Дело № 2-226/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2019 года г. Новошахтинск

Новошахтинсикй районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Абрамовой Е.В., с участием: представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Новошахтинска о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности на наследуемое имущество, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 210, 3 кв.м. Признать, за ФИО2, право общей долевой собственности на 1/4 долю на жилой дом, общей площадью 210,3 кв.м. литер А, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ... был заключен договор купли-продажи дома с рассрочкой платежа (без акта передачи) между А.А.П. и К.Т.А., действующей от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних дочерей: К.Н.В., ФИО2, удостоверенный нотариусом К.Е.А. и зарегистрирован в реестре нотариуса №... от .... ... умерла К.Н.В., сестра истца. ... умерла К.Т.А., мать истца. Умершие сестра и мать, были зарегистрированы и проживали совместно с истцом по адресу: 

<

адрес>. После смерти умерших открылось наследство, которое состояло 2/12 долей на жилой дом, общей площадью 210, 3 кв.м. литер А, находящегося по адресу: Ростовская область, г. Новошахтинск, 

<

адрес>. Общая площадь дома изменилась с 184,5 кв.м. на 210,3 кв.м. за счет внесения площади холодной пристройки. Вышеуказанное право общей долевой собственности у умерших и истца зарегистрировано в Учреждении Юстиции не было из за уклонения продавца посетить Учреждении Юстиции. Деньги в размере 35 000 рублей продавцу были переданы в полном объеме. После умерших истец приняла наследство по закону (написав заявление ... о вступлении в наследство после смерти матери - К.Т.А.) вступила во владение и управления наследственным имуществом; приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. По истечении 6 месяцев после смерти матери К.Т.А. истец обратилась к нотариусу - З.В.З., за выдачей свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом. Свидетельство о праве на наследство по закону истцу выдать отказались в связи с тем, что право общей долевой собственности за умершими зарегистрировано в Учреждении юстиции не было. На основании вышеизложенных обстоятельств, получить в настоящее время свидетельство о праве на наследство по закону в нотариальной конторе невозможно.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, согласно представленного заявления, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя – ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по изложенным в них основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательство, суд приходит 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Согласно ст.ст.1153 - 1154 ГК РФ одним из способов принятия наследства признается совершение наследником в течение шести месяцев действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности, если он вступил во владение наследственным имуществом или принял меры по его сохранению.

В судебном заседании установлено, что 11.04.192000 года между К.Т.А., действующей от своего имени и от имени дочерей: ФИО2 и К.Н.В. и А.А.П. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который был удостоверен нотариусом г.Новошахтинска Ростовской области К.Е.А. и зарегистрирован в реестре за №.... Все обязательства по вышеуказанному договору сторонами были выполнены. Расчет произведен полностью до его подписания и документы продавцом, то есть А.А.П. были переданы истцу. После приобретения домовладения К.Т.А. вселилась в дом вместе со своими дочерьми ФИО2 и К.Н.В. ... умерла К.Н.В., что подтверждается копией свидетельства о смерти серии ... №... от 23.12.2014г. ... умерла К.Т.А., что подтверждается копией свидетельства о смерти серии ... №... от ... К.Т.А. приходилась истцу матерью, что подтверждается копией свидетельства о рождении серии ... №....

Из сообщения нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области З.В.З. за исх.№... от ... следует, что наследницей к имуществу умершей К.Т.А. является ее дочь – ФИО2. 

В договоре купли-продажи от ... отражено, что он подлежит регистрации в Новошахтинском филиале учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимость в установленном законом порядке.

В связи с принятием Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация права собственности и переход права на недвижимое имущество стало осуществлять Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области на основании письменных заявлений покупателя и продавца. Такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В настоящий момент времени осуществить регистрацию договора и перехода права собственности на жилой дом истцу не представляется возможным, поскольку продавец А.А.П. зарегистрированным в г. Новошахтинске Ростовской области, не значится, что подтверждается справкой отдела адресно-справочной работы ОВМ России по Ростовской области в г. Новошахтинске от 25.12.2018.

Таким образом, судом установлено, что истец фактически владеет, пользуется и распоряжается домовладением, как своим собственным.

Из справки МП БТИ г. Новошахтинска от ... следует, произошло увеличение общей площади с 184,5 кв.м. на 210,3 кв.м. за счёт внесения площади холодной пристройки (согласно ст.15 ЖК РФ). Общая площадь жилого помещения составляет 210, 3 кв.м.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдать в аренду, совершать другие сделки.

Соответственно право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществляющему ее лицу расходы на постройку в размере, определенным судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1,4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Учитывая, что договор купли-продажи домовладения в установленном законом порядке был подписан сторонами и удостоверен нотариусом г. Новошахтинска, сторонами не оспаривается, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на ? долю домовладение, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 210, 3 кв.м., со всеми надворными постройками и сооружениями, прекратив право собственности на спорное домовладение А.А.П.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 210, 3 кв.м. 

Признать, за ФИО2, право общей долевой собственности на 1/4 долю на жилой дом, общей площадью 210,3 кв.м. литер А, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

С мотивированным решением суда стороны имеют право ознакомиться, начиная с 29.01.2018 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.

Судья Федченко В.И. �