Дело №2-110/2024

РЕШЕНИЕ

 СУДА 

Именем Российской Федерации 

25 января 2024 года

Дубненский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Лозовых О.В., 

с участием прокурора Пискаревой В.Ю.,

при секретаре Макаровой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Дубна Московской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении - обязании на период проведения работ по реконструкции многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес> переселиться в жилое помещение маневренного фонда по адресу: 

<

адрес>. 

В обосновании заявленных исковых требований истец ссылался на те обстоятельства, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>. Также в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4 Постановлением Администрации г.о. 

<

адрес> № 108ПА-646 от 22.08.2018 в соответствии с законодательством и на основании результатов экспертизы ФГБУ ВНИИ ГОЧС (ФЦ) и технического заключения ООО «Стройтехэксперт» № 068/ТО-РС-2018 от 22.05.2018 многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции. По итогам проведенных мероприятий по реконструкции вышеуказанного дома Постановлением Администрации г.о. Дубна Московской области № 108ПА-490 от 05.07.2021 многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции. В соответствии с постановлением Администрации г.о. Дубна Московской области от 18.10.2022 г. № 112ПА-961 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд», в соответствии с постановлением Администрации г.о. Дубна Московской области от 24.10.2022 № 112ПА-978 «О внесении изменений в постановление Администрации городского округа Дубна Московской области от 18.10.2022 № 112ПА-961» ФИО1 как собственнику жилого помещения расположенного в многоквартирном доме подлежащем реконструкции было предложено заключить соглашение о выкупе жилого помещения. ФИО1 от заключения соглашения отказался. Учитывая данные, полученные от специализированных организаций, признания первой секции многоквартирного дома аварийной, создающей угрозу жизни и здоровью проживающих лиц, во исполнение п. 4 Постановления № 108ПА-490 от 05.07.2021, в рамках урегулирования вопроса Администрация г.о. Дубна Московской области соблюдая права собственника предусмотрены в том числе ст. 290 ГК РФ, исходя из требований обеспечения безопасности проживания собственника в жилом помещении, находящемся в аварийной секции жилого дома письменно уведомила ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о необходимости переселиться в жилое помещение маневренного фонда по адресу: 

<

адрес> на период проведения работ по реконструкции. ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в ответ на уведомление направленное Администрацией г.о. Дубна Московской области подписали письменное согласие на переселение в жилое помещение маневренного фонда, однако до настоящего времени продолжаю проживать в жилом помещении расположенном в многоквартирном доме признанном аварийным и подлежащим реконструкции. 

Представитель истца – Администрации г.о. Дубна Московской области ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные доводам изложенным в исковом заявлении, в том числе указав что проживание ответчиков в жилом помещении расположенном в аварийном доме является не безопасным, а поскольку собственник жилого помещения – ФИО1 отказался от заключения соглашения о его выкупе Администрацией г.о. Дубна Московской области в соответствии с жилищным законодательством, в целях соблюдения прав собственника на пользование и распоряжение принадлежащего ему имущества заявленные требования направлены на соблюдение как прав собственника так и на безопасное проживание ответчиков в ином жилом помещении которое не представляет угрозы их жизни и здоровью.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее, в ходе судебного разбирательства против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали, пояснив, что действительно в свое время их семья отказалась от заключения соглашения о выкупе жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, так как проживают в нем более 20 лет и в дальнейшем намерены его сохранить после реконструкции дома, не считают что их жизни и здоровью что то угрожает, так как периодически проверяют «маячки», установленные на трещинах многоквартирного дома и в целом готовы переселиться в жилое помещение маневренного фонда на период проведения реконструкции дома по адресу: 

<

адрес>. Просили при удовлетворении исковых требований Администрации г.о. Дубна Московской области переселить их вместо предложенного в жилое помещение маневренного фонда по адресу: 

<

адрес> так как ранее они там уже проживали. 

Ответчики ФИО1, ФИО4 надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причине не явки не сообщили, ходатайств об отложении слушания не представили. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

В судебном заседании помощник прокурора Пискарева В.Ю. дала заключение о наличии оснований для удовлетворения исковых требований учитывая небезопасность проживания в жилом помещении расположенном в многоквартирном доме признанном аварийным. 

Выслушав мнение явившихся участников судебного разбирательства, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4

Как следует из представленных материалов, Постановлениями Администрации г.о. Дубна Московской области № 108ПА-646 от 22.08.2018, № 108ПА-490 от 05.07.2021 многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Указанные Постановления были приняты в том числе на основании технического заключения ООО «Стройтехэксперт» № 014/ТО-ЗС-2021 от 08.02.2021 и технического отчета ООО ЭКЦ «ТехЭкспериза» № 10-ТО-0221.

В заключениях специализированых организацией, полученных Администрацией г.о. Дубна Московской области по результатам проведения обследования строительных конструкций многоквартирного дома, после реконструкции проведения работ по защите здания от сверхнормативных деформаций по технологии компенсационногонагнетания указано следующее: 

- на основании заключения ООО «Институт строительной экспертизы» по обследованию несущих конструкций здания на соответствие требованиям действующей нормативной документации техническое состояние оценивается, как аварийное, 

- в соответствии с «Экспертным заключением по результатам обследования технического состояния 9-ти этажного жилого здания», проведенного специалистами ФГБУ ВНИИ ГОЧС (ФЦ) 20.08.2020 получены данные, что согласно ГОСТ 31937-2011 техническое состояние первой секции здания относится к категории аварийное;

- в связи с аварийностью первой секции жилого дома ее дальнейшая эксплуатация рекомендована только после выполнения комплекса проектно-изыскательских работ, включающих в себя детальное обследование конструкций здания и грунтового основания, и принятия решения по результатам его реализации о возможности и необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ;

- во избежание внештатных ситуаций первая секция жилого дома рекомендована к расселению до завершения полной реконструкции;

- основные повреждения строительных конструкций представляют собой трещины, возникшие при неравномерных осадках фундаментов здания. Надземные строительные конструкции здания претерпевают деформации — наличие вертикальных и наклонных трещин в несущих и ограждающих конструкциях здания, растрескивание перекрытий и лестничных площадок с отделкой полов. Рекомендуется выполнить мероприятия по усилению кирпичных несущих и ограждающих стен : устройством напряжённых поясов с внутренней стороны здания, усиление ж/б конструкций перекрытия и лестниц здания по всем этажам. 

Администрацией г.о. Дубна Московской области заключен муниципальный контракт от 28.11.2022 № 0848300058122000273 на проведение обследования и разработку проектно-сметной документации по объекту: «Реконструкция (подъем и приведение конструкций в работоспособное состояние) многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.» По данному контракту срок разработки проектно – сметной документации и получения положительного заключения государственной экспертизы по муниципальному контракту продлен. На сегодняшний день проектно сметная документация ожидает заключения государственной экспертизы. 

Учитывая данные, полученные от специализированных организаций, признания первой секции многоквартирного дома аварийной, создающей угрозу жизни и здоровью проживающих лиц, во исполнение п. 4 Постановления № 108ПА-490 от 05.07.2021, в рамках урегулирования вопроса в досудебном порядке Администрация г.о. Дубна Московской области исходя из требований обеспечения безопасности проживания ответчиков в жилом помещении, находящемся в аварийной секции жилого дома письменно уведомила ответчиков о необходимости переселиться в жилое помещение маневренного фонда. 

Ответчики как в письменном согласии представленном в адрес Администрации г.о. Дубна Московская область так и входе судебного заседания не возражали против переселения в жилое помещение маневренного фонда на период проведения реконструкции. 

Процедура соблюдения прав ФИО1 как собственника жилого помещения находящегося в многоквартирном доме признанного аварийным и подлежащим реконструкции соблюдена, однако от заключения соглашения о выкупе жилого помещения последний отказался. 

Исходя из положений ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений регулируемых жилищным законодательством, прав.

Требуя в судебном порядке обязать ФИО1, как собственника и иных лиц, являющихся членами его семьи, зарегистрированных в жилом помещении переселиться в жилое помещение маневренного фонда на период проведения работ по реконструкции первой секции многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес> Администрация г.о. Дубна Московской области исходит из соблюдения права всех ответчиков на проживание в жилом помещении, которое не представляет угрозу жизни и здоровью, при соблюдении в том числе прав собственника предусмотренных ст. 40 Конституции РФ, ч.ч. 1,2 ст. 290 ГК РФ согласно которым: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Судом установлено, что предлагаемое к переселению жилое помещение маневренного фонда расположенное по адресу: 

<

адрес> имеет две комнаты общей площадью 38,9 кв.м. полностью благоустроенным, отвечающим признакам жилого, что подтверждается актом осмотра от 24.01.2024г.

При этом жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес> куда бы хотели переселиться ответчики согласно акту осмотра от 24.01.2024 представленному в дело является однокомнатной квартирой и в целом по мнению суда исходя из количества ответчиков не соответствует в полном объеме соблюдению их прав и интересов. 

Принимая во внимание установленные обстоятельства и основываясь на положениях части 1 ст. 7, части 1 ст. 88 Жилищного кодекса РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку дом признан требующим реконструкции, требует проведения соответствующих видов работ, которые не могут быть проведены без выселения жителей дома.

При этом суд исходит из того, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также позицию ответчиков которые в судебном заседании в целом не представили возражений против заявленных требований, изучив представленные в материалы дела документы, исходя из обеспечения безопасного проживания ответчиков, суд находит исковое заявление Администрации г.о. Дубна Московской области подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о. Дубна Московской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении – удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на период проведения работ по реконструкции многоквартирного дома, в жилое помещение маневренного фонда расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течении одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья подпись

Мотивированное решение суда изготовлено 01 февраля 2024 года

Судья подпись