Дело № 2-Я-59/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 г. с. Янтиково

Урмарский районный суд Чувашской Республики в составе судьи Николаева Г.А.,

при секретаре судебного заседания Ильиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1,, ФИО2, действующей за себя и малолетних детей В.К., В.К.А. к администрации Новобуяновского сельского поселения Янтиковского района Чувашской Республики о прекращении ипотеки,

установил:

ФИО1, ФИО2, действующая за себя и малолетних детей В.К., В.К. к администрации Новобуяновского сельского поселения Янтиковского района Чувашской Республики о прекращении ипотеки, т.е. о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование требований указали, что в соответствии с договором купли-продажи от 01.04.2015 г. истцы ФИО1, ФИО2, действующая за себя и малолетних детей В.К., В.К. являются покупателями объекта недвижимости (жилого дома) общей площадью 29 кв.м., жилой площадью 29 кв.м., инв. №, земельный участок общей площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: адрес (далее – «Объект»), в долях по 1/4) на каждого члена семьи, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике дата Были выданы свидетельства о праве собственности, в которых имеется запись – ипотека в силу закона. Указанный «Объект» приобретен за 1 000000 рублей.

Указывает, что расчёт между сторонами был произведен следующим образом: Истец оплатил 550 000 рублей ответчику из своих собственных средств до подписания договора, 450 000 рублей после подписания договора, за счёт средств федерального бюджета на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, путем перечисления на расчётный счёт продавца через Сбербанк. 27.05.2015 средства были перечислены, что подтверждается из финансовой части лицевого счёта истца. Расчёты по сделке купли-продажи завершены. Претензий друг к другу стороны не имели. Нотариальное удостоверение сделок законом не предусмотрено и не совершалось.

Обратившись в регистрационную палату с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, им было отказано. Государственная регистрация прекращения ограничения (ипотеки в силу закона) приостановлена, так как для проведения государственной регистрации необходимо представления заявления на снятие ипотеки от продавца.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке требуется присутствие обоих сторон, но дата В.А., продавец объекта недвижимости (жилого дома), умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от дата Государственная регистрация прекращения ограничения (ипотека в силу закона) приостановлена, так как для проведения государственной регистрации необходимо представления заявления на снятие ипотеки от продавца.

Просят снять обременение на объекты недвижимости (жилой дом) общей площадью 29 кв.м. жилой площадью 29 кв.м., инв. №, земельный участок общей площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: адрес. Исключить запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО2, ФИО3 по адресу: адрес из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истцы просили рассмотреть дело без их участия.

В судебном заседании от дата судом из-за отсутствия наследников умершей В.П, с согласия истцов ненадлежащий ответчик В.П, заменена на надлежащего – на администрацию Новобуяновского сельского поселения Янтиковского района Чувашской Республики.

Ответчик – администрация Новобуяновского сельского поселения Янтиковского района Чувашской Республики и третьи лица: – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике и ГУ – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Канаш Чувашской Республики - Чувашии (межрайонное), будучи извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не обеспечило явку своих представителей в судебное заседание. При этом начальник Управления ПФР ФИО4 представила суду заявление о рассмотрении данного гражданского дела без участия их представителя.

С учетом изложенных обстоятельств суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства и посчитав их достаточными для принятия решения, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из материалов дела, что в соответствии с договором купли-продажи от 01.04.2015 г. истцы ФИО1, ФИО2, действующая за себя и малолетних детей В.К., В.К. являются покупателями объекта недвижимости (жилого дома) общей площадью 29 кв.м., жилой площадью 29 кв.м., инв. №, земельного участка общей площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: адрес (далее – «Объект»), в долях по 1/4) на каждого члена семьи, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике дата Были выданы свидетельства о праве собственности, в которых имеется запись – ипотека в силу закона. Указанный «Объект» приобретен за 1 000 000 рублей.

Расчёт между сторонами был произведен следующим образом: Истец оплатил 550 000 рублей ответчику из своих собственных средств до подписания договора, 450 000 рублей после подписания договора, за счёт средств федерального бюджета на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, путем перечисления на расчётный счёт продавца через Сбербанк. 27.05.2015 средства были перечислены, что подтверждается из финансовой части лицевого счёта истца. Расчёты по сделке купли-продажи завершены. Претензий друг к другу стороны не имели. Нотариальное удостоверение сделок законом не предусмотрено и не совершалось.

Государственная регистрация перехода к истцам права собственности на названную квартиру произведена 07 апреля 2015 года. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что указано в представленных 22.01.2018 г. за №№ 21098/306/2018-13 и 21098/306/2018-14 сведениях о зарегистрированных правах на объекты недвижимости за ФИО5, ФИО6 в общей долевой собственности, доля в праве ?, под № (№№, №, № и № и под № (№№, №, № и № от дата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

На основании пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В связи со смертью продавца В.А. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Представитель продавца дома и земельного участка В.П, не оспаривает обстоятельства того, что покупателями ФИО1, ФИО2, действующая за себя лично и за малолетних детей В.К., В.К. расчет по оплате стоимости квартиры согласно условиям договора купли-продажи от дата выполнен в полном объеме. 

Кроме того, факт надлежащего исполнения истцами обязательств подтверждается договором купли-продажи от дата. Из этого договора видно, что истцы оплатили 550 000 рублей ответчику из своих собственных средств до подписания договора, 450 000 рублей после подписания договора, за счёт средств федерального бюджета на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, путем перечисления на расчётный счёт продавца через Сбербанк. 27.05.2015 средства были перечислены, что подтверждается из финансовой части лицевого счёта истца. Расчёты по сделке купли-продажи завершены. Претензий друг к другу стороны не имели. 

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что покупателями ФИО1, ФИО2, действующей за себя лично и за малолетних детей В.К., В.К.. обязательства по договору купли-продажи от дата исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается представителем продавца В.П,, возражения относительно прекращения ипотеки у ответчика отсутствуют, а также учитывая, что у сторон отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истцов о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать прекращенным обременение - ипотеку в силу закона – на объекты недвижимости: жилой дом общей площадью 29 кв.м. жилой площадью 29 кв.м., инв. №, и земельный участок общей площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: адрес принадлежащие на праве общей долевой собственности, (доля в праве ?), ФИО1,, В.К., ФИО6 А., зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в общую долевую собственность, доля в праве ?, под № (№№, №, № и № и под № (№, №, № и №) от дата с погашением записей об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Урмарский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Николаев Г.А.