Дело №2-2145/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 г. г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Каверина В.В., 

при секретаре Козловой Е.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, муниципальному унитарному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта» о разделе финансовых лицевых счетов, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, муниципальному унитарному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства (далее МПП ВКХ) «Орелводоканал», обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Газпром теплоэнерго Орел», обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Газпром межрегионгаз Орел», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта» (далее НО «РФКР») о разделе финансовых лицевых счетов. 

Исковые требования обоснованы тем, что решением Заводского районного суда г. Орла от 21.01.2016 истцу выделено 54/84 доли в праве долевой собственности, ФИО3 30/84 долей в праве общей долевой собственности на квартиру №256 в 1 корпусе дома (адрес обезличен). Поскольку собственники квартиры не достигли соглашения об оплате коммунальных услуг и фактически в данной квартире не проживают. Истец полгала, что возможно определить обязанность по оплате коммунальных услуг, определяемых из площади помещения соразмерно долям, а услуг, определяемых от числа проживающих лиц, по 50%.

По указанным основаниям истец просил суд возложить на ООО «Газпром теплоэнерго Орел» обязанность производить начисление платы за отопление квартиры №256 в 1 корпусе дома (адрес обезличен) отдельно на имя ФИО1 и ФИО3 пропорционально доле каждого в праве собственности на квартиру, то есть 54/84 на имя ФИО1 и 30/84 на имя ФИО3 от общей начисленной суммы; обязать МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Газпром теплоэнерго Орел» разделить оплату за предоставляемые коммунальные услуги по обслуживанию квартиры №256 корпуса 1 дома (адрес обезличен) и производить начисление оплаты за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение квартиры отдельно в равных долях (по ? доле каждому) ФИО1 и ФИО3; обязать НО «РФКР» производить начисление взносов на капитальный ремонт в отношении квартиры №256 корпуса 1 дома (адрес обезличен) отдельно на ФИО1 и ФИО3 пропорционально доле каждого в праве собственности на квартиру, то есть 54/84 на ФИО1 и 30/84 на имя ФИО3 

В судебное заседание истец ФИО1, ответчики ФИО3, МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Газпром теплоэнерго Орел», НО «РФКР», третье лицо ООО «Орелжилцентр» не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, истец ФИО1 воспользовался правом на участие в деле через представителя, ООО «Газпром межрегионгаз Орел», НО «РФКР», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Орелжилцентр» представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, ФИО3, ООО «Газпром теплоэнерго Орел» о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 заявленные требования поддержала, указав, что ФИО1 фактически проживает в другом городе, в связи с чем не получает квитанций на оплату коммунальных услуг, а ненадлежащее исполнение своих обязанностей со стороны ФИО3 влечет образование задолженности, ввиду чего имеется необходимость в разделении лицевых счетов путем возложения на ответчиков обязанности определить размер участия каждого собственника в зависимости от принадлежащей ему доли в праве собственности с выдачей отдельных платежных документов. Также указала, что истец не возражает против несения расходов по оплате коммунальных услуг, приходящихся на долю несовершеннолетнего ФИО5

Представитель ООО «Газпром межрегионгаз Орел» представил письменные пояснения, в которых ссылался на невозможность открытия 2 лицевых счетов при наличии 1 прибора учета потребленного газа.

Представитель НО «РФКР» представил пояснения, в которых не возражал против удовлетворения иска, при условии надлежащего оформления долей собственниками, поскольку право долевой собственности за ФИО3 не зарегистрировано у регионального оператора отсутствуют законные основания для принятия решения о коррекции платежных документов.

Представитель МПП ВКХ «Орелводоканал» представил пояснения, в которых не возражал против разделения лицевого счета при условии оплаты образовавшейся задолженности.

Суд, выслушав участника процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилищем в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного п. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Как следует из ч. 1 ст. 158 ГПК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Материалами дела установлено, что истцу ФИО1 и ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира №256 в корпусе №1 дома (адрес обезличен), 54/84 и 30/84 долей соответственно.

Указанный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и копией вступившего в законную силу решения Заводского районного суда г. Орла от 21.01.2016.

Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости также следует, что общая площадь квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу составляет 83,7 кв.м. 

Согласно поквартирной карточке, представленной по запросу суда, в указанной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО3 и их несовершеннолетний сын ФИО5

Судом на основании представленных квитанций об оплате коммунальных услуг и пояснений представителей ресурсоснабжающих компаний установлено, а в ходе рассмотрения дела не оспорено, что выставление квитанций, начисление и взимание платы за газоснабжение осуществляет ООО «Газпром межрегионгаз Орел», начисление и взимание платы за услуги горячего водоснабжения и теплоэнергии (отопления) осуществляет ООО «Газпром теплоэнерго Орел», за услуги водоснабжений и водоотведения – МПП ВКХ «Орелводоканал», выставление квитанций и сбор взносов на капитальный ремонт – НО «РФКР».

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями п.п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

В силу положений ч. 1 ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. 

По общему правилу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Таким образом, поскольку между участниками долевой собственности ФИО1 и ФИО3 соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, но в силу закона они обязаны своевременно и в полном объеме нести расходы по содержанию и оплате жилья, предоставленных коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и необходимости установления раздельного порядка оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на имя собственников ФИО1 и ФИО3

При этом суд учитывает пояснения стороны истца о том, что ФИО1 согласен на то, чтобы плата за коммунальные услуги на зарегистрированного в спорной квартире ФИО5 учитывалась в составе его доли.

Судом не может быть принят во внимание довод представителя ООО «Газпром межрегионгаз Орел»» о том, что при наличии в домовладении абонента одной врезки в газовую сеть одного газоиспользующего оборудования и отсутствии сведений о долях собственников, не может быть заключено два договора купли-продажи природного газа, поскольку у суда имеются сведения о долях в праве собственности, а оплата за газоснабжение осуществляется исходя из расчета площади жилого помещения и количества зарегистрированных человек. 

Ссылка представителя МПП ВКХ «Орелводоканал» на необходимость первоначального погашения задолженности по оплате коммунальных услуг не принимается судом во внимание, поскольку обязанность участников долевой собственности по совместно оплате коммунальных услуг, и как следствие, их право на раздельное получение платежных документов не может ставиться в зависимость от наличия и или отсутствия задолженности. Кроме того, обязанность по разделу лицевых счетов возникает после вступления решения суда в законную силу, и ответчик не лишен возможности получения платы за оказанные услуги, в том числе и в судебном порядке.

Доводы НО «РФКР» о том, что ФИО3 не зарегистрировала свое право на квартиру, также не могут повлиять на законность принятого по делу решения, поскольку право ФИО3 на указанную квартиру возникло на основании судебного решения с момента его вступления в законную силу, ввиду чего отсутствие записи о регистрации за ней права собственности не может послужить основанием сложения с нее обязанности по оплате коммунальных услуг и иных платежей.

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым установить следующие размеры участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и платы за коммунальные услуги: ФИО1 исходя из 54/84 долей от общей площади жилого помещения в размере 83,7 кв.м., то есть 53,8 кв.м., и состава семьи 2 человека: он и ФИО5; ФИО3 исходя из 30/84 долей от общей площади жилого помещения в размере 83,7 кв.м., то есть 29,9 кв.м., и состава семьи один человек. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, муниципальному унитарному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводканал», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта» о разделе финансовых лицевых счетов удовлетворить. 

Возложить на муниципальное унитарное производственное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводканал», общество с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел», общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги по квартире №256 в корпусе №1 дома (адрес обезличен), установив следующие размеры участия: ФИО1, исходя из 54/84 долей от общей площади жилого помещения в размере 83,7 кв.м., то есть 53,8 кв.м., и состава семьи из 2 человек; ФИО3, исходя из 30/84 долей от общей площади жилого помещения в размере 83,7 кв.м., то есть 29,9 кв.м., и состава семьи из одного человека, с выдачей отдельных платежных документов.

Возложить на Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» обязанность определить размер участия в расходах по внесению взносов на капитальный ремонт по квартире №256 в корпусе №1 дома (адрес обезличен), установив следующие размеры участия: ФИО1, исходя из 54/84 долей от общей площади жилого помещения в размере 83,7 кв.м., то есть 53,8 кв.м.; ФИО3, исходя из 30/84 долей от общей площади жилого помещения в размере 83,7 кв.м., то есть 29,9 кв.м., с выдачей отдельных платежных документов. 

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.11.2017.

Судья В.В. Каверин