать заключение Бибиком И.Н. договора купли-продажи вышеназванных объектов недвижимости (Объекта) с покупателями представленными обществом.

Согласно п.2.1 договора общество приняло на себя следующие обязательства:

- провести правовую экспертизу документов;

- согласовать с заказчиком проект договора купли-продажи объекта, форму и порядок расчетов;

- проводить маркетинговые исследования рынка недвижимости с целью определения круга потенциальных покупателей;

- осуществить поиск лица, заинтересованного в приобретении объекта;

- проводить предварительные переговоры с потенциальными покупателями;

- организовывать встречи предполагаемых покупателей с ответчиком;

- присутствовать на переговорах и встречах с потенциальными покупателями;

- передавать потенциальным покупателям письменную информацию об объекте; 

- исполнить поручение ответчика на наиболее выгодных для него условиях;

- представлять интересы ответчика в отношениях с третьими лицами, связанных с исполнением договора;

- консультировать заказчика по вопросам законодательного регулирования права собственности на объект недвижимости;

- оплатить услуги специалистов и организаций, привлекаем с целью исполнения договора.

Со своей стороны Бибик И.Н. обязался:

- предоставить истцу все имеющиеся у него сведения и документы, необходимые для поиска покупателей;

- предоставить документы, подтверждающие право собственности на объект;

- совместно с ответчиком определить форму и порядок расчетов в договоре купли- продажи;

- проводить переговоры с предполагаемыми покупателями или их представителями только в присутствии агента;

- своевременно не менее чем за 3 (три) дня предупреждать агента о времени и месте проведения переговоров по вопросам, связанных с продажей объекта;

- (п.2.3.6) в течение срока действия договора не продавать Объект и не назначать другого агента для оказания услуг, аналогичных тем, что должны быть оказаны обществом, в течение срока действия договора.

Срок действия указанного договора от 11.03.2019 года согласно п.4.1, составлял шесть месяцев с момента его заключения.

Вознаграждение Истца, согласно п. 3.1 Договора, составляло 4% от покупной цены объекта, на момент подписания договора составляло 900 000,00 руб., а в случае если фактическая покупная цена будет отличаться от согласованной, то сумма подлежала перерасчету в зависимости от фактической покупной цены объекта.

Договором предусмотрена возможность его расторжения по инициативе Бибика И.Н. (п.4.2), путем уведомления за 15 календарных дней до предполагаемой даты расторжения и по инициативе истца, п. 4.3, в случае нарушения ответчиком п. 2.3.6 Договора.

Пунктом 4.3. Договора предусмотрены штрафные санкции, в случае нарушения Бибиком И.Н. п.2.3.6 Договора в размере вознаграждения указанного п.3.1.

По мнению суда, содержание заключенного между сторонами договора, поименованного как Агентский договор по продаже недвижимости (с предоставлением агенту эксклюзивного права на поиск покупателей и с оказанием агентом консультационных и маркетинговых услуг), свидетельствует о том, что он является договором возмездного оказания услуг, перечисленных в п. 2.3 указанного договора.

Договор не содержит обязательств ООО «360 ФЛЭТ», характерных для агентского договора, пункт 2.3 Договора, не предусматривает обязанность общества совершить сделку от своего имени или имени Бибика И.Н.

Пунктом 2.3.6 Договора предусмотрено, что в течение срока действия договора Бибик И.Н. обязуется не продавать объект и не назначать другого агента для оказания услуг, аналогичных тем, что должны быть оказаны агентом по договору в течение срока его действия.

Указанное положение не может применяться к отношениям сторон в рамках договора агентирования. Положениями ст. 1007 ГК РФ определено наличие указания на территорию, на которую будут распространяться ограничения прав Принципала. В рассматриваемом случае такая территория не определена, следовательно, данный пункт не согласован сторонами, не соответствует требованиям закона и не может применяться к отношениям сторон по настоящему договору, и не влечет за собой последствий предусмотренных п. 4.3. Договора.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В ходе судебного разбирательства согласно пояснений представителя истца установлено, что ООО «360 ФЛЭТ» не наделялось полномочиями совершать юридически значимые действия по отчуждению имущества, принадлежащего Бибику И.Н., от его имени или от имени общества. 

Согласно сведений из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ООО «360 ФЛЭТ» является деятельность, как агентства недвижимости. Перечень принятых на себя обязательств обществом является перечнем услуг по договору возмездного оказания услуг.

В соответствии с п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016) на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

В силу ст. 32 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. 

Требования общества о взыскании с Бибика И.Н штрафных санкций на основании п. 4.3,2.3.6 договора противоречат закону, так как в силу п. 1 ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Как разъяснено в п. 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (ст. 3, пп. 4 и 5 ст. 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей. В силу п. 1 ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требования истца. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении искового заявления Общества с ограниченной ответственностью "360 ФЛЭТ" к Бибику Игорю Николаевичу о взыскании штрафных санкций.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. 

Мотивированный текст решения изготовлен 01.12.2019 года.

Председательствующий по делу 

судья /подпись/ Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя Н.В. Моцный