Дело № 2-1670/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 июня 2018 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе 

председательствующего судьи Хафизовой Р.Р.

при секретаре Евдокимовой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Отделения «Банк Татарстан» № 8610 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Отделения «Банк Татарстан» № 8610 обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 426 896 рублей 99 копеек с возмещением расходов по уплате госпошлины в размере 13 468 рублей 97 копеек и обращением взыскания на заложенное имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: ..., указав в обоснование, что 26.11.2015 Банк выдал ответчику ФИО1 кредит для приобретения земельного участка в размере ... рублей сроком по 26.11.2025 под 13,75% годовых. По условиям кредитного договора, приобретаемый земельный участок передан Банку в залог (ипотеку). В нарушение договора кредитования ответчик свои обязательства не исполняет, в связи с чем, ему было направлено требование о досрочном погашении обязательств.

Представитель истца ФИО2 в суд по извещению не явилась, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие, не возражает относительно заочного порядка рассмотрения дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание по извещению не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация /кредитор/ обязуется предоставить денежные средства /кредит/ заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статьи 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 9 статьи 77.1 указанного Федерального закона, продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно статье 78 указанного Закона, жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

По делу установлено:

12.11.2015 ФИО1 заключил с Банком кредитный договор по программе «Загородная недвижимость» № ... на сумму ... рублей под 13,75% годовых сроком по 26.11.2025 для приобретения в собственность объекта недвижимости: земельного участка, расположенного по адресу: ... (л.д.16-18).

На предоставленные кредитные средства по договору купли-продажи от 12.11.2015 ответчик ФИО1 приобрел в собственность земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... (л.д.31-32).

Согласно пункту 10 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения кредитных обязательств в залог передано указанное имущество, влекущее ипотеку в силу закона с установлением залоговой стоимости объекта в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта.

В соответствии с пунктом 4.2.3 Общих условий кредитования, Банк вправе требовать досрочного возврата суммы займа с причитающимися процентами.

Согласно расчетам истца, по состоянию на 18.12.2017 задолженность ответчика составляет по основному долгу в размере 381 989 рублей 97 копеек, просроченным процентам в размере 41 191 рубль 66 копеек, неустойке в размере 3 715 рублей 36 копеек.

Таким образом, требования иска суд находит основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Исходя из общей суммы задолженности, подлежащей взысканию по обязательствам ответчика, стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу в обоснованности требований иска в части обращения взыскания на объект недвижимости, так как считает, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно для истца. Согласно заключению экспертизы, проведенной по делу (л.д.49-89), рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: ..., по состоянию на 26.03.2018 составляет 145 789 рублей.

Следовательно, с учетом требований закона о залоге, начальная продажная цена заложенного имущества определяется в 116 631 рубль 20 копеек. 

Ответчик какие-либо возражения по заявленным требованиям суду не представил.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, расходы истца по госпошлине подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Отделения «Банк Татарстан» № 8610 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» основной долг по кредитному договору в размере 381 989 рублей 97 копеек, просроченные проценты в размере 41 191 рубль 66 копеек, неустойку в размере 3 715 рублей 36 копеек, возврат госпошлины 13 468 рублей 97 копеек.

Обратить в установленном законом порядке взыскание на земельный участок, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 116 631 рубль 20 копеек.

Ответчик вправе подать в городской суд заявление об отмене данного заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня получения копии решения, заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Хафизова Р.Р.