Дело № 2-382/2023

УИД 24RS0029-01-2023-000401-72

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт.Козулька 

Красноярского края 10 октября 2023 года

Козульский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего – судьи Тыченко С.В.,

при секретаре судебного заседания – Кетовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Новочернореченского сельсовета Козульского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Новочернореченского сельсовета Козульского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру общей площадью 64,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Требования мотивируя тем, что с 1986 года истец проживает в квартире по вышеуказанному адресу. Данная квартира была предоставлена ее отцу по месту работы в Кругальджинском лесозаготовительном участке Казахской ССР, который ликвидирован в начале 90-х годов, при этом ордер на квартиру отец не получал, договор социального найма отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ ее отец ФИО1 умер. В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на спорную квартиру. Истец постоянно на протяжении более 36 лет владеет ею как своим собственным имуществом открыто, добросовестно и непрерывно. Делает косметический и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Считает, что поскольку она владеет спорной квартирой более 36 лет, то приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Козульского района Красноярского края (л.д.1).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4 (л.д.36).

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требования иска поддерживает в полном объёме, согласна на вынесение заочного решения. (л.д.37, 43, 49). 

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, (л.д.37,42,). Направил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования иска поддерживает в полном объёме, согласен на вынесение заочного решения. (л.д. 46).

Представитель ответчика администрации Новочернореченского сельсовета Козульского района Красноярского края, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, (л.д.37, 40). Глава сельсовета направила ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, считает, что требования подлежат удовлетворению в полном объёме. (л.д.45).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. (л.д.37, 44). 

Представитель третьего лица администрации Козульского района Красноярского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно (л.д.37, 38).

Третьи лица ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно, (л.д.37, 39, 41) ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, требования иска поддерживают в полном объёме, согласны на вынесение заочного решения (л.д.47, 48).

Исследовав материалы дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленного решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании возмездной или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована проживает в квартире, распложенной по адресу: 

<

адрес>, юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано. 

Согласно свидетельства о рождении № ФИО6 родилась ДД.ММ.ГГГГ в семье ФИО1 и ФИО3. (л.д.6)

Согласно свидетельства о регистрации брака № ФИО4 и ФИО6 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации брака присвоена фамилия Ч-вы. (л.д.8).

Согласно свидетельства о смерти I-БА № ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №. (л.д.7).

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>, её общая площадь составляет 64,1 кв.м. (л.д.9-13).

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, сведения отсутствуют (л.д.14).

Согласно справке о проживающих и зарегистрированных № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу 

<

адрес>, состоят на регистрационном учете ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Согласно Уведомлению об отсутствии объекта в реестре муниципальной собственности указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования Козульский район, не числится (л.д.17). 

В обоснование заявленных исковых требований о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец ФИО2 указала, что с 1986 г. она проживает в спорной квартирой.

При этом, истец указала, что несет бремя содержания квартиры производит ремонт и оплачивает коммунальные услуги.

Как установлено судом, с 1986 года истец владеет спорным недвижимым имуществом открыто, как своим собственным, непрерывно, несла бремя содержания, правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют, государственная регистрация права на квартиру не совершалась.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, так же не имеется.

В силу изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и признании за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Новочернореченского сельсовета Козульского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) на квартиру, общей площадью 64,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Тыченко 

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2023 г.