Дело № 2-775/2024

УИД 04RS0008-01-2024-001077-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 сентября 2024 года п. Заиграево 

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Алсагаевой Е.К., при помощнике судьи Битухеевой Ю.Ж., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от 19.03.2024, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования сельское поселение «Новобрянское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ФИО1 просит признать право собственности на квартиру, общей площадью 50.5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в январе 2001 года в связи с коммунальной аварией бабушке истца А.П.Ф. взамен ее размороженной квартиры администрацией села предоставлена вышеуказанная квартира. Ранее квартира принадлежала Х.Г.Н. на основании договора о приватизации жилого помещения от 25.02.1993, выехала из квартиры в 1999 году, на момент предоставления А.П.Ф. являлась заброшенной. Последняя умерла ДД.ММ.ГГГГ. А.П.Ф. проживала с квартире до момента смерти, до ДД.ММ.ГГГГ. Истец при жизни переехала в квартиру бабушки А.П.Ф. и проживает в квартире в настоящее время.

Определением суда от 30.07.2024 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и ФИО4

В судебном заседании истец поддержала исковые требования. Суду пояснила, что бабушка с 2001 года и до момента смерти проживала в спорной квартире, с ней жила ее дочь М.С.И., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Длительное время работала дворником в ЖКУ. Ее отец К.А.Г. является сыном А.П.Ю. На момент заселения бабушки квартира была заброшенная, полы, сантехника, окна были в ненадлежащем состоянии, все ремонтировали при вселении. Она постоянно навещала бабушку, ухаживала за ней, впоследствии жила с ней. В настоящее время она проживает в квартире, произведен полный ремонт (окон, потолков, полов, санузла), задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется. 

Представитель истца ФИО2 настаивал на удовлетворении иска, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик администрация МО СП «Новобрянское», извещенная надлежащим образом, представителя не направило, просили рассмотреть дело в их отсутствии, против иска не возражали, указав, что претензии на имущество не имеют.

Ответчики ФИО5, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав истца, представителя истца ФИО2, свидетелей А.Т.П., З.А.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании примерного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Новобрянским головным заводом п/о «Бурятсагропромремонт» и Х.Г.Н., последней передана в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Х.Г.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки №, выданной МО СП «Новобрянское» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что А.П.Ф. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ числилась в похозяйственных книгах по адресу: 

<

адрес>. Обстоятельства вселения А.П.Ф. с 2001 года, то есть с момента коммунальной аварии, и пользования квартирой до момента ее смерти подтверждены пояснения свидетелей А.Т.П., З.А.Н., также подтверждены обстоятельства проживания истца в указанной квартире до настоящего времени, владения квартирой как собственным имуществом.

Согласно записи актов, представленных Заиграевским районным отделом Управления ЗАГС Республики Бурятия, следует, что детьми Х.Г.Н. являются ФИО5 указанные лица притязания на вышеуказанную квартиру не заявляли.

ФИО6 (после регистрации брака – ФИО1) М.А. является дочерью К.А.Г., что подтверждается свидетельством о рождении I-АЖ №, К.А.Г. является сыном А.П.Ф., что подтверждается свидетельством о рождении I-АЖ № (после расторжения брака присвоена фамилия А.П.Ф.).

А.П.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-АЖ, выданном №

Из выписки из ЕГРН следует, что на квартиру, общей площадью 50.5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, сведения о правообладателях не зарегистрированы.

Оплата коммунальных услуг производится истцом, задолженности не имеется.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из представленных доказательств, задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения не имеется, оплата производится истцом. 

Таким образом, по делу установлено, что ФИО1 является правопреемником А.П.Ф. в отношении квартиры, общей площадью 50,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и в течение всего времени владения ФИО1 указанной квартирой иные лица, в том числе ФИО5 к имуществу интерес не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.

Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности владения спорным недвижимым имуществом ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным на протяжении более 18 лет. Открыто используя квартиру по назначению и как собственник, неся бремя его содержания, истица выражает заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) на жилое помещение – квартиру, общей площадью 50,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Заиграевский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Алсагаева Е.К. 

Мотивированное решение составлено 13 сентября 2024 года.

Судья Алсагаева Е.К.