УИД: 38RS0030-01-2024-004263-30

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года г. Усть-Илимск Иркутской области

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Балаганской И.В.,

при секретаре судебного заседания Рукосуевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-334/2025 по исковому заявлению Комитета городского благоустройства Администрации города Усть-Илимска к ФИО1, ФИО5, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, пени, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска представитель истца указал, что согласно ордеру № 40397 от 19.12.1986 ФИО6 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Совместно с нанимателем в квартиру были вселены члены семьи: 

<

данные изъяты> За период с 01.02.2019 по 31.10.2024 у ответчиков образовалась задолженность по оплате за наем указанного жилого помещения в размере 98 524,02 руб. Кроме того, за несвоевременное и неполное внесение платы за наем жилья начислены пени за период с 01.02.2019 по 12.11.2024 в размере 63 460,94 руб. Просит суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 01.02.2019 по 31.10.2024 в размере 98 524,02 руб., пени за период с 01.02.2019 по 12.11.2024 в размере 63 460,94 руб.

Представитель истца Комитета городского благоустройства Администрации города Усть-Илимска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просила дело рассмотреть в их отсутствие. 

Ответчики в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, своевременно путем направления судебного извещения заказным письмом по имеющемуся в материалах дела адресу фактического места жительства и регистрации. Конверт с судебным извещением был возвращен с отметкой оператора почтовой связи «истек срок хранения». 

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 1). Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (часть 2).

Как разъяснено в пункте 67 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 разъясняется, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу части 4 статьи 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно статье 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Ответчик вправе быть своевременно извещенным о разбирательстве дела, однако не проявил должной заботливости, осмотрительности и добросовестности в получении направленных судом по месту его жительства уведомлений о времени и месте судебного разбирательства. 

Суд принял все необходимые меры к надлежащему извещению ответчиков, которые, пользуясь своими процессуальными правами, не обеспечили возможность передачи им заказной почтовой корреспонденции и не представили сведений о причинах, объективно препятствовавших получению судебной заказной почтовой корреспонденции. Данных об ином месте жительства ответчиков материалы дела не содержат.

Нежелание ответчика получать извещение о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об его уклонении от участия в процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию. 

Суд признает причину неявки ответчика неуважительной и в силу статьи 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 68 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 67 ЖК РФ, статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с частью 1 статьи 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно статье 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

В соответствии со статьями 678, 682 и 687 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, в размерах и в сроки установленные договором. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилье за шесть месяцев, если договором не предусмотрено иного.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В абзаце четвертом пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - Постановление Пленума N 22) разъяснено, что органы местного самоуправления вправе устанавливать размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилого помещения по договору социального найма и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 156 ЖК РФ).

Статьей 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, которая включает в себя, в том числе, плату за пользование жилым помещением.

В пункте 10 Постановления Пленума N 22 Верховный Суд Российской Федерации обратил внимание судов на то, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя также плату за пользование жилым помещением (плата за наем (пункт 1 части 1 статьи 154 ЖК РФ).

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в собственности муниципального образования город Усть-Илимск.

Согласно ордеру № 40397 от 19.12.1986 ФИО6 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Членами семьи в ордере указаны: 

<

данные изъяты>

ФИО6 умер 19.04.2012.

Согласно справке ООО «УИ ЖКХ-2008» от 17.07.2023 следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно представленному расчету у ответчиков имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 98 524,02 руб. за период с 01.02.2019 по 31.10.2024, то есть ответчики не выполняют своих обязательств более шести месяцев.

Доказательств внесения платы за наем жилого помещения в полном объеме, уплаты пени ответчиком в судебное заседание не представлено, размер задолженности не оспорен.

В материалах дела также имеется копия определения мирового судьи судебного участка № 100 г. Усть-Илимска и Усть-Илимского района Иркутской области от 14.11.2023 об отмене судебного приказа № 2-3214/2023 от 06.09.2023 о взыскании с ФИО7, ФИО1, ФИО5, ФИО8 в пользу Комитета городского благоустройства Администрации города Усть-Илимска задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с 01.02.2019 по 30.06.2023 в размере 77243,52 руб., пени за период с 01.02.2019 по 24.07.2023 в размере 35341,43 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 690,34 руб., согласно которому указанный судебный приказ был отменен по заявлению ответчика.

В рамках исполнения указанного судебного приказа № 2-3214/2023 от 06.09.2023 были возбуждены исполнительные производства № 270323/23/38035-ИП, № 270319/23/38035-ИП, № 270317/23/38035-ИП, № 270306/23/38035-ИП, которые было окончены 23.11.2023. С должников удержаний по исполнительному производству не производилось. 

Между тем, период и размер задолженности в рамках рассмотрения данного гражданского дела ответчиком не оспаривается, задолженность в полном объеме погашена не была.

Поскольку ответчики не представили суду доказательств надлежащего (в полном объеме) исполнения взятых на себя обязательств, исковые требования о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения подлежат удовлетворению.

Согласно расчету истца размер пени за просрочку платежей за период с 01.02.2019 по 12.11.2024 составил 63 460,94 рублей.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Наличие оснований для снижения неустойки (пени) и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ принимая во внимание длительность нарушения ответчиком сроков исполнения обязательства, сумму основного обязательства, а также учитывая, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, учитывая баланс законных интересов обеих сторон по делу, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем размер взыскиваемой неустойки подлежит снижению до 7 000 рублей, что соответствует нарушенному обязательству. 

Поскольку ответчики не представили суду доказательств надлежащего (в полном объеме) исполнения взятых на себя обязательств, исковые требования о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, подлежат удовлетворению.

Кроме того, с ответчиков в порядке статьи 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ подлежит взыскании государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования город Усть-Илимск в размере 4 165,72 рублей, в равных долях, по 1 388,57 рублей с каждого. 

Руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в пользу Комитета городского благоустройства Администрации города Усть-Илимска (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с01.02.2019 по 31.10.2024 в размере 98 524,02 рублей, пени за просрочку платежей за период с 01.02.2019 по 12.11.2024 в размере 7 000 рублей. 

В удовлетворении требований о взыскании суммы пени в большем размере, отказать. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Усть-Илимск в размере 1 388,57 рублей, с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья И.В. Балаганская