Дело № 2-2560/2024 УИД 61RS0010-01-2024-003861-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Орельской О.В.

при секретаре Зориной А.Т. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «СЕВЕРНЫЙ», третье лицо ФИО2 о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира № расположенная в многоквартирном жилом 

<

адрес> мкр. Северный массив, в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ принадлежащая истцу квартира была залита, имуществу истца причинен ущерб. Согласно заключения о результатах исследования № ДС от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в досудебном порядке по инициативе истца, причиной залития квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом 

<

адрес>, является срыв крана на отводе стояка холодного водоснабжения в 

<

адрес>, расположенной по тому же адресу. Указанная причина, повлекшая порчу имущества истца, входит в зону ответственности ТСЖ «Северный», согласно данных, оговоренных в п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», а так же п. 5.8.5, п. 5.8.7 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», зарегистрированного в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176). Стоимость ремонтно-восстановительных работ помещений квартиры № пострадавших в результате затопления, согласно заключения специалиста, с учетом стоимости разборки-сборки кухонной мебели, отраженной в коммерческом предложении ИП ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, в ценах, действующих на дату производства исследования, составляет 160 465, 55 рублей. Размер ущерба от залития имущества по ценам, сложившимся на рынке товаров и услуг в 

<

адрес> в день произведения экспертизы составляет 6 436 рублей. Истцом предпринимались меры досудебного урегулирования спора посредством направления в адрес ответчика досудебной претензии ДД.ММ.ГГГГ, полученной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик уклонился от досудебного урегулирования спора, ущерб до настоящего времени не возмещен. 

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу: сумму ущерба в размере 166 901,55 рублей; судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 70 000 рублей; по оплате стоимости досудебного исследования 30 000 рублей; почтовые расходы по направлению претензии в размере 264,04 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела, со слов представителя, извещена надлежащим образом, не возражает против рассмотрения дела в ее отсутствие. 

Представитель истца по доверенности - ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ТСЖ «СЕВЕРНЫЙ» по доверенности - ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать по тем основаниям, что залитие квартиры истца произошло по причине несанкционированных действий собственника квартиры № на общедомовых сетях, который самостоятельно, без уведомления ТСЖ «Северный» осуществил замену счетчика холодной воды, что привело к срыву крана на отводе стояка холодного водоснабжения. Первичные меры по устранению утечки воды собственником квартиры № предприняты не были, в результате чего, произошло залитие квартиры истца. Ответной стороной представлены возражения в обоснование своей позиции. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснила, что считает управляющую компанию ответственной за произошедшее залитие. Она действительно производила самостоятельно замену прибора учета холодной воды.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца по правилам ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. 

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. 

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Собственником квартиры № по тому же адресу, является третье лицо - ФИО2 Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается и подтверждено самой ФИО2 в судебном заседании. 

ДД.ММ.ГГГГ произошло залитие принадлежащей истцу квартиры, что подтверждено актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Северный» с участием представителя ТСЖ «Северный» ФИО6, слесаря-сантехника ТСЖ «Северный» ФИО7, представителя собственника квартиры № ФИО1 - ФИО8 Из заключения, содержащегося в акте осмотра квартиры следует, что залитие стало возможным в связи с неправомерными действиями собственника квартиры №, а именно: несанкционированные действия на общедомовых сетях (замена счетчика холодной воды), приведшие к срыву крана на отводе стояка холодного водоснабжения, а так же не принятие собственником квартиры № первичных мер по устранению течи (л.д. 12). 

Истец обратилась в ООО «СпецАспект» для проведения оценочной экспертизы с целью установить стоимость восстановительного ремонта квартиры и причину ее залития, а так же размер ущерба, причиненного имуществу истца. 

Согласно экспертному заключению № ДС от ДД.ММ.ГГГГ, причиной залития 

<

адрес>, является срыв крана на отводе стояка холодного водоснабжения в 

<

адрес>, расположенной по тому же адресу, согласно данных отраженных в Акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, и данных из представленных фотоматериалов. 

В соответствие с абз. 1, 3 разд. II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме регулируется Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491.

В силу пунктов 10, 11, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствие с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения), техническом регулировании, защите прав потребителя) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдения прав и законных интересов собственников помещения, а также иных лиц.

Содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, текущий капительный ремонт.

В силу пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении МКД, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором. 

Стоимость ремонтно-восстановительных работ помещений квартиры №, расположенной в 

<

адрес>, пострадавших в результате залития, с учетом стоимости разборки-сборки кухонной мебели, отраженной в коммерческом предложении ИП ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, в ценах действующих на дату производства исследования, составляет 160 465, 55 рублей. Размер ущерба от залития имуществу истца по ценам, сложившимся на рынке товаров и услуг в 

<

адрес> в день проведения экспертизы составляет 6 436 рублей (л.д. 17-43). 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием возместить ущерб, причиненный залитием квартиры в размере 166 901, 55 рублей, а так же расходы по оплате услуг специалиста по проведению досудебного исследования помещений квартиры в размере 30 000 рублей (л.д. 13-14). 

Для наступления ответственности ТСЖ в связи с ущербом от затопления квартиры необходимо наличие состава правонарушения, включающее в себя наступление вреда и его размер, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между возникшим вредом и действиями указанного лица, а также вину причинителя вреда.

В соответствие с п. 5 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих у устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений, в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имуществе собственников, комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать прав и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в МКД.

Согласно Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года, утвердившего Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, данные правила определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов РФ, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1.1 Правил «настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности».

Согласно п. 1.2 Правил жилищный фонд определяется как совокупности всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома и квартиры.

Согласно п. 1.7.1 Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В соответствии с п. 81(13) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.02.2017), потребитель в случае выхода прибора учета из строя (неисправности) обязан незамедлительно известить об этом исполнителя, сообщить показания прибора учета на момент его выхода из строя (возникновения неисправности) и обеспечить устранение выявленной неисправности (осуществление ремонта, замены) в течение 30 дней со дня выхода прибора учета из строя (возникновения неисправности). В случае если требуется проведение демонтажа прибора учета, исполнитель извещается о проведении указанных работ не менее чем за 2 рабочих дня. Демонтаж прибора учета, а также его последующий монтаж выполняются в присутствии представителей исполнителя, за исключением случаев, когда такие представители не явились к сроку демонтажа прибора учета, указанному в извещении. 

В судебном заседании установлено и не отрицалось третьим лицом ФИО9, что она самостоятельно, без уведомления ТСЖ, произвела замену счетчика холодной воды на отводе стояка холодного водоснабжения. С целью экономии, ею были привлечены третьи лица, для проведения указанных работ. 

ДД.ММ.ГГГГ в 13.50 часов ТСЖ «Северный» было получено заявление о затоплении квартиры №, находящейся по адресу 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по факту залития составлен акт, в котором указано, что залитие квартиры № произошло по причине несанкционированных действий собственника квартир № на общедомовых сетях. Собственник квартиры № самостоятельно, без уведомления ТСЖ «Северный» осуществлял замену счетчика холодной воды. В результате чего произошел срыв крана на отводе стояка холодного водоснабжения. Сообщений об аварии сантехнику и председателю ТСЖ экстренно передано не было. Перекрытие стояка холодной воды было произведено сантехником ТСЖ исключительно по информации в групповом чате дома. Первичные меры по устранению течи воды собственником квартиры № приняты не были, в результате чего произошло залитие квартиры №. 

Также ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Северный» был составлен акт осмотра квартиры № находящейся по адресу 

<

адрес>. В ходе проверки установлено, что собственник квартиры № производил собственными силами замену водяных счетчиков, находящихся на кухне. В процессе несанкционированного вмешательства в общедомовые сети сорван кран на отводе от стояка холодной воды. Сообщение об аварии собственником квартиры № председателю или сантехнику ТСЖ не направлялось.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлена причинно-следственная связь между заливом, произошедшим в квартире истца ДД.ММ.ГГГГ, и неправомерными действиями собственника квартиры № ФИО2, выразившимися в ненадлежащем исполнении обязанностей по содержанию общедомового имущества, расположенного в ее квартире, а именно: несанкционированная замена счетчика холодной воды, в результате которого произошел срыв крана на отводе стояка холодного водоснабжения. При этом, от собственника квартиры ФИО2 не поступало заявок о необходимости замены счетчика холодной воды. Замена индивидуального прибора учета воды на стояке холодного водоснабжения произведена самостоятельно без привлечения работников ТСЖ и с вмешательством в инженерную систему дома. 

В связи с изложенным, учитывая приведенные нормы права, то обстоятельство, что по смыслу п. 1 ст. 1064 ГК РФ общими основаниями ответственности является наличие вреда, противоправность действий его причинителя, причинно-следственная связь между такими действиями и возникновением вреда, вина причинителя вреда, оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «СЕВЕРНЫЙ», третье лицо ФИО2, о защите прав потребителей - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В. Орельская