Дело № 2-2011/2017

Мотивированное 

решение

 изготовлено 17.07.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Громовой А.Ю.,

при секретаре Ровновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 11 июля 2017 года дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в осуществлении прав при постановке на кадастровый учет жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, в котором просят устранить препятствия в осуществлении прав истиц при постановке на кадастровый учет жилого дома по адресу: 

<

адрес>, путем самостоятельного обращения ФИО1 и ФИО2 в орган, осуществляющий кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости без согласия ФИО3

Исковые требования мотивированы тем, что домовладение по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности: ФИО1 – ? доля, ФИО3 – ? доля, ФИО2 – пристройка. 

Дом между сособственниками не разделен, но каждый пользуется той частью дома, которая ему перешла по тем или иным правовым основаниям.

В литере 

<

данные изъяты> жилые комнаты № и кухня № (по техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ) принадлежат ФИО1; жилые комнаты №, кузня № и коридор № принадлежат ФИО4; литер 

<

данные изъяты> жилая комната № принадлежит ФИО2 

Земельные участки принадлежат сособственникам дома на праве личной собственности, поставлены на кадастровый учет и спора о праве пользования не имеется.

Однако возник спор у ФИО1, ФИО2 с ФИО3 по вопросу постановки домовладения на кадастровый учет, т.к. ответчица не согласна с техническим паспортом, изготовленным БТИ.

В связи с изложенным, истцы просят наделить их правом, путем вынесения судебного решения произвести кадастровый учет дома без участия и согласия ФИО5

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что обратилась к кадастровому инженеру в БТИ, который изготовил технический паспорт. Однако с результатами инвентаризации не согласилась ФИО3, в связи с чем отказалась подписать кадастровую декларацию, без которой дом на кадастровый учет не поставить. Спор о долях на дом между собственниками отсутствует, а также о порядке пользования домом. Доли собственников определены в первоначальных документах, необходимости их распределять не имеется.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчица ФИО3 в судебном заседании иск ФИО1 и ФИО2 не признала, пояснила, что в техническом паспорте, котором изготовили по заказу ФИО1 не указаны имеющиеся в действительности в ее доле дома перегородки, в связи с чем ответчица заказала новый технический паспорт в БТИ. В настоящее время новый технический паспорт изготовлен, в нем отражены все комнаты, имеющиеся в доле дома, которой владеет ФИО3 От постановки домовладения на кадастровый учет ФИО3 не уклоняется, напротив, желала бы его провести. Спора в отношении долей между сособственниками не имеется, все вопросы решаются мирным путем.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ярославской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, сведений о причинах неявки суду не представил.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14), а также земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Собственником ? доли жилого дома является ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

ФИО2 принадлежит пристройка к дому (доля не выделена) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18). 

Согласно уведомлениям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости отсутствуют (л.д. 22,42). 

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> изготовлен технический паспорт на вышеуказанный жилой дом.

С результатами инвентаризации не согласилась ответчица ФИО5 в силу неполноты технического паспорта, что по ее мнению нарушает права ответчицы на надлежащую инвентаризацию принадлежащего недвижимого имущества.

Согласно части 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 1 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.

Требования к заполнению декларации об объекте недвижимости установлены приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. № 953 (далее - Требования к подготовке декларации).

В соответствии с пунктом 2 Требований к подготовке декларации, Декларация составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости или его представителем.

Однако данные Требования не содержат препятствий к составлению и заполнению декларации одним из правообладателей объекта недвижимости, и последующему его постановке на кадастровый учет.

С учетом того, что в судебном заседании ФИО3 заявила о своем желании поставить жилой дома на кадастровый учет, для чего заказала и изготовила новый уточненный технический паспорт, суд не усматривает оснований к удовлетворению иска ФИО1 и ФИО2, в силу отсутствия какого либо спора и доказательств чинения препятствий со стороны ответчицей.

Напротив, вынесение решения о постановке объекта недвижимости в отсутствие согласия ФИО3 и делегировании полномочий к тому истицам, приведет к нарушению прав ответчицы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО5, оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья А.Ю. Громова