ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2025 года г. Баймак РБ

Дело №2-246/2025, УИД 03RS0024-01-2025-000227-58

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Утарбаева А.Я., при секретаре Рахматуллиной Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала-Башкирское отделение №8598 к ФИО1 ФИО6 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала-Башкирское отделение №8598 обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО7 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, по тем основаниям, что 05.03.2024 между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор № № на сумму 2 919 000,00 руб. на срок 268 мес. под 8,0% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: земельный участок. Кадастровый номер №, расположенного по адресу 

<

адрес> Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. В свою очередь, заемщик согласно кредитному соглашению принял на себя обязательства: ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом, предусмотренные условиями кредитного соглашения. В нарушение условий кредитного договора должник допустил просрочку исполнения обязательств по возврату суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом. За период с 05.06.2024 по 27.11.2024 общая задолженность ответчика перед банком составляет 2 274 384,86 руб., из которых: просроченные проценты – 97 774,85 руб., просроченный основной долг – 2 172 099,61 руб., неустойка за просроченный основной долг 757,07 руб., неустойка за просроченные проценты – 3 753,33 руб.

Истец просит расторгнуть кредитный договор № № от 05.03.2024, взыскать c ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженности в размере 2 274 384,86 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 57 743,85 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, через публичные торги, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 321 300,00 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, где истец указывает, что поддерживает исковые требования в полном объёме. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. Согласно п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с данными, добытыми на судебном заседании, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить по денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение кредита по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, согласно п.1 ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно материалам дела 05.03.2024 между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № на сумму 2 919 000,00 руб. на срок 268 мес. под 8,0% годовых. 

В нарушение условий кредитного договора должник допустил просрочку исполнения обязательств по возврату суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом. За период с 05.06.2024 по 27.11.2024 общая задолженность ответчика перед банком составляет 2 274 384,86 руб., из которых: просроченные проценты – 97 774,85 руб., просроченный основной долг – 2 172 099,61 руб., неустойка за просроченный основной долг 757,07 руб., неустойка за просроченные проценты – 3 753,33 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляем, требованиями. Статьей 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Ответчик в судебное заседание не явился, расчет задолженности не оспорил.

С учетом вышеизложенного, с ФИО1 взысканию подлежит сумма задолженности по платежам в размере 2 274 384,86 руб.

Разрешая исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, определения способа продажи заложенного имущества, установления начальной продажной цены заложенного имущества, суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством

Согласно кредитному договору № от 05.03.2025, для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости в виде: земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>

Как следует из ответа ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> является ФИО1

В связи с вышеизложенным суд находит подлежащим удовлетворению исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество- земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> способ реализации имущества- публичные торги, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 321 300,00 руб.

Согласно ст. 89 Федерального закона "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 57 743,85 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала-Башкирское отделение №8598 к ФИО1 ФИО8 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 05.03.2024 заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1 ФИО9.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 (паспорт №) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от 05.03.2024 в размере 2 274 384,86 руб., а также расходы по уплаченной государственной пошлины в размере 57 743,85 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> путем реализации имущества с публичных торгов в счет погашения задолженности ФИО1 ФИО11 перед ПАО Сбербанк, с начальной продажной стоимостью на торгах в размере 321 300,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Я. Утарбаев

Решение в окончательной форме изготовлено 21 марта 2025 года.