УИД: 11RS0018-01-2024-000429-39

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 18 сентября 2024 года по делу № 2-313/2024

Усть-Куломский районный суд Республики Коми в составе судьи Мартынюк Т.В., при секретаре Чачиновой Т.С.,

с участием представителя истца – адвоката Попова В.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Усть-Кулом гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Управлению Росреестра по Республике Коми, ФИО4 о признании объекта недвижимости прекратившим существование, снятии его с кадастрового учета,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Республике Коми, ФИО4 о признании прекратившим существование объект недвижимости – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, признании прекращенным право общей долевой собственности на указанный жилой дом ФИО3 и ФИО4, обязании Управление Росреестра по Республике Коми снять указанный дом с кадастрового учета и аннулировать реестровую запись о его наличии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований указано, что у нее в собственности числится дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ее доля в праве собственности составляет 

<

данные изъяты>, доля в размере 

<

данные изъяты> принадлежала ФИО1, которая умерла несколько лет назад. Ее наследником является ФИО4, но ранее он ей сообщал, что наследство не оформлял. Земельный участок, на котором расположен спорный дом, принадлежит истцу на праве собственности (кадастровый номер №). Дом признан непригодным для проживания в 2011 году, в 2023 году истец решила снести указанный дом. Об этом было сообщено ФИО4 и тот против сноса не возражал. Дом снесен в июле 2023 года. Перед началом сноса ДД.ММ.ГГГГ истец уведомила администрацию сельского поселения 

<

адрес>, и после завершения сноса ДД.ММ.ГГГГ также уведомила об этом администрацию сельского поселения. Также получила акт обследования кадастрового инженера, о том, что дом действительно снесен. Обратившись со всеми необходимыми документами ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Республике Коми с целью снятия с кадастрового учета и прекращения прав в отношении указанного дома, ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по РК уведомило ее о приостановлении осуществления государственной регистрации прав на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Как основание указано, что 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на дом принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, в связи с чем последнему необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о снятии с кадастрового учета и прекращении прав. ФИО4 отказался заниматься решением этого вопроса, ранее говорил, что наследство после смерти матери не оформлял. В настоящее время дом не существует. Сохранение записи о праве собственности на недвижимое имущество, якобы находящееся на принадлежащем истцу земельном участке, нарушает ее права и законные интересы. 

Истец ФИО5 в настоящем судебном заседании участия не принимала, в предыдущем на иске настаивала, указав доводы, изложенные в иске. Ее представитель Попов В.Л. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседание участие не принимал, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика Управления Росреестра по РК в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Разрешая спор по существу, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. Под гибелью или уничтожением понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Частью 7 данной статьи предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны е землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 23 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ к документам, прилагаемым к заявлению, относится акт обследования, который представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра мест нахождения здания с учетом имеющихся сведений в ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов, подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

Как усматривается из материалов дела, истец имеет в собственности 

<

данные изъяты> доли дома кадастровый номер №, расположенный на земельном участке, который так же принадлежит истцу и располагается по адресу: 

<

адрес>

Согласно заключению о признании жилого помещения пригодным-непригодным для постоянного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией, назначенной постановлением руководителя администрации сельского поселения «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ помещение дома 

<

адрес> признано не пригодным для постоянного проживания. 

<

данные изъяты> доля в праве в спорном доме на имя ответчика не зарегистрирована, вместе с тем из наследственного дела ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ – ответчик ФИО4 после смерти отца своевременно обратился к нотариусу и получил свидетельства на наследственную массу, в том числе, на 

<

данные изъяты> долю в праве на 

<

адрес> (свидетельство о праве на наследство по завещанию, зарегистрированное в реестре № л.д. 

<

данные изъяты> наследственного дела №). Однако, право собственности в Росреестре ответчик не регистрировал. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию сельского поселения 

<

адрес> с уведомлением о планируемом сносе объекта капитального строительства кадастровый номер №; ДД.ММ.ГГГГ – с уведомлением о завершении сноса объекта капитального строительства. 

Истец обратилась в Управление Росреестра по Республике Коми с заявлением о снятии с кадастрового учета и прекращении права в отношении здания с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ после проведения правовой экспертизы истцу направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № №, в связи с тем, что от собственника 

<

данные изъяты> доли в праве ФИО4 заявление не поступило, действия приостановлены до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку для снятия дома с государственного кадастрового учета необходимо согласие всех собственников.

ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственном кадастровом учете прав в соответствии невыполнением условий, которые послужили причиной приостановления регистрации (уведомление № №).

Факт уничтожения жилого дома и его фактическое отсутствие, подтвержден совокупностью исследованных судом доказательств и стороной ответчика не оспаривался. Возможность восстановления жилого дома утрачена.

Ответчик был извещен по адресу регистрации 

<

адрес>, вместе с тем, интереса к рассматриваемому вопросу не проявил, заявление в суд не направил, свою позицию до суда не довел; суд расценивает поведение ответчика как утрата интереса к восстановлению части дома.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что спорный дом располагался на земельном участке, который принадлежит истцу; возможность восстановления жилого дома утрачена, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, с учетом отсутствия интереса к рассматриваемому вопросу, а так же в силу физического уничтожения дома в натуре, а так же его расположения на земельном участке истца. 

Иной возможности защитить свои права, кроме как решение суда у истца нет. 

В силу ч. 7 ст. 40 Федерального закона Российской Федерации N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при снятии с государственного кадастрового учета здания, сооружения в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ). Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Принимая во внимание, что после обращения к нотариусу для принятия наследства ответчик право собственности на спорный дом не зарегистрировал, на иное имущество зарегистрировал; истцу указал, что решать вопрос о снятии с регистрационного учета спорного дома не намерен, дом в натуре не существует, установлено, что ответчик устранился от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него.

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ.

Судом установлено, что ответчик проживает в другом регионе РФ, право собственности на иное имущество, кроме спорного, оформил после принятия наследства, указал истцу, что доля в спорном доме ему не нужна, каких-либо притязаний в отношении этого объекта не заявлял.

На основании изложенного, требования к ФИО4 подлежат удовлетворению. Вместе с тем оснований для обязания Управления Росреестра по РК снять указанный дом с учета и аннулировать реестровую запись о его наличии, суд не усматривает. 

Действия по снятию с учета носят заявительный характер, истцу следует собрать пакет документов, приложив решение суда; специального требования в данном случае в отношении Росреестра не требуется, они не являются надлежащими ответчиками по делу, т.к. являются регистрирующим органом. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании объекта недвижимости прекратившим существование, снятии его с кадастрового учета, удовлетворить.

Признать прекратившим существование объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать прекращенным право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО3 (паспорт №) 

<

данные изъяты> доли в праве и ФИО4 (паспорт №) 

<

данные изъяты> доля в праве.

В удовлетворении требований ФИО3 к Управлению Росреестра по Республике Коми отказать. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Усть-Куломский районный суд Республики Коми.

Судья – Т.В. Мартынюк

Мотивированное решение составлено 24.09.2024.